【商业用地办房产证】3月一线城市揽龙头房企逾6成土地款 楼市迎小阳春


发布时间:2020-11-28 16:47:06 阅读量:372 作者:尚啸

对此,中原地产首席分析师张大伟称,从全国楼市看,市场已经严重分化,一、二线城市虽然也处于调整中,但需求基础依然庞大,而自2014年四季度以来,一、二线楼市的复苏速度也更为明显商业用地办房产证。

自去年4季度楼市政策逐渐放松后,一、二线城市的房地产市场便开始率先复苏。而房企为了规避三、四线城市库存过剩的风险,在拿地上也几乎将全部精力放在了一、二线城市的土地市场。

根据中原地产市场研究部统计的数据显示,截至3月16日,销售额排名前20的上市房企,把全部拿地资金中的92.5%花费在了一、二线城市的土地市场,也是该数值历史上首次突破9成。其中在京沪广深四个一线城市的拿地比例更是高达62.5%,创下历史新高,2014年这一比例则只有38.8%。

数据显示,截至2月底,全国主要的9个城市,商品房住宅可售库存继续减少,9个城市合计可售面积为7309万平方米,较1月份的7352万平方米和12月份的7468万平方米,均有比较明显的下调。以北京为例,目前可售的住宅库存套数为80657套,已降至半年来的最低水平。

中国指数研究院的报告也称,随着两会落下帷幕,中央对房地产业的正面肯定与支持使得市场信心得以提振,开发商亦加快推盘节奏。3月份以来,多个城市成交持续上涨,楼市迎来小阳春。去化的持续加快,使得库存压力有所缓解。其提供的数据显示,各大城市上周的成交面积同环比均呈上涨趋势。其中一线城市环比涨幅最大,为35.9%,二线城市次之,环比上涨26.2%,三线城市则只有5.4%的涨幅。

“持续的政策刺激下,以北京为代表的一、二线楼市已经逐渐走出低迷,库存也出现了趋势性的下调。预计在3月份后,信贷政策将继续放松,首套房贷款或出现85折左右的折扣。而信贷政策的放宽有利于释放购买力,另外各地也会从其他角度给当地楼市松绑。”张大伟表示,“由于一线城市,特别是北京的楼市已经逐渐企稳升温,虽然公布的房价指数显示房价依然在调整,但实际上北京等城市的二手房价格已经环比连续上涨数月,这种情况下,购房者对市场的预期也将明显向好”。

“时间和价格都还没有定,您过几天再问问吧。”这个月,聂女士已经记不清第几次听到首城国际的售楼员同样礼貌但冷冰冰的回答。

回暖,活跃,急涨,恐慌……两年前似曾相识的一幕,在上半年的楼市再度上演商业用地办房产证。从交投零落到量价飞升,从门前冷落到半夜排队抢购,逆转出现在区区数月间。楼市回暖是可喜的,为中国经济复苏提供了助推力;但房价急飙是可怕的,客观上压抑了自住需求,加大了“保民生”的压力,而炒楼渔利则分流了实业资本,阻碍了实体经济的复苏。

王贺清坦言,现行的预售商品房制度有弊端,是滋生“无证房”的症结之一。今后,职能部门应在完善制度设计上下点功夫,“不再出现新的‘无证房’。”

中指院的数据显示,2017年受到宅地供应整体增加影响,全年住宅类用地出让金占比较2016年增加约4个百分点,达到82%,商办类及工业用地占比分别下降3个及2个百分点,合计为17%。成交面积方面,各类用地供求结构相对稳定,工业用地仍然占半数,住宅类与商办类用地占比较2016年全年增加近3个百分点,住宅类成交面积占比同比增加4个百分点,达到37%。

7月份以来,长沙楼市推盘速度缓慢。8月前三周,仅有东宸林海、滨江一号、嘉福长安郡、东业上城、洋湖壹号等少量新盘入市。据长沙市房产研究中心监测,8月市场活跃度有所提高。记者采访多位开发商,发现受长沙楼市松绑政策刺激,不少房企改变推货策略,提前筹备抢客大战,“8月活动先行+9月项目推新”的组合拳,是房企备战“金九”的主要方式。

对此,《规划》以“面临严峻挑战”为未来10年的全省土地利用情况“定性”,提出了“城乡、区域土地利用亟待统筹”,并指出辽宁快速城镇化的同时并未同步按照预期减少农村居民点用地,人均农村居民点用地仍然过大,存在独立工矿用地、村庄用地布局零散等问题。

我们考虑,提前还贷不论对生活质量、投资机会、再贷款成本还是抗通胀都是较为不利的,具体理由如下:

尽管房地产公司现在处于近年来最良好的资金面,但在去年疯狂拿地后,房地产公司需要支付巨额的土地资金。房地产调控金融手段也已经初步显效,房企直接融资和间接融资都受到不同程度的阻碍,随着调控的进一步深化,房地产公司发展可能还面临新的瓶颈。对于资金密集型的房地产企业,现阶段各大房企都仍需要积极“找钱”。

房地产公司同时还在为未来融资“铺路”,再次登上全球住宅企业销售冠军宝座的万科地产,实现营业收入488.81亿元,净利润53.3亿元,每股收益0.48元,公告称拟10股派0.7元现金股息。同处地产龙头的保利地产,出手更为大方,公司实现营业收入229.87亿元,净利润35.19亿元,每股收益1.06元,公司拟每10股派送1元现金股息,并以资本公积每10股转增3股。而刚刚公布年报的金地集团,则有可能成为几大龙头房企中最慷慨的一个,公司完成营收120.98亿元,实现净利润17.76亿,公司提出10股转增8股并派1元的分派方案。

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中期数据显示,2014年上半年碧桂园营业毛利为109商业用地办房产证.5亿,毛利率为28.6%。有媒体问到,收入增长和利润增长相比,利润放缓的原因,碧桂园执行董事兼首席财务官吴建斌坦言,收入增长的确是要快一些,大概是40%,利润增长是20%左右,“房地产公司都存在这样的问题。过去房地产的毛利率比较高,现在基本上是25%到26%的水平”。

2017年北京新房网签数据显示,各房企操盘口径数据显示,较之去年的前十名,今年泰禾、龙湖、华润今年成功跻身前五,尤其是龙湖地产的排名逆势上升。从产品特点到企业,龙湖地产在北京的市场占有率也逆势陡增,从2016年的2%,提升到2017年的近4%,实现历史性增长。

国土资源部日前公布了对全国620个地产项目土地成本的调查结果,得出“中国地价占房价平均为23.2%”的结论,随即在业内掀起了轩然大波。昨日,中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一在接受新浪网访谈时表示,官方公布地价成本是好事,但有两个关键问题需要计算在内,否则国土部的结论经不起考验。

到了6月份,国土部副部长、国家土地副总督察鹿心社在国新办新闻发布会上表示,决定房价的关键因素或者根本因素是供求关系。针对此前市场所讲土地偏紧、地价偏高,影响房价等现象,国土部做了系统调查。而结论是,目前国内地价占房价比为15%至30%,平均是23.2%。地价在房价中所占的比例远远低于邻国。

城市 市场 土地

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网友评论:

来自孝义的网友说:评论时间:2020-11-28

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-11-28

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-11-28

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-11-28

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-11-28

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-11-27

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-11-27

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-11-27

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-11-26

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-11-26

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


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