【沭阳 七雄中马房产】专业人士:公寓投资5大秘笈


发布时间:2020-12-06 06:39:33 阅读量:325 作者:鹏涛

另外,提醒投资客,商用性质的公寓土地使用年限仅40~50年,无法办理落户和学位问题沭阳 七雄中马房产。商用公寓无论是物管费还是水电费,均比普通住宅高得多,而且大部分公寓都不能使用煤气煮食,只能使用电器。最多只能申请五成商业贷款,贷款年限一般要在10年以内。 记者 陈白帆

记者咨询了中原地产工商铺高级营业总监罗思源,并采访了一些业内人士和投资者,为各位准买家整理出以下投资公寓要点。专业人士一致认为,相对于住宅,公寓产品对地段的依赖更加明显,所以,“地段”显然是投资者最需要考虑的前提。

秘笈1:首选旺地

有钱租商务公寓的人,会更注重公寓周边配套和交通,比如是否靠近地铁,周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前投资回报率最高的商业公寓集中在天河北和珠江新城。尽管价格相对会很高,但可预期的租金也会很高。

秘笈2:看物管和开发商

由于购买公寓基本上算是一种长线投资,所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平,也将是决定租值的关键沭阳 七雄中马房产。

由于管理费、水电费远比普遍住宅要高,而这部分成本又往往要摊入租客的租金中,即相对于同地段的住宅,公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅,业主才“有数为”。对于租客而言,如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,他们何不选择住宅小区呢。这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。

秘笈3:最好配齐家具家电

投资客之所以买公寓型产品,也有一方面是因为这类产品有基本装修,不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造,再配齐家具家电,就更利于吸引高端租客。一位从海外留学归来的单身精英对记者表示,在广州想找装修比较有品位的房子有点困难,业主自行装修的房子不是过分奢华就是太过粗糙。

秘笈4:看区域规划前景

一些位于未来商务区的公寓产品,由于配套交通以及产业还没成熟,价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划,比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等,还要耐得住寂寞。家住天河的吴先生三年前以55万元一次性付款买下科学城的单间公寓,在闲置了半年后,今年5月份将其出租。由于附近配套交通还没跟上,现在的租金仅为1600元/月,投资回报率只有3.5%左右。但他仍看好科学城未来的发展,认为等地铁开通后,租金就会上升。

秘笈5:不太讲究楼层朝向

如果在资金有限的情况下,是选好朝向、高楼层呢,还是买差朝向、低楼层单位?有丰富投资经验的某房地产公司负责人告诉记者,其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感,尽管靓单位的租金会比差的要高,但差异并不大。在资金有限的情况下,宁愿选择便宜的产品,回报率可能会更高。此外,高端商务客对房间的大小不会太在意。因此,按每平方米的租金计算,大房子往往会低于单间,所以小公寓往往更抢手。

温馨提示:解决不了学位问题

此外,该报告预测,至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模,城市化进程进入第二阶段,将有更多人口从中小城市向大城市聚集,将给一、二线城市提供增量租赁人口。同时,租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。

市住建委前日公布《北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法(征求意见稿)》,将物业费、住宅专项维修资金等纳入“业主共有资金”,交由业主大会账户管理沭阳 七雄中马房产。该“办法”若能顺利通过,意味着业主大会将取代物业公司,成为业主共有资金的直接管理者。曾几何时,物业公司在小区的存在,最主要的方式就是凭借与开发商的关系,先占为王。在未得到业主授权的情况下,物业公司自我加冕了小区管理权。诸如业主共有资金、小区广告位的管理等,均由物业公司说了算,业主一入住小区就被迫接受既存的“管理者”。

市县不落实保障房用地一律停止经营性房地产用地审批

“马路两边近3000亩的空地,都是咱园区的范围。别的不说,门口的这棵假树,空运而来,就花了80万元。”一名销售人员接待了记者。他说,就在上午,他又卖出去两套农家院。不久前,单位刚带着他们出去旅游过。

对此,黄文聪解释是其本人在2002年~2005年期间,曾在深圳市龙岗区设立一间名为“深圳市龙岗区龙岗镇长丰家具厂”的企业,向达芬奇家居股份有限公司销售沙发。由于该厂早已注销,单据遗失,现已无法查清销售数量、价格、款式等情况。

公寓 专业人士 秘笈

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网友评论:

来自孟州的网友说:评论时间:2020-12-06

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-12-06

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-12-06

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-12-06

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-12-06

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-12-05

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-12-05

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-12-05

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-12-04

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-12-04

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


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