【按揭房产交易费用】专家称芜湖房产新政“夭折”表露中央调控决心


发布时间:2020-11-26 00:03:51 阅读量:51362 作者:朝寒

其实吸引人才的办法很多,为什么要和房价绑在一起?那么显然用心就是在救市按揭房产交易费用。开始的时候,没有首套的概念,没有确定一定得是首套才可以有这样的补贴政策,那么在第二天加上了,然后第三天副市长又出来解释,但是由于这样的一个政策,在开始的时候就站不住脚,所以立场就不那么坚定,态度就不那么坚决,思路就不那么清晰,所以最后的结果必然就是终止。

以下系节目实录:

2月9日发布,三天之后被紧急叫停。这是这几天安徽芜湖发布的一个地方楼市新政所面临的遭遇。这套被解读为变相放松房地产调控力度的楼市新政,一经出台就受到了广泛的关注。从年前的佛山到今天的芜湖,每一次地方政府迫不及待的房地产松绑尝试,都遭遇到了再次被绑。进入到2012年,关于房地产调控的博弈似乎又要鸣锣开戏。松还是紧,房地产调控是否再次面临一道难解的选择题?央视财经频道主持人史小诺和著名财经评论员马光远、刘戈共同评论。

芜湖楼市新政执行3日后夭折,房地产市场各方正在如何角力?救市新政被叫停,其影响究竟有多大?

马光远:芜湖新政被叫停 中央政府的决心表露无疑

(《今日观察》评论员)

芜湖新政又是一个非常短命的政策,这个政策被业界称为“龙年救市第一枪”,这个评价本身在我看来是比较准确的,从芜湖本身出台的政策,以及本身的一些具体内容来说,比如百分百免契税,比如对一些相关人士的住房补贴等等,具备了之前我们看到的地方救市的自选动作的一切特征。来也匆匆,去也匆匆。当我们看这个政策的时候,芜湖市政府自己解释说,我不是救市,我是为了满足自住的合理需求,我是为了房地产市场的健康发展,我想这个可能是站不住脚的。

在这个短短的新政过后,市场又做出了一个什么样的反应?我们看到这个政策9号出台的时候,地产股大涨,12号终止以后,地产股大跌,事实上资本市场对于芜湖新政的解读,是入木三分的。当出台这个政策的时候,上市的房地产公司,包括投资者一致认为,这是一个百分百的救市政策,当它被紧急叫停以后,大家心头存在的那么一点幻想彻底破灭了。

2011年10月11号的时候,佛山曾经暂停限购令,当时激起的市场的反应比芜湖新政要更加激烈一点,但是存在的时间更短,只有不到12个小时,就被赶快叫停按揭房产交易费用。现在这个非常敏感的时刻,地方上的一举一动,关于房地产的任何一个小的举动,可能都会引起很热烈的一些讨论,而且会被大家很自然的去解读。在我看来,这个政策就是一个救市,而且这个救市被叫停,也体现了管理层在未来一段时间,中国房地产政策的一个很明确的态度。

刘戈:芜湖新政的短命是其必然结果

(《今日观察》评论员)

因为一线和二线城市现在都有非常明确的限购令,那么投资者就会考虑去三线、四线城市,比如芜湖,虽然在安徽,但是实际上不论地理环境,还是文化都和整个江苏南部是一体化的,但是它的房价相对江苏又比较低,所以看起来像一个价值洼地。在这个时候,芜湖就成了投资的场所。芜湖找出来的借口就是,作为我们这样的一个中部的城市,现在要承接东部的战略产业转移,这个时候我们需要人才,所以我们要通过住房政策吸引大家来。

有业内分析,尽管开发商不惜成本,千方百计地“跑量”,但是由于购房者就这么多,一定时间内需求不可能激增,“供大于求”的局面将依旧严峻按揭房产交易费用。

其二,在伤愈“复出”后,刘兆丰对中房地产的定期报告悉数投下弃权票,包括2013年三季报、2013年年报、2014年一季报和2014年半年报,共计4张。理由大致相同:不能保证其内容真实、完整、准确,不能保证“公司所载资料不存任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任”。

对于万科来说,在楼市低迷,销售量和价格均滞涨情况下,等于变相降价销售,加大去库存化。万科这几年在房地产经营策略上,始终把握住主动权,效果也非常之好。一个最大特点是,坚持现金为王原则,特别是在市场低迷时,绝不死扛价格,而是顺应市场大势,降价跑量,加速回笼现金。

业内人士分析,房企拿地意愿出现明显下降。土地的价格充分反映了房价,一些地块留给开发商的经营空间已经很少了。重点城市接二连三出现土地流拍,清楚地表明了企业对当前土地价格高企的态度。同时,楼市不振,开发商资金压力必然传导至土地市场。8月18日,国家统计局发布7月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,价格环比下降的城市有64个,是自2011年1月以来近43个月下降城市数量之最,创近十年环比最大跌幅。与此同时,各大城市库存激增、销售锐减。

据记者了解,退房者中,在新政前签约、新政后办不了贷款的情况尤为突出。

本报讯 (记者申卉)昨天一早,广州沙河大街新金马服装城的一群档主如往常来到自家店铺,却发觉店铺竟被螺丝钉锁死了。档主称,他们的租金已交到2014年底,然而,最近市场管理处突然要求缴纳4万余元费用,有档主不同意于是遭锁铺。

“退房令”颁布近三个月后,实际效果并不令人满意。据经济观察网报道,6月10日,央企地产高管们在国资委党校学习。由于78家央企退出地产行业进展缓慢,引起国资委相关人士不满,各位高管到党校学习的主要目的是为了加速央企退出整合。

“我负责的白云区过去主要依靠卖屋收入,现在房子难卖,我们只能靠放租维持。今年4月开始房子就特别好租,而且每平方米租金提高4块钱左右,我想或许是受政府房地产调控的影响,很多人暂时不买房转而租房子了。”赖小姐说。

究竟谁有权利查询?当2017年信息共享真正实现,会不会有大批“房叔”和“房姐”暴露?这是外界最关心的问题。

A股上市公司2014年半年报披露接近尾声,从目前已披露的情况看,虽然整体归属于上市公司股东的净利润增幅比一季度有所好转,达到12%左右,但去库存压力依然不小,上市公司存货同比增两成。

中国青年报:你们利用擅自提高容积率来增加利润,有关部门不会追究吗?

随着业主大会机制的不断完善和业主大会自主管理能力的提高,应当逐步推进业主大会自主管理住房维修资金的机制,或者推行社会中介服务机构代管住房维修资金的机制;在一定时期内,可以由政府部门代管,但应当是由业主与政府部门订立代管协议,明确代管责任和使用的程序;政府部门对住房维修资金管理的主要责任是行政监督,而不是包办代替。 (记者 杜宇)

上市公司半年报也透露出房企库存压力。上述已经披露的92家公司累计存货为1.78万亿元。前十大公司占比超过六成,其中万保招金分别以3416.68亿元、2660.08亿元、912.39亿元和823.44亿元的规模领衔前四。

芜湖 新政 地方

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网友评论:

来自芜湖的网友说:评论时间:2020-11-26

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-11-26

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-11-26

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-11-26

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-11-26

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-11-25

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-11-25

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-11-25

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自南通的网友说:评论时间:2020-11-24

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-11-24

走好选择的路,别选择好走的路。回复


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