【国有企业购置房产】中期票据融资计划:13家房企计划融资近千亿


发布时间:2020-11-29 10:32:39 阅读量:5143 作者:祺祾

商报消息据统计,今年以来已有万科、保利、招商、金融街、金科、华夏幸福等13家房企陆续公布中期票据(期限通常在5-10年之间的票据)融资计划,总金额接近1000亿元。业内人士认为,万科等龙头房企发行票据具有示范作用,其他房企或相继跟进。据房地产业内人士透露,房地产开发商融资主要来自三个方面:开发贷、信托、债券或票据。银行出于对房地产风险的担忧,今年以来明显压缩了房地产开发贷的额度,并对开发贷实行名单制管理,即只给名单之内的房企贷款,能够顺利拿到银行贷款的房企,基本都是大型品牌房企和区域性龙头房企。利率方面,一到三年期贷款的基准利率为6国有企业购置房产.15%,排名全国前20名的房地产开发商贷款利率是在基准利率基础上上浮5%-20%,一些中小的开发商的贷款利率甚至上浮50%以上。综合来看,房企开发贷的成本在8%-12%之间。相当长一段时期内,房企上市融资、再融资的大门被关闭,也被禁止在交易市场发行债券、票据,并收紧房地产开发贷款和个人按揭贷款,使得大量房企的融资方式转向了更加隐蔽的信托、私募基金和民间高利贷,从而加剧了房地产行业的风险。随着房地产行业“黄金时代”的结束,严厉的房地产调控措施正在逐步退出。目前,房企直接融资的大门已渐次打开。今年3月,长达4年之久的房企再融资禁令解除。11月6日,阳光城发布公告称,公司以11.38元/股的价格定向发行2.28亿A股获批,用于两个地产项目建设。截至目前,已有中茵股份、天保基建、北京城建、迪马股份、卧龙地产、阳光城等6家房企再融资获批。上市房企在银行间债券市场发行中期票据也于9月“开闸”。“目前,国内中期票据市场存量规模在3.2万亿元左右。只要政策给空间,大家都会蜂拥而上。”克尔瑞研究中心研究员沈晓玲介绍说。不过,房企直接融资的门槛不低,中期票据“准入证”并不容易拿到。有证券机构分析人士表示,参与发行或认购的金融机构要看具体房企的资产状况等硬指标,会有一系列跟踪评级报告,信用等级高的龙头房企或者国企更容易获得认可。现在能发票据的都是大房企,中小房企没那么容易。未来,行业的“马太效应”会更加明显,部分中小房企将被淘汰。姚轩杰

据介绍,目前惠州精装修市场主要有两方面问题:一是因为大批量的工程采购,所报装修价水份较多,开发商购买建材可以比个人购买便宜很多,但对外报价却往往使用的是市场价;同时,在采用建材上,有可能出现只标品牌不标型号,使用过气积压产品充数的情况。二是为节约成本,装修质量不过关,这主要体现在采用达不到环保要求材料,或是隐蔽工程粗制滥造,最终导致开发商与装修公司互相推卸责任等。

正在北京读博的小张今年与南京一家单位有了初步签约意向,因此打算在南京买房。2月19日,小张看上了江宁的一套二手房,面积30平方米左右,总价32万。小张本来打算第二天一次性付款,结果19日的晚上南京限购令出台,户口在学校的小张成了被限无法购房的外地人。“我和房主商量之后,对方也挺理解的,表示同意退房。但是现在的问题是中介方面拒绝我们解除合同的要求,要求我们双方必须各自支付5000元中介费。”

一名房产开发业内人士认为,业主零散、随意安装太阳能热水器,给管理带来不便。只有实施强制性的标准措施,要求开发商在楼盘建设过程中,预先安装太阳能应用配套装置,主动为业主预留位置,才能使太阳能热水器全面进入小区。

例所称家庭成员,是指具有法定赡养、抚养或者扶养关系并共同生活的人员。

申请廉租住房的,除具备上述1、3、4、5、6条件之外,还需提供市民政主管部门出具的有效证明文件。

专家建议:遇到这种情况,可以先不表露退房的意愿,而是继续签合同。在签合同的过程中,可以提出些补充协议,如果双方因此争执不下,导致合同签不下来,那么订金退还就有希望了。另外,提醒买房人,在交订金的时候一定要确认是不是可以退,并在认购协议书上注明。

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据介绍,每年房屋租赁市场都受到季节的影响,特别是春节以后,外来人口回城务工,各方面租房需求集中时期,也是租客上调租金比较集中的季节,因此有市民发现正月十五以后的房租比春节期间略涨。另外,从经济的角度看,由于通胀和加息的预期,加上现在我们的住房租售和国际上比较起来还处在比较高的水平,所以理论上房租还有一定的上涨空间。同时,受欢迎的中小套型和特定区域的住宅,如重点学校、交通枢纽等的周边地区的90平方米左右的房屋等,房租受供需关系影响相对明显。(记者 张建)

票据 计划 万科

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网友评论:

来自项城的网友说:评论时间:2020-11-29

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-11-29

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-11-29

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-11-29

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-11-29

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-11-28

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-11-28

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-11-28

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-11-27

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-11-27

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


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