【保定民生房产怎么样】武汉楼市年中盘点 房价上涨平缓开发商谋变


发布时间:2020-11-22 19:23:56 阅读量:363 作者:哲瀚

1月底,国家接连出台“限购令”等楼市调控政策,武汉楼市风云突变,商品住房均价涨幅连续5个月下跌。2月份主城区环比涨幅为1保定民生房产怎么样.7%,3月份环比涨幅为0.9%,4月份环比涨幅0.8%。而5月是传统楼市旺季,主城区环比涨幅依然在继续缩小,环比涨幅仅为0.5%,只是到了6月,房价涨幅再次扩大为0.8%。

2011年作为“史上最严厉调控年”的延续,从楼市整体价格上看,并没有太大的松动,相反还略有涨幅。记者从武汉某研究中心最新出炉的统计数据了解到,2011年上半年来武汉市主城区商品住宅销售达到逾3万套,价格涨幅达到13.15%。从具体的数据上看,该报告显示:2011年上半年主城区商品住宅价格为7372.93元/平方米。

而最让人关注的是,在宏观调控政策延续并不断加码的大背景下,主城区商品住宅销售量并未降低,相反略微高于去年同期。这与有着同样背景的2008年楼市相比,大相径庭。

A 房价上涨平缓

在国家出台系列宏观调控政策的半年里,武汉房价走势显示一条平缓的上升线条。根据武汉某研究中心提供的数据,虽然半年来武汉楼市的房价依然是上涨为主,但可以看出这个上涨的“线条”还算平缓。

数据显示,2011年上半年主城区商品住宅价格为7372.93元/平方米,与2010年上半年同期相比上涨856.92元/平方米,涨幅13.15%(而2010年上半年价格较2009年同期涨幅达19.55%);与2010年下半年相比,上涨620.43元/平方米,涨幅9.19%。

今年初,武汉房价延续去年底的上涨势头,1月主城区商品住房均价为7165元/平方米,到2月,主城区商品住房均价上涨到7289元/平方米,而到6月,主城区商品住房均价上涨到7513元/平方米,半年时间均价上涨224元/平方米。但从房价的涨幅看来,上半年的涨幅呈逐月缩小的趋势。

而与此同时,随着开发商推盘从“观望”到“主动”,武汉楼市上半年的销量也逐步走出“低谷”。武汉1月份主城区商品住宅销售达到6659套。2月销量锐减至2530套。3月“小阳春”抬头,卖出4420套。4月销量开始攀升,达到5399套。5月销量再次上升,卖出5412套。6月销量再次“冲刺”,卖出7137套。

B 开发商谋变

开发商在“三限”下积极谋变,有效破解了楼市僵局。

2011年2月武汉市发布限购令细则,限购细则落地后成交量急剧下滑,三月的成交量在2011年上半年的成交量中成为最低谷。

四月后得到拉升,成交量基本稳中有升。其主要原因是因为武汉限购令细则的推出,立竿见影地限制了投资投机需求在住宅市场的成交,成交量的大幅下挫使得开发商在后续不断推出各种优惠,纯新盘也把售价定得更加贴近市场,这种“放价”的促销手段果然奏效。对于开发商而言,目前明降价格是不现实的,通过2010年的热销及今年初的抢跑,多数开发商拥有稳定现金流,还能扛一年半载,但随着观望的持续,促销暗降将是大多数开发商的选择,所以4月的成交量有了一定的回升。

而在传统销售旺季的5月里,各开发商的销售压力颇大,因此对购房者做了更精准的营销,推广营销全面创新,开展实效型促销,刚入市楼盘采取理性的定价策略,低开高走,抢跑市场;与此同时,现场销售人员与消费者建立更友好的关系,一改过去行情好的时候的挑客或冷淡,从老客户中挖掘新的购买潜力,也促成了成交量的再次回升保定民生房产怎么样。

6月尽管进入往年的“淡季”,但开发商依然积极推盘。在这个月,开发商主要以性价比营销为主:如提高产品的质量,提高性价比,也有可能是附送阳台、花园等等其他一些面积;而在推售产品上无论是开发开工节奏的把控、推售节点的产品组合,还是推广诉求,都以刚需为主导、以抢跑快跑为首要任务。因此,楼市再度活跃,多个区域代表楼盘以低价来吸引购买,采用快销方式以加速资金的周转。

