【济南链家二手房产】营业税征收标准出炉 业内称对二手房市场影响小


发布时间:2020-11-29 18:32:15 阅读量:7608 作者:裔瑛

随着近期中央对房地产调控的步步升级,可以肯定今后会有更多相关细则出台,以落实中央对房地产行业的指导精神济南链家二手房产。

财政部公布了调整后的个人住房转让营业税政策,其中自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,将全额征收营业税济南链家二手房产。

五年以下非普通住宅将全额收税

财政部的通知指出,明年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含五年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含五年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

而此前,为鼓励住房消费以对抗全球金融危机,财政部出台规定,自2009年1月1日至12月31日,个人将购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

两相比较,可以说新通知的变化主要是涉及两年到五年间的房源,美联物业给出的一组数据就显示,以一套100平米、单价16000元/平米、总价160万元人民币内外线间的唯一一套普通住宅为例,现以200万卖出。

可以看出,根据住宅类型的不同,所交营业税差额也不同,普通住宅在政策改动后2到5年房源比之前多2.2万,非普通住宅则多了8.8万,而两个标准相比较,则非普通住宅将比普通住宅要多交纳8.8万的营业税。

新政对二手房市场影响小

一位财税部门高层官员也对媒体表示,二手房营业税政策的调整对普通住房和非普通住房是区别对待的,总的看调整力度不是很大,要留意的是五年内转让普通住房是按差额征税,而非全额征收。

美联物业市场研究部总监张大伟认为不满五年的二手房差额征收营业税对二手房市场影响非常小。

显然,这和国家鼓励购买自住房,抑制投资性购房的政策十分符合。2到5年普通房源虽然不再免税,但差额征收5.5%的营业税使得营业税占总价不到2%,征收的数额对交易双方的影响都不大。而作为投资客主要投资目标的非普通住宅,新通知规定五年以下的房源全部要全额征税,这也和政府抑制投资客的意图非常吻合。

附注:

如何确定为非普通住宅:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)

2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍

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临近年关,在“保增长”的大背景下,降息、减税和信贷放松等利好房地产市场的新政相继出台。受此影响,全国楼市在岁末迎来了小幅回暖。乐观人士认为,楼市最坏的时刻或将过去,房地产业明年能够实现“软着陆”;但悲观人士认为,2009年,房地产将面临供给提升和需求大幅下滑的双重压力,“离复苏的春天尚远”。

【规则】街道、乡(镇)负责对业主大会、业主委员会的成立、运作及活动进行指导和监督;确定了社区居委会负责组织召开首次业主大会会议的职责,规定在街道、乡(镇)的指导下,社区居委会组织业主代表组成首次业主大会会议筹备组,社区居委会工作人员担任筹备组召集人。

易宪容简介:易宪容,中国社会科学院金融研究所货币政策研究室研究员。多年来在北京大学、清华大学、浙江大学、西安交大、华南理工大、西南财经大学等大学授EMBA、金融学、房地产金融等课程。专长:制度经济学、中国金融、中国金融政策与制度、中国房地产金融、中国房地产市场。

就目前而言,楼市成交量的回暖,主要还是政策刺激的结果。据中金公司测算,数次降息及契税、营业税减免后,主要一线城市的房价比消费者可承受水平仍然高估,幅度虽比今年5月份有所下降,但离刺激有效购买需求仍有一定距离。

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值得注意的是,除了传统意义上“面粉”(土地)与“面包”(房子)的供求关系外,今年以来楼市的快速上涨一定程度上是受到“和面的水”(流动性)大量注入的影响。

增速不仅连续9个月下滑,且明显低于同期的固定资产投资增速。分析人士指出,房地产市场的年末回暖行情将持续,但在整体供需关系逆转的大背景下,房地产投资高增速时代终结。同时,随着房地产市场库存的继续增加,楼市将进入“去库存化”阶段。

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网友评论:

来自赤水的网友说:评论时间:2020-11-29

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-11-29

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-11-29

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-11-29

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-11-29

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-11-28

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-11-28

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-11-28

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-11-27

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-11-27

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


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