【房产画报】购房入户或将引爆广东中山房价


发布时间:2020-11-26 00:39:20 阅读量:66584 作者:祺祾

值得一提的是房产画报,中山楼市近来又迎来多重“贴金利好”:购房入户政策可能放开、深中通道可行性研究公示、澳门政府计划参与中山翠亨新区发展……“中山买房要趁早!”专家的建议是否值得参考?

羊城晚报记者 赵燕华 实习生 李运

日前,在中山起家的开发商雅居乐在广州举行“双城时代——雅居乐凯茵又一城战略合作发布会”,其用意相当清晰:目标直指广州客。众所周知,目前广东省限购的城市有4个——广州、深圳、佛山、珠海,而中山是“幸免于限”的城市,这跟中山房价相对不算高有关。

购房入户或将引爆房价

对于购房入户有望落地的消息,业界人士公认这是近期中山楼市的贴金利好。合富房地产经济研究院院长龙斌提出:“任何城市购房入户的放开,对楼市往往带来量价齐升的作用。”从政策思路提出到具体成文实施的“空窗期”,是投资中山的最好机会,建议买家借助利好东风及早抄底入市。

跟着珠三角开放购房入户的城市投资,历史已证明是比较稳健的做法。以广州为例,番禺在撤市设区十年间,房价从3000元/平方米飞涨到15000元/平方米,上涨了5倍。而从化、增城今年宣布撤市并区,当地有楼盘一夜之间涨价70%。日前,保定楼市也因京津冀一体化政策出现一夜暴涨现象——政策刺激下的楼市“一房难抢”已被反复证实。

澳门合作利好为投资增值

今年3月中下旬,多家媒体报道了一条重要信息:澳门特区参与中山翠亨发展已进入细则性讨论阶段,澳门特区政府已向中山表达在翠亨租地或买地发展多元经济项目的意向,并表示要像参与横琴一样,去参与翠亨的发展。

龙斌认为,翠亨新区是中山城市升级的一大推手,给房地产带来需求和动力,新区建设将持续推动中山城市和房地产发展。

一个参考的例子是,珠海横琴新区开发后,房价从2009年的每平方米六七千元飙升至2013年的新盘2万元/平方米,公开拍卖的楼面地价也已升至万元/平方米。特区合作利好带动升值会否在中山同样上演?在今年第一季度中山地价上或许可见端倪:今年一季度中山商住用地成交面积和成交金额达20.84万平方米和9.12亿元,同比分别上涨88.09%和201.33%。在成交量上,中山楼市2013年全年网签面积为896.53万平方米,创下中山近十年商品房年成交历史新高。

未来中山客运港将设置香港、澳门等机场航站楼,同时与城市轨道等系统换乘接驳。此外还将打造江海联运水上快线,利用珠江河口建立与广深、珠海、港澳之间的水路联系,中山对接珠三角海陆空一体化交通全面升级,使得区位发展后劲十足,增值潜力无限。

老广中山投资忙房产画报

中山楼市处于价格洼地,精明的老广看中了这块土地,成为中山楼市的常客,他们的目的非常明确——投资。

首先,为资产增值投资:中山房价低于广州南沙地价,价格洼地再加上不限价不限购,投资前景被普遍看好;其次,为健康生活投资:常住型买家也开始逃离一线城市雾霾和高房价,在这里开启养生生活。中山生态宜居价值为珠三角公认,此外,中山的教育水平在全省数一数二,每年市政府财政收入有60%投入到城乡公共财政和产品中——“环境好、生活成本低、交通便利,中山的宜居不是纸上谈兵,现实印证了一切。”中原地产物业部天河区总经理潘婉霞认为,无论作为度假或者自住,中山楼市都有独特的潜力。

老广南下置业大潮并非巧合,中山的投资价值被业界认可——“中山2013年土地成本涨幅大,从成本驱动来看,楼价会向上走。”龙斌从业界角度判断,中山房价补涨动力强劲,“资金、需求一定是朝着值得买的地方、性价比高的地方和升值潜力大的方向走。”专家讨论分析目前中山的楼市状况爆发力非常强,“房地产面临着变化的转折点,或进入大发展的前夜”。

一位海归创业者告诉笔者,在中国,要想做好专业,非到北京上海这样的大城市不可,在中小城市根本找不到人交流。“本来专业很棒,在小地方待几年以后,技术上就落后了。”旭辉控股董事局主席林中预计,中国将来一定会发展出诸多富有特色的小城镇,届时很多大企业会把总部搬到这些小城镇上。

2013年,新型城镇化对基础设施建设领域的拉动由工业与民用建筑、交通、铁道、民航、水利、港口等传统领域,逐步向城市轨道交通、市政水务、节能环保、交通支线改造等新领域拓展,加上部分二三线城市出现的“空城”、“空区”、“空街”现象,一些企业正通过总部搬迁和区域布局调整进行转型。如建华管桩按照新型城镇化发展轨迹,在广东、江苏、湖北、辽宁等14个省和上海、天津2个直辖市以及广西壮族自治区建成并投产了33处管桩生产基地和2处墙材生产基地,在全国设立240多个服务网点,覆盖全国大部分主要区域,形成了地域覆盖宽阔、生产和供应完善、服务优良的全过程体系。一些企业还适应新型城镇化的项目特点,加大研发力度,在高效节能材料,高碱、高盐环境下的耐久性材料,人工砂替代河砂生产方面,进行施工和技术革新,获得更多城乡统筹项目。

首都综治委副主任苗林表示,在接下来的整顿中,如果房主配合整改,自拆群租房,可以按照“N+1”模式,将面积较大的客厅或饭厅隔出一个房间,两居室变三居室,三居室变四居室房产画报。保留一个隔断的做法是考虑到了市场的刚性需求,在既不违背相关政策规定的情况,又能租得起房、还避免了安全隐患,而链家自如事业总经理熊林觉得,后续应该出台标准来规范多打出的隔断房的质量。熊林:一定要有一些标准。比如,首先是房间的面积,既然客厅打出了隔断,那它一定不能小于八平米、十平米,必须有明窗,保证通风。第二,加的这一间涉及到隔音,加的这一面墙,本身用的材料、材质,包括门、电的走线,这些我觉得一定要有明确的标准。整个房间加一间以后,居住密度我认为还是需要加以控制,根据大家的生活习惯,一个卫生间最多不要支撑超过三个卧室。

这十年是经济全球化发展最快的十年,中国是受益最大的。受益于世界贸易组织的规则,我们可以保护自己的出口利益,增长才很快。但这个问题,从明年开始会遇到越来越多的困难。以美国为首的发达国家在签署一系列的规则,名义上是在创造地区贸易的新的结构和组织,实际上都是在某种程度上要绕过WTO。在这个背景下,可能未来的经济体要在国际贸易上遇到比以前十年更多的困难。

中山 广州 购房

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网友评论:

来自大石桥的网友说:评论时间:2020-11-26

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-11-26

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-11-26

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-11-26

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-11-26

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-11-25

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-11-25

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-11-25

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-11-24

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-11-24

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


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