【锦心房产】2014年楼市十大关键词 天津政策调整最受关注(2)


发布时间:2020-11-29 04:25:02 阅读量:1915 作者:莱远

取消限贷锦心房产

房企转型

国家统计局最新数据显示,1月至10月份,商品房销售面积88494万平方米,同比下降7.8%;商品房销售额56385亿元,下降7.9%。面对市场销售的量价齐跌,为了突破增长瓶颈,中国陷入困境的房地产开发商停下了推土机,转而把目光投向各种新业务,许多标杆房企开始转型,如万达集团凭借在线下积累的商业资源,着力打造万达电商;万科集团开始打造以业主为核心的物业管理业务;星河湾做起高端白酒生意;世茂集团则计划做更多的商业广场和酒店……有些开发商则走得更远,它们希望建造自己的食品供应链。如恒大集团在推出恒大冰泉之后,恒大粮油、恒大婴幼儿奶粉等产品也已经或即将面市。

9月30日,央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。通知提到:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策;在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

二套新政

10月9日,住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》锦心房产。《通知》规定:职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。同时,按照支持基本住房消费原则,《通知》强调,住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工,不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

津十六条

10月17日,天津市建委、国土房管局、公积金管理中心等六部门联合下发文件,明确在天津买房不再核查家庭住房情况,也无需提交社保、个人所得税证明;对个人购买家庭唯一普通住房的,144平方米及以下按照成交价格的1.5%征收契税,90平方米及以下按照成交价格的1%征收契税。从市场反馈来看,“津十六条”楼市新政是目前全国范围内较早出台的涉及房地产市场调控的综合性政策,对当前影响居民购房的限购、限贷和税费三大环节均作出了相应调整。时值年末第四季度的传统交易淡季,政策的出台也会大大缓解购房者的观望情绪和对于市场预判的不确定心理。

“自贸”落津

12月12日,国务院召开常务会议,会议决定,依托现有新区、园区,在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区。对于天津来说,天津自贸区如果成为北方第一个自贸区,将面向华北、东北、西北三北地区,带动辐射环渤海、京津冀地区,这也是国家给予天津市综合配套改革试验区的战略定位。在打造北方经济中心和北方国际航运中心的过程中,天津市也形成了自身的产业结构和发展条件,一批大企业大项目落户天津,东疆保税港区的融资租赁业务也形成特色。在这样重大利好的刺激之下,滨海多个地产项目也闻风而动,纷纷争取销售许可。

值得注意的是,格林基金公司的股权结构为河南省安融房地产开发有限公司100%持股。《金证券》记者从该房地产公司的官网上看到,公司注册日期为1998年8月24日,注册资本金为1.5亿元,经营范围为房地产开发经营,目前,公司职工人数为19人。这也是迄今为止市场上首次出现房地产开发公司申请设立公募基金公司。

报告显示,2014年,国际豪宅指数100中有16个地点的豪宅价格录得双位数的增长;而接近四成城市的豪宅价格则下跌或维持不变。房价升幅之前排名于前十位的北京去年跌至第63位,价格降幅为0.5%。

她认为,住房按揭贷款会增加对住房的需求,所以银行应该在信贷政策上有所控制,既要帮助老百姓通过按揭贷款获得贷款,提前实现住房需求,但是这种住房需求如果提前的太多,也会对近期的房价产生比较大的影响。

虽然相较于商业项目,南沙住宅项目目前的价格整体未有全面回升,不过合富辉煌市场研究部最新发布的一份研究报告就显示,受广东自贸试验区挂牌及免税店开放等影响,“五一”黄金周期间南沙住宅市场整体热度上升,共有5个住宅项目加推新货,位置较好的项目价格均有5%~10%的升幅,而距离自贸试验区区域较远的项目,价格亦有100~400元/平方米的升幅,总体成交均理想。

加强社会保障和增加居民收入。企业退休人员基本养老金标准提高10%。城乡居民基础养老金标准统一由55元提高到70元。推进城镇职工基础养老金全国统筹。降低失业保险、工伤保险等缴费率。(政府工作报告)

据相关统计机构数据,去年年底不到一个月时间里,约60家A股上市房企中有超80名高管离职,较前几年增幅明显。其中便包含万科前任高级副总裁肖莉,其“更多选择”便是加盟互联网地产中介公司房多多。

加强社会保障和增加居民收入。企业退休人员基本养老金标准提高10%。城乡居民基础养老金标准统一由55元提高到70元。推进城镇职工基础养老金全国统筹。降低失业保险、工伤保险等缴费率。(政府工作报告)

加强社会保障和增加居民收入。企业退休人员基本养老金标准提高10%。城乡居民基础养老金标准统一由55元提高到70元。推进城镇职工基础养老金全国统筹。降低失业保险、工伤保险等缴费率。(政府工作报告)

另外,今年也是武汉市推进老旧社区整治的收官之年,武汉市计划投入至少1亿元资金,对最后100个老旧社区进行整治锦心房产。(记者姚德春 通讯员周钢)

针对近期部分开发商“建设用地供应量不足”、“地荒引发房价飞涨”的言论,国土资源部总规划师胡存智回应:我国城乡发展建设用地预留数量是足够的,对开发商闲置及低效利用土地,国土部将进一步予以规范。国土资源部有关负责人说,最近有的房地产开发企业大量储备土地成为媒体关注热点。如果房地产开发企业“囤积”土地不及时开发,会进一步加剧房地产市场土地供求紧张程度。人为哄抬地价,不利于市场健康发展。①虽然没了投机倒把罪,但是投机倒把的行为仍然存在。

转型 商品房 业务

上一篇: 动真格打击违法囤地可否就从北京开始

下一篇: 时评:小产权房宜施“政策怀柔”

网友评论:

来自南充的网友说:评论时间:2020-11-29

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-11-29

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-11-29

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-11-29

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-11-29

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-11-28

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-11-28

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-11-28

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-11-27

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-11-27

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


热门专题