【2015年315曝光世家房产】济南西部楼市竞争白热化 一线房企楼盘批量上市


发布时间:2020-11-25 23:52:37 阅读量:78736 作者:楷林

周边楼盘获益大2015年315曝光世家房产

路网一通,楼市巨变。10月8日,二环西路开通后,不少业主亲身经历了房地产行业这句颠扑不破的定律。高架桥、BRT公交沿线的楼盘获益非常明显,便利的交通提高了西部业主的生活质量,同时改变了部分楼盘的命运。

高架桥上下口

10月8日二环西路通车之前,驱车去济南西客站附近的楼盘,所选择的道路并不多,尤其是经十路沿线的实力粼湖居、金科城、外海中央花园以及党杨路上的绿地国际花都,只能选择红绿灯繁多的经十路。二环西路开通后,道路的选择更加多样,原本1个小时的路程缩短至30分钟。

交通的便利拉动了周边房价的平稳上涨,“三四年前我买这里的花园洋房每平才5100元,现在至少涨了1500元,二环西路开通以后,从泉城广场到海那城更方便了。”在海那城的售楼大厅里,一些老业主正在咨询楼盘的规划情况。据销售人员介绍“一些已经入住的业主经常来售楼处,一方面是来看看海那城有没有新动作,另一方面是看看房价的涨势,但是现在住宅已经全部售完,月底即将开盘的全是独栋办公楼,主要是为企业的总部办公量身打造,同时还有皮革城、针织城、物流中心等商业项目,二环西路开通方便了市里的消费者来西城,也方便了坐火车来旅游购物的消费者。”

相关负责人还介绍,海那城正好靠近二环西路的下桥口,楼盘位置成了一大优势,海那城将在月底开盘,价格一定会有上浮,但现在还不方便透露。

二环西路BRT沿线

新盘老盘价格涨幅大

二环西路BRT快速公交的开通也将极大方便沿线及附近居民出行2015年315曝光世家房产。作为紧邻张庄路南口站点的龙腾国际花园,两次开盘热销房源500多套,“在西客站周边,龙腾国际花园是少有的刚需、改善兼具的住宅产品,因为紧邻济南森林公园,在入市之初便备受关注。如今二环西路开通,加上紧邻BRT快速公交站点,未来这一区域升值指日可待。”项目一负责人说到。在西站周边的一二手房中介也坦言,交通的改善让这一片区二手房涨个100-200元没有问题。

据悉,目前没有贯穿整条二环西路的公交线路,仅有132路、77路、26路等在二环西路局部运行。二环西路BRT建成后,近期可提供单向断面每小时1万人次左右的公交运送能力,远期可实现单向断面2万人次/小时以上的运送能力。作为早就获益于BRT的重汽彩世界、香港国际等楼盘,这次依旧享受了二环西路将通BRT的利好,“我是零八年买了重汽彩世界的房子,当时才5000元每平方米,现在已经涨到近8000元。BRT刚开通的时候,从我家去市里能节省近半个小时的时间。二环西路BRT通车之后,我去北京进货到西客站坐车就更方便了。”业主魏女士说。

西部楼盘竞争激烈2015年315曝光世家房产

不知名品牌受冷落

直通西站的二环西路高架建成后,与其他已建成的高架路融为一体,形成一个快捷的空中交通网络,对周边及其西客站周边房价提升将有明显带动作用。尤其是一些品牌楼盘房价受益明显,恒大、绿地、金科等一线房企纷纷入驻,恒大雅苑、金科城等十余个项目竞争激烈。近三年内,西客站周边的楼盘伴随着西客站的建设,房价一直平稳上涨。

三年前,绿地国际花都的价格为5800元/平米,现在楼盘的价格涨到了6600元/平米,涨价幅度为800元/平米。2012年,绿地集团的第二个项目爱丽舍公馆开盘,价格为6000元/平米目前均价到了7200元/平米。2012年10月,恒大雅苑开盘6098元起,现在已经均价为7800元。不到一年的时间涨了900元。

尽管二环西路的开通,让西部的楼盘短期内迅速升温,但是也有一些项目在激烈的片区竞争中备受“冷落”。位于恒大雅苑南侧的济水上苑受二环西路开通的影响并不明显。“我们暂时还不会考虑这里的房子,主要是开发商还没有其他有知名度的住宅项目,一切都在纸上谈兵,与旁边的恒大雅苑简直没法比,这样的房子根本不敢入手。”想在西部买房的张先生说。

据相关人士分析,除了已经在开盘在售的一些知名品牌开发商,海亮地产、龙湖等大型房地产公司也进驻西部,而作为本土品牌开发的济水上苑,在一线房企的前后夹击之下,生存空间明显缩小。(楼市记者 刘亚伟)

记者采访发现,尽管各地土地出让金收支大多增长迅猛,但能把这项“政绩”说清楚的部门和干部却“很难找”。少数基层干部透露,土地审批和出让金征收由国土部门管,开发整理和招拍挂归土地储备中心,资金管理在财政,“具体收了多少,怎么用的,只有部门一把手和具体经办人说得清楚。”

就在这含糊之中,政府执政的能力,一次一次受到挑战。本报记者刘洁

而恒大继今年一季度后再次称雄面积榜单,并且是所有上榜企业中唯一一家销售额和销售面积在今年上半年的楼市调整中仍保持每月环比增长,月月创业绩新高的企业(2月春节期间除外)。恒大单盘销售面积普遍较高,销售额相比2009年上半年增长近一倍,显示了逆势一枝独秀的态势。充足的土地储备、低成本和强大执行力将成为恒大进一步突破的动力,企业开工量有望超出市场预期,支撑2010年全年销售业绩继续增长。

光大景湖时代城项目经理程伟也表示,此次房地产政策出台的主要目的是挤掉楼市泡沫,可能会伤害一部分改善型客户的需求和刚性需求,先一刀切,再逐步规范,不仅是从金融门槛,更要配合其他立体化举措。程伟表示,他个人预计年底之前不可能再出台更严厉的举措。

楼盘 济南 楼市

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网友评论:

来自济南的网友说:评论时间:2020-11-25

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-11-25

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-11-25

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-11-25

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-11-25

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-11-24

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-11-24

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-11-24

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-11-23

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-11-23

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


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