【房产宣传语】国庆假期间的海南楼市:看房者少 成交趋淡


发布时间:2020-12-06 09:54:23 阅读量:185 作者:敬轩

在海南东线琼海市博鳌镇,融创博鳌金湾项目推出多个高层户型,尽管价格较以前有所松动,但是看房者少,成交趋淡房产宣传语。

众多开发商安排的工作人员早已撤离,昔日热闹的大厅,只剩下楼盘项目简介和一些椅子——今年“十一”假期,作为三亚房地产市场的标志性建筑物,三亚市房地产服务中心一楼房地产展销大厅选择了闭门谢客。

不远处的三亚“一山湖”项目,宽敞的营销中心内部,仅有两名销售顾问和一名打扫卫生的工作人员。据销售人员介绍,现在新房源还没有拿到预售证,估计房价会在30000元以上。“不过,现在即使有房源,具有购买资格的人也很少了。”一名销售人员表示。

距离“一山湖”项目仅一路之隔的“万科湖畔度假公园”,近期打响了三亚房企降价的第一枪。“备案价格在29000元左右,打完各种折扣之后最低可以达到26000元。”据销售人员介绍,现在的销售情况肯定跟年初没法比。“现在有购房资格的人太少了,迫不得已我们只好选择降价。”

“如果你在90天内能够实现落户,那么你现在选择的房号可以一直保留,并且给你折上折。”销售人员抛出了更大的诱惑。但即便如此,看房者仍然寥寥无几。

记者在“十一”假期期间实地走访了海南多个热门市县,市场整体表现低迷,“一房难卖”与半年前的“一房难求”形成了鲜明的反差。

在陵水县清水湾、香水湾等热点区域,与此前的热闹场面相比,目前很多项目的销售中心已经关门大吉。据陵水县房管局相关负责人介绍,海南全域限购之后,陵水县商品房成交“寥寥无几”。而陵水县在海南市县中对房地产依赖程度较高,占比超过50%,目前的房地产市场对于其经济运行也造成了不小的压力。

海口市近期推出的新盘基本上都远离主城区,价格与此前相比,也出现了一些松动,备案价格多在14000元左右房产宣传语。海口市云龙镇一处新开的楼盘,备案价在13000元左右,但依然难觅合格的购房者。位于长滨路南端的“金地·自在城”,目前销售价格(含装修)15500元至16500元,较之前价格“锋芒”已经收敛许多,但销售依然不太乐观,目前促销力度也在持续加大。

据海口市住建局相关负责人表示,海口“绿地城”开始备案价格在19000元至21000元左右,后来迫于调控压力,主管部门对其备案价要求不高于17300元。

记者观察发现,近段时间以来,海南房地产市场的分化较为明显。除了一部分房企资金链紧张,通过降价促销手段以图资金回流外,也有部分企业为避免对已售项目造成冲击,选择了“硬抗”。如碧桂园和融创等企业的海口观澜湖等多个项目,备案价格数次都超过了海口市住建局口头“指导价”,被强行要求重新调整价格进行备案。碧桂园“滨江海岸”几度试图开盘销售,但由于价格远高于“指导价”,也未能被顺利放行。

也有部分企业对旗下项目进行高调宣传,并且放出的价格远远高于目前市场均价。比如酝酿开盘的碧桂园“三亚海上大都会”项目,销售人员对外宣称价格不会低于40000元每平方米,高层或者位置较好的房源价格或将在60000元每平方米左右。

一位长期耕耘三亚房地产市场的企业负责人表示,企业现在不存在资金链问题,公司开发的项目,也不急于卖出,公司会先观察一下市场风向再做决定。不过,这种情况的企业不多,更多的企业可能还是需要通过多种方式,实现资金尽快回笼。

国家统计局此前发布6月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况显示,海口环比涨幅最大,为3.9%,三亚3.2%的涨幅也居前列。而7月份数据中,海口以环比2.3%的涨幅继续位居房价上涨第一梯队,同时以19%的同比涨幅领涨全国。8月份数据,海口环比上涨0.9%,同比上涨21.4%;三亚环比上涨0.1%,同比上涨21.2%。

在供应量十分庞大,深圳购房者观望,竞争压力十分巨大的情况下,临深片区楼市开始出现价格回落。东莞中原地产研究部分析,临深片区在深圳客外溢的推动下,片区房价快速上涨出现虚高,高价产品直接挑战着客户的购买力,在市场冷淡的情况下,开发商比较明智的做法是将房价下调一定幅度以促成成交。

新黄浦公告称,上海新华闻投资有限公司(以下简称,新华闻)通过西藏信托增持公司股份1165房产宣传语.29万股,占公司总股本的2.08%。巧合的是,多伦股份也在此前两天发布公告称,“华润深国投信托有限公司-智慧金95号集合资金信托计划”于6月19日增持公司119.90万股,持股比例由4.78%升至5.11%,达到举牌线。

“对于这起合同纠纷,我们也找多方律师咨询,合同中并无不妥之处。”该负责人表示。其原因是,《房屋租赁合同》中在“对房屋的装修”一款中明确指出,乙方对鄂州信息港院内含院墙进行必要的改造活动中,由乙方负责对外申报协调。

除了选择上市,商业地产商本来还有另一个出路——将项目拆分成多个小面积商铺,进行“售后包租”,然后吸引投资者购买。眼下这条出路,也越来越困难。今年以来,苏州、常州等多个地区出台政策,严令商业地产开发商不得进行“售后包租”。北京、上海等多地的商业地产开发地块也明确规定,商业地产项目必须整体开发,不得拆分成多个商铺散售。即使是办公楼项目,也规定了最小单位的面积。

工作人员 大厅 项目

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网友评论:

来自广州的网友说:评论时间:2020-12-06

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-12-06

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2020-12-06

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-12-06

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-12-06

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-12-05

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-12-05

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-12-05

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-12-04

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-12-04

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


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