【房产评估公司私闯民宅】外资成交金额萎缩 各地楼市“限外令”松动


发布时间:2020-11-27 19:59:18 阅读量:19888 作者:乔宁

叶建成预测,今年外资购买中国楼市的交易量可能会进一步下降房产评估公司私闯民宅。一方面外资的资金量自身由于受金融危机的影响而减少;另一方面,国内物业价格依然坚挺,虽然较前期有一定幅度的下降,但与买家购买的心理价位仍有较大的差距,因此观望情绪可能仍会延续。

外资正放缓进入中国楼市的步伐,“限外令”政策在部分地方开始出现松动。记者近日从仲量联行、戴德梁行、中原地产等机构获得的数据显示,2008年外资整体收购中国楼市资金较2007年和2006年下降明显。业内人士认为,“限外令”的松动将有利于放大成交,促进楼市回暖,但由于受金融危机等综合因素影响,今年外资交易量仍会继续萎缩。

部分地方松动“限外令”

北京市最新出台的15条房产新政中,包括暂停一年执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》中对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。在原有规定中明确要求,境外个人在本市购买自住商品房的,一人只能购买一套住宅,法律法规另有规定的,从其规定。

天津市也出台了相关措施鼓励境外资金参与土地交易。据介绍,境外投资者可通过用地预申请方式,参与天津国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌,境外投资者可以将外币汇入天津土地交易中心的外币保证金账户作为预申请保证金。

部分地方出台的松绑政策,也引发了业内对其他热点城市能否放松限外政策的猜想。美联物业深圳营业部总经理江少杰说,暂缓或取消“限外令”对于深圳楼市是很大利好,取消后市场成交量肯定会提高。他期待深圳能和北京一样,出台相关措施。对于这种期待,深圳国土房管局媒体发言人表示,目前并没有出台相关政策的考虑。她同时强调,是否出台政策救市,这是需要各部门的协调以及市政府的通过,并不是国土局一个部门说了算的。

尽管松绑这一政策能否在更多的城市实施还没有定论,但业内人士认为,政策放松对成交量提升和促进楼市回暖将起到积极的作用。亚豪机构副总经理王英男说,“限外令”的暂缓执行有望加速存量滞销项目的消化,加快销售资金回笼,在目前的市场形势下,这对于帮助开发企业增强抗风险能力将起到重要作用。可以预见,为期一年的“限外令”解禁,有望给京城110个高端住宅项目带来久违的“甘露”。

楼市外资成交金额大幅萎缩

“限外令”政策出现松动绝非偶然。国际地产投行仲量联行统计显示,2008年房地产投资市场在年底交投十分清冷,北京全年地产行业并购总额为41亿美元,同比降低18.3%,其中,外资并购全年总额同比降低74%。“受金融危机加深影响,第四季度北京市场未出现任何外资收购案例。”仲量联行北京投资部负责人庞树东说。

中原地产统计也显示,外资正在放缓进入中国商业地产步伐。2008年1至10月,上海外资收购案例明显减少,总成交金额为152.17亿元,同比下降约40%;北京外资收购下降幅度更大,总成交金额仅为92.35亿元,同比约下降60%。而在2007年北京、上海外资整体收购金额分别为270亿元、276.82亿元,在2006年这一数字也分别高达225亿元和243亿元。

记者了解到,这一情况并非北京、上海独有,其他一线城市、广州、深圳等也都出现了外资在房地产市场交投量同比大幅下挫的现象。置业国际集团近期发布的年度调查报告显示,去年港人置业投资大陆房地产单位数量约为15200至16100个,较2007年的22700至23700个单位减少了近33%;同一时期,港人置业投资大陆物业的总金额约121亿元人民币,较2007年减少27%。

庞树东认为,由于国家限制外资的政策标准没有改变,前期出台的政策仍在延续,投资成本比较高、投资程序比较复杂,相对于其他的市场而言,我们不具备直接投资房地产的优势房产评估公司私闯民宅。与此同时,金融危机的影响,使得外资投资更加谨慎,这些因素都是造成外资进入中国楼市放缓的重要原因。

戴德梁行华北区投资部负责人叶建成向记者证实,多数外资收购事件发生在2008年上半年,下半年由于受金融危机事件影响,外资收购楼市步伐明显放缓。和以往相比,外资比任何时候都显得更谨慎。

未来走势不容乐观

对于外资的未来走势,接受记者采访的业内人士持谨慎乐观态度。庞树东认为,由于金融危机的影响仍在持续,境外投资者受到的影响与国内资本市场的投资相比更普遍、更深入,由于信用萎缩,用于投资的流动资金比例也大幅萎缩,投资的主观性也会有所减弱,因此,整个市场在2009年还会充满观望,整体的交易量也会有一定程度的萎缩。

业内人士指出,虽然外资进入步伐有所放缓,但中长期仍然看好中国楼市,因为中国的经济仍将高速增长,中国房地产市场对外资来说仍有很大的投资价值。一旦市场情况逐渐明朗,银行信贷逐步放宽,外资投资机构必将会有所动作。

记者从北京市住建委网站上发现,目前在售的23号楼,拟售均价为22219元/平方米,开盘时间为2010年1月28日,显然,该楼盘并未按照规定时间如期开盘。实际是在2010年11月28日就已经拿到了预售许可证。按照当时信息,同期共有22栋楼拿到预售许可,但目前还有包括22号楼在内的多个楼栋并未公开销售。

此前“新国五条”中有关严格执行二手房交易按转让所得征收20%个税的规定,一度刺激大量需求入市,随着各地细则落地实施,二手房市场趋于平静,成交量明显回落房产评估公司私闯民宅。

据媒体报道,14日至16日三天之内,宜昌、西安、深圳、玉溪四地分别发生电梯安全事故导致4人丧生,再度引发社会对电梯安全高度关注。实际上,电梯事故近年来在我国并不少见,2011年北京和深圳地铁电梯逆行事故曾经轰动一时,涉事方奥蒂斯和CNIM均为外资品牌,这也导致两公司在华业务受到严重影响。上述事件虽然导致我国修订了自1997年起沿用的《自动扶梯和自动人行道制造与安装安全规范》,但在日常维护与管理方面目前国内仍然缺乏统一的规范。统计显示,去年我国内地共发生电梯事故36起,导致28人丧生,电梯安全已成为社会舆论关注的焦点。

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网友评论:

来自吕梁的网友说:评论时间:2020-11-27

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-11-27

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-11-27

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-11-27

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-11-27

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-11-26

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-11-26

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-11-26

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-11-25

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-11-25

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


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