【新沂恒大房产】台湾“打房”记:谁推高了台湾房价?


发布时间:2020-12-05 12:41:49 阅读量:4519 作者:思远

目前,台湾房地产市场对大陆投资者仍有诸多限制,但近年来仍有不少嗅觉敏锐的大陆投资者赴台考察、投资地产,并想方设法规避限制,包括在香港注册公司,以公司名义赴台买房,或者借当地人名义买房等新沂恒大房产。

与大陆一样,台湾也正在为房价高企大伤脑筋。

台湾地区行政主管部门负责人江宜桦感叹,大都会区的房价不应该这么高,以现在的态势,就算他两个儿子未来独立成家,也买不起房子。

东莞台商协会顾问袁明仁是个台湾同胞,他告诉记者,按人民币计算,台北房价平均约为4万~5万元/平方米。稍微偏远一点的地方每平方米在3万以内,而市中心则高达十几万,一处在台北市地标101大楼对面的豪宅,售价达到每平方米20万元。

袁明仁认为,相对台湾薪水的倒退而言,目前的高房价是一种剥削。普通的大学毕业生,月薪大概只有25000元新台币(折合人民币约5000元)。

4月中旬,台湾有关部门公布2013年第四季度台北市房价所得比(房价中位数与家庭年可支配收入中位数之比)达到15新沂恒大房产.01倍,也就是说,15年不吃不喝才可能买得起房子。

近十年来台湾房价为何连续上涨?台湾社会住宅推动联盟发言人彭扬凯称,持有房屋的成本偏低、囤房囤地的成本低、利得税少,加上低利率不断供应“银弹”,让台湾成为炒房乐园。

特别是台湾利率较低,台湾房贷利率在很长一段时间里都维持在1.5%~2.0%的水平。与大陆6%甚至更高的房贷利率相比,台湾的资金成本非常低。2009年上半年,台湾部分民营银行的房贷利率甚至不到1%,投机客大量借款投入房市,一路推升房价。

前些年台湾当局为应对金融海啸,鼓励海外资金回流救市、大降遗赠税,但大量回流的资金没有好的投资项目,纷纷投入房地产,也在一定程度上推高了台湾房价。

袁明仁现在担心的是,台湾房市将会被大陆投资者进一步炒热。

台湾当局近日出重拳打击“炒房”。包括扩大房市限贷管制范围,新增新北市、桃园市共八个行政区;同时向囤房客宣战,将第三套房贷、豪宅贷款及公司法人购置住宅贷款的房贷成数一律降至五成等。

不过多位台湾人士均对这些措施不太买账。“这些办法都只能限制一般老百姓,对投资客与财团有计划性地炒房一点限制都没有!”第一财经日报

市场的转暖令标杆房企拿地意愿开始出现明显上升。1月以来,房企拿地就已经达到了315亿元。全月有望突破400亿元。业内人士表示,盲目扩大拿地规模可能会让房企风险加剧。

据亚豪机构数据显示,2014年北京商品住宅(不含保障房)共实现成交79784套,相比去年减少26新沂恒大房产.7%。在此份榜单中显示,成交套数在1000套以上的有四个项目,其中保利春天系以1721套成交量摘冠,住总万科橙以1328套位列其后,中粮万科长阳半岛和金融街·融汇成交差距紧咬,分别以1066套和1008套占据第三、四名。这四个千套以上的成交项目,除中粮万科长阳半岛来自房山以外,其余三个项目均出自大兴。在整个榜单中,大兴和房山区域的项目分别占据三成,且榜单中的五强均出自这两个区域。记者从亚豪机构数据中获悉,2014年北京商品住宅成交的主战场主要集中在大兴、朝阳、房山、通州这几个区域,这四个区域累计实现成交49937套,在总成交量中占比高达63%。

据东莞中原地产数据研究中心统计,2014年东莞全市住宅成交593.31万平方米,同比2013年下降22.62%,同比2012年下降1.90%,全年整体走势呈“先抑后扬”。在楼市低迷的情形下,本打算在2014年买房的市民暂缓了买房计划,在此条件下,租赁市场受惠,拉高成交量。湖北人黄先生在东莞工作了5年,他是庞大租客族中的一员,他在南城租了一套120平方米的小三房,月租2500元。去年黄先生计划与新婚妻子在城区购买一处属于自己的房子。不过,2014年的“房贷难”持续恶化,导致楼市低迷,加上经济下行明显,因此,黄先生谨慎地押后了买房计划。

南星单元地块位于钱江路和候潮路交叉口,总体量8万平方米,折合楼面起价19503元/平方米。2013年6月,金隅拿下一宗南星地块,楼面价为25803元/平方米。即将出让的南星单元地块毗邻滨江金色家园,地段上相比金隅学府更靠近钱江新城核心区域,19503元/平方米的楼面起价算是一个很低的价格。

不过,万科集团高级副总裁毛大庆以北京市为例指出,截至2014年末,刨除以销售房产为目的的养老地产投资,聚焦经营持有的养老产业的固定资产投资仅为60亿-70亿元,其中来自房产开发商的投资只占一部分而已。雷声大、雨点小,也正在成为国内养老产业的尴尬,开发商热衷的养老地产也同样面临呼声高、落地少的问题。

上午8点30分,终于到了大厅“开闸”的时间,很多后来者早餐都顾不上吃,眼瞅着队伍一点一点进入大厅。20分钟过后,大厅内再次排成“长龙”。

在张庆看来,有别于恒大成立专业的排球、足球俱乐部的体育营销模式,更不是通过赞助、冠名这种简单粗暴的体育营销,万达在体育营销上将做得更为深入、产业链延伸得更长。从王健林透露的日后将负责把培养的青少年球员输送到足球联赛能够看出,对于球员未来的职业经纪都将是万达体育产业的扩展延伸,尽管这部分收益可能对于万达而言微乎其微,但却是其全方位进军体育产业的缩影。

投资,讲究未来的预期收益。房地产作为近几年关注度高、投资回报率较大的特殊理财产品,使得多数购房者尝到了房地产投资的甜头。大大小小的投资客对不动产的稳定性、保值性给予较高的评价,很多身边的投资经典案例也可圈可点。

因此,公积金政策的调整可以说是一项满足基本住房要求的惠民政策,有助稳定市场行情、促进刚需购房,但却不会对楼市产生诸如拉升房价、增加投资投机需求等不利影响,这样的温和性调控政策很有可能还会被其他一些城市效仿。

房价 台湾 明仁

上一篇: 35城库存跌回去年同期水平

下一篇: 天津地铁“最强换乘”线路开建 沿线楼盘潜力大(2)

网友评论:

来自枝江的网友说:评论时间:2020-12-05

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-12-05

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-12-05

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-12-05

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-12-05

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-12-04

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-12-04

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-12-04

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-12-03

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-12-03

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


热门专题