C 开发商主打“不限购”

对房地产开发商而言,在楼市持续低迷的情况下,住宅价格大幅快速上涨的局面短期内难以重现。想要继续保持房价的坚挺,资金链必然日益紧张。不受政策影响的公寓成为开发商快速回笼资金的主打。

3月份武汉“限购令”实施后,大量省内购房者一度从住宅投资市场退出,目前这些投资需求转向了商业性质的小户型、商铺、写字楼等商用地产。某研究中心发布的数据显示, 6月份推出的近10个项目逆市火爆,其中半数买主为省内投资者。

而此前如武汉经开万达广场,推出最后一栋30-50平米SOHO楼王,总价22.5万起,公开当天受到千余客户抢购,当天销售80%。位于友谊大道上的水岸国际也推出LOFT小公寓产品,300套房源当天销售260套。此后,该项目再度推出平层SOHO,单套面积38-1100平米,首付18万起,广告语直接为“内环核心,不限购”,456套房源推出20天来已有300多客户认筹。

这些逆势火爆的项目正是由于其商用土地性质,产权40年的SOHO产品并未受到限购及贷款新政的影响。

据了解,7月份,还将有十几个商业项目扎堆亮相。上半年商业项目因限购而“意外”火爆,激发了房企对商业项目的热情,SOHO公寓、商业街、城市综合体,都成为下半年厮杀的主要阵地。

“特斯拉”是新鲜的、陌生的,甚至是“不明觉厉”的,它被视为正在撬动全世界的汽车制造业。而目前的上海地产界正需要这样的“惊喜”。

房地产开发企业在物业保修期内未及时履行保修义务的保定民生房产怎么样,业主或者物业服务企业可申请使用物业质量保修金予以维修。

其表示,在整体告别绝对短缺后,楼市已经进入白银时代,“本轮市场的调整周期将起码延续到2015年初。成交量有可能在上季度出现触底迹象,成交量有望逐渐企稳恢复。但价格从目前来看,起码到2015年一季度才会出现明显的企稳。”

“C字型的密涿高速将北京东南方向连成一片,进一步巩固了东南这一重点发力方向”,在香河名盘鸿坤罗纳河谷举办的“京津冀视野下的原乡品质观察”论坛上,北京房协秘书长陈志说,“东南方向是连接北京、河北和天津的战略方向,这条京津冀经济走廊会出现大量的结点性城市。在沿北京市中心点,向外画50公里的半径,在东南扇面中,是今后发展的一个重点。香河,是这个扇面中理所当然的核心。”

据了解,早在今年4月16日,第一个从北京转移到河北的央企制造业项目——新兴际华北京凌云建材化工有限公司,整体搬迁至河北邯郸。丰台区委书记李超钢表示,未来关键要加强顶层设计,用顶层设计来指导、引领、推动京津冀的协同发展。

对于今年所定下的销售目标,富力董事长李思廉似乎信心满满,他表示,今年公司手上的项目数量充足,2014年计划交付的可售面积有372万平方米,足以支撑目标的完成。

5月6日,记者查询铜陵市政府信息公开网和住建委官网,均未发现相关文件,而铜陵财政局官网上曾刊发的补贴契税的文件也被删除,可查询到的公开信息仅有《铜陵日报》上发表的解读文章。“不知道什么原因删除,但窗口应该收到了文件,我们现在已经开始执行了。”铜陵市财政局内部人士告诉记者,具体要求是5月1日之后购买144平方米以下的首套住房,只要符合3个条件就可补贴房屋总价1%的契税。

受需求释放、供应减少影响,短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来,政策环境和货币环境趋于宽松,市场信心增强,楼市将进一步回暖,价格平稳回升。从不同城市来看,一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三四线城市短期需求饱和,过剩风险突出,去化压力较大,未来房价仍存下行压力。根据克而瑞济南机构数据,截至2014年12月底济南的楼市库存消化周期约为10个月。“楼市仍存在较大的下行压力,短期内的房价波动将成为市场调节下楼市的常态,房价不会大起大落。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示。 (记者张晓莉)

价格 主城区 商品住宅

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网友评论:

来自南京的网友说:评论时间:2020-11-22

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-11-22

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-11-22

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-11-22

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-11-22

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-11-21

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-11-21

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-11-21

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-11-20

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-11-20

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


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