【新乡市七里营镇房产】北京土地市场或先于住宅市场回暖 隐现抄底心态


发布时间:2020-12-03 02:14:21 阅读量:221 作者:铭振

今年胜出新乡市七里营镇房产,运河地块仅以2500元/平米成交

孙宏斌20亿元高价拿地、新华联地产20轮竞地,北京土地市场在年底出现一次小高潮。记者分析标书后发现,这两块被追捧土地的背后,均隐藏着开发商抄底土地的心态。

不过,仅凭这两块住宅用地被追捧就认为北京土地市场年底回暖有些牵强。如果在未来持续一段时间内,能频繁出现土地出现竞争局面的话,那才意味着京城土地市场先于住宅市场回暖。

西北旺地块

关注多年 孙宏斌“疯狂”中捡大便宜

融创集团掌门人孙宏斌是业内颇有争议的人物,其拿地的胆魄在业内数一数二。此前他经营的顺驰地产,以在全国疯狂拿地而出名,也因此而迅速倒下。

照理“吃一堑长一智”,如果仔细分析西北旺地块的“综合素质”,老孙此次在京逆势20亿拿下该地块,并非业内认为的“疯狂”之举,而是其精打细算后的明智选择。

与海开“情未了”,组织团队勘地拿地

据知情人士透露,孙宏斌对该地块的关注已有多年。孙宏斌还在经营顺驰地产的时候,就有其和北京海开房地产集团公司战略合作的传闻。海开为海淀区旗下国有背景房地产企业,此前主要承担海淀区一级土地开发工作。“老孙最初和海开的合作,看重的就是其良好的土地储备资源。”该人士表示,虽然老孙和海开的合作没有成功,但彼此的关系还相当不错。

据了解,西北旺新村地块的一级开发商是北京德成置地公司,该公司正是北京海开集团下属公司。西北旺新村地块出让的消息公布后,孙宏斌多次带人进京向相关单位了解情况,勘测土地,甚至组织一个专门的团队负责拿地。加之老孙曾在清华上学、联想工作多年的经历,他对这个地块熟悉程度可想而知。“老孙对这个地块倾注了很大的心血。”融创集团内部人士透露。

若去年入市,挂牌价就达20亿

标书显示,西北旺新村地块容积率为1.5,其中居住用地规划面积达26万平米,可以开发低密度住宅。而其最终出让价格20.1亿元,土地成本为7000元/平米。业内预测,加上建安成本、相关税费及其他成本,老孙的这个项目的总开发成本要达到13000元/平米,只有卖的超过这个价格,老孙的房子才有赚头。在楼市下降通道中,老孙拿地之举难以理解。

不过,很多人没有注意到,未来几年,海淀区土地供应都集中在山后地区温泉、冷泉等相对偏远区域。相比之下,西北旺新村地块是目前该区域少有的靠近城区地块。目前位置较远的温泉板块的北辰·香麓均价达13000元/平米。最具有说服力的是,距离该地块最近的西山华府,目前售价达19000元/平米,而且销售相当不错。所以只要品质不错,未来该项目卖到13000元/平米也不会是难事。

此外,有消息称,该地块计划在去年入市,但因拆迁问题一再推迟。“2007年考虑的挂牌价是20亿,但今年市场不好,所以将底价压缩到17.6亿。”有接近一级开发商的人士透露,如果该地块去年入市,成交价格肯定要高出20亿许多,“这样的地块在京城绝无第二处”。

如此看来,老孙这次并不是疯狂出手,而是在淡市中捡了个大便宜。

通州运河地块新乡市七里营镇房产

2500元/m2 新华联“奔着抄底去”

在通州耕耘多年的新华联,这次终于可以长松一口气了。12月11日,新华联再次出手,经过20轮竞价竞得通州运河东岸地块。而去年,新华联和远洋地产等在竞争玉桥西里时败北。较低的土地成本让新华联颇有“抄底”的味道,而且有阔别多年,又杀回通州的感觉。

去年败北,玉桥西里地块5000元/平米成交

新华联是较早在通州开发的地产商,开发了新华联家园、新华联锦园两个楼盘,因其较高的品质而在通州名声大起新乡市七里营镇房产。但随后新华联在通州的开发暂停。虽然在其他区域开发过几个小项目,但知名度均不及通州项目高。

新华联再次在通州被关注,是其去年和远洋地产的一场拿地恶战。

去年10月,通州玉桥西里地块开标,吸引了11家开发商投标,其中不乏远洋地产、世茂地产多个全国知名品牌开发商,新华联地产也参与了该次投标。当时,共有6家公司的投标价超过招标底价。新华联地产虽然超过了投标底价,但其投出的4.8888亿元相对较低,最终败北给投标价格最高的远洋地产。按招标底价计算,楼面成本约2840元/平米,但实际成交的楼面成本则达5000元/平米。

据接近新华联的人士透露,当时新华联有些愤愤不平。

今年挂牌出让的运河地块,距去年远洋拿下的玉桥西里地块两公里,规划土地面积25.3万平米,挂牌起始价为5.4亿元,按此计算的楼面成本价为2100元/平米。

新华联内部人员及知情人士均对记者说,此次新华联拿地“就是奔着抄底去的”。知情人士还表示:“同样抱着这样想法的还有其他的开发商,从多达6次的报价次数来看,说明开发商们对该地块还是比较认可。”据介绍,最后3家开发商参与了地块的竞价,分别为新华联、北京联动投资集团及住总地产。最终新华联经过了20轮竞价,以6.34亿元夺得该地块,楼面成本折合为2500元/平米。

知情人士表示,新华联为本次拿地进行了充分的准备,加之熟悉通州地产市场,因此志在必得。“不过竞争相对激烈,也出乎他们的预想。”

参与拿地的新华联负责人以开会等为名拒绝记者的采访。不过记者从知情人士处获悉,新华联内部都认为,该地块的价格较低。“这块地和远洋地块相距2公里,但楼面成本差了2500元/平米,非常值了。”

按最终拿地价格计算,只要项目未来的售价超过5000元/平米,新华联就有利润可赚。而这个销售价格和去年远洋、合生在通州拿地的楼面成本价格持平。现在,远洋地产、合生集团和新华联,可谓是几家欢喜几家愁。

土地 市场 北京

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网友评论:

来自沈阳的网友说:评论时间:2020-12-03

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-12-03

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-12-03

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-12-03

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-12-03

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-12-02

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-12-02

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-12-02

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-12-01

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-12-01

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


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