【出售房产营业税】评论:“后悔权”能解决房屋纠纷的各种问题?


发布时间:2020-12-02 05:07:58 阅读量:47757 作者:雨泽

1993年,“消法”刚颁布之时,所言的消费大多指一些小额的生活用品,而今,电信、互联网、金融、保险、法律、医疗、交通、教育、娱乐、旅游、购房、装修等领域的消费已经成为消费的重点领域出售房产营业税。无疑,保护消费者在大宗商品和新兴消费领域的权利必然成为未来“消法”修改和完善的重点。特别是,在购房等大额消费领域引入国际上通行的“静默权”,即后悔权制度,更是成为必需。

“后悔权”制度只是给了消费者一个考察房屋质量的期限,但并不能解决房屋纠纷中的各种问题。“消法”应增加若干专门适用于房地产消费者保护的条款,如有关期房权益、物业管理、产权、小区规划、配套设施、产权归属等问题。

据报道,《消费者权益保护法》的“大修”工程业已启动,此次消法修改的一个内容是建立“后悔权”制度,让消费者在合理期限内可以无条件退货,包括购车、买房等(《成都商报》6月10日)。

事实上,自住房商品化改革以来,住房等特殊商品的消费地位日益重要,而与住房消费相关的纠纷日益成为焦点出售房产营业税。消协每年的消费者报告中,住房的投诉总是与食品等焦点产品同居前列。而15年前制定的“消法”在住房的消费问题上,无论是具体制度,还是救济程序,已经远远不能满足消费者权益保护的需要。当一个法律界既不能从制度上保护交易的安全,又不能在权利受到侵害之后提供足额的救济途径,唯一的选择就是对其进行实质性的完善。

毋庸讳言,我国房地产市场带有转型期的诸多特点,信息和开发的垄断,使得商品房高度“柠檬市场”化,开发商不仅在住房的价格信息等方面拥有垄断的权利,更是在房屋的面积、材料、配套设施、交付使用等方面拥有绝对的话语权。就信息而言,这是一个很不对称的市场,因而欺诈频发,虚假宣传、价格欺诈、房屋缺斤短两、质量低劣、售后维修无法保证等成为家常便饭。在销售的过程中,开发商更是利用所谓的“格式合同”,要求消费者预付定金等手段使得消费者即使在权利受到侵犯之后也无法申诉。对开发商未能按规定向消费者交付产权证,不能按期交房等问题,现有的“消法”并不能提供解答。

而诸如此类的问题,显然不是在“消法”里面设立一个“后悔权”制度可以完全解决的。“后悔权”制度只是给了消费者一个考察房屋质量的期限,但并不能解决房屋纠纷中的各种问题。

当法治健全时,法治是权利的保障,而当法治残缺时,法治则可能“抑善扬恶”,房地产市场的诸多乱象,法治不彰难辞其咎。我建议,在“消法”修改的时候,必须明确将住房消费纳入“消法”的保护范畴,在规定“后悔权”的同时,并增加若干专门适用于房地产消费者保护的条款,如期房权益、物业管理、产权、小区规划、配套设施、产权归属等问题予以明确规定,在消费者以上权利受到侵犯的情况下,明确适用惩罚性赔偿条款,借鉴食品安全法,规定3到5倍的赔偿额。

同时,考虑到房地产领域消费者权益保护的复杂,单靠一部“消法”显然难以保护到位,应该参照《食品安全法》等法律,制定房地产消费权益保护的单行法律,并在《房地产法》、《产品质量法》、《侵权行为法》、《合同法》和《民法典》中明确房地产领域权益保护应该适用“消法”,在司法举证上,也适当向消费者倾斜,改变购房者在权益保护上的弱势地位。(作者 马光远)

“从未来看,崇文门商圈的房子还会涨,但是不会出现大幅波动。”链家地产的工作人员告诉记者。“在此购房的人多是刚性需求,这么贵的房子,很少有人炒得起。”

近日从各大信托公司传来消息,从去年年底以来持续收紧的房地产信托业务或已重新开闸,7月有多家信托公司的新产品陆续上市,而在今年上半年,在监管部门的严格管控下,房地产信托产品获批极少。业内人士认为,房地产信托监管的放松,无疑是给缺血已久的开发企业打通了输血通道,再加上今年降息、降准等信贷政策的多次放松,开发商资金层面的危机得到大大缓解。

泰禾集团是最早探索转型之路和最早实现多元布局的房地产企业之一。早在2010年上市之初,泰禾集团就围绕房地产主业,布局金融证券、生物医药、化工等发展潜力巨大的朝阳领域,战略注资东兴证券、福建海峡银行和福州农商银行,这些布局已经迎来或将陆续迎来收获期,仅刚刚上市的东兴证券,就有望为泰禾集团创造近20亿的收益。

不符合烈士评定条件,属于因公牺牲情形的,按照《军人抚恤优待条例》有关规定予以抚恤;属于视同工伤情形的,享受一次性工亡补助金以及相当于本人40个月工资的遗属特别补助金。

在海南的“限购令”中,特别对省外购房者做了购房限制,同时严格两套及以上住房的贷款发放。海南“限购令”虽没有像其他城市在房价上做出严格规定,但更具有针对性,着力遏制炒房行为,谨防再次上演2010年初楼市闹剧。

新国标中有一条最值得消费者关注的内容是,市场出售的每件红木家具必须带《产品质量明示卡》,这张卡上需详细注明:产品执行标准、产品工艺分类、产品质量等级、产品适用范围、产品主要用材、产品涂饰与装饰工艺等信息出售房产营业税。消费者购买时,可仔细对照该卡片,若发现自己购买的红木家具“货不对板”,可将《红木家具产品质量明示卡》作为申诉和索赔的证据,有利于消费者维权。

目前,凤岗大型建材超市已正式开业。另悉,2014年华美乐建材超市装饰连锁版块东莞的市场份额已超过2.5亿元,服务业主遍布东莞各镇区,市场占有率稳居东莞家装行业前列。

根据新国标,规定以产品主要使用木材的树种名称来命名和标识红木家具,并规定在生产前木材须进行检测;明确规定,每件红木家具必须配有一张《红木家具产品质量明示卡》,作为红木家具的身份证明;生产企业须在明示卡上详细注明家具的产品执行标准、工艺分类、质量等级、适用范围、主要用材、涂饰与装饰工艺等信息。(记者 赵曼)

消费者 房屋 问题

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网友评论:

来自广州的网友说:评论时间:2020-12-02

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-12-02

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-12-02

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-12-02

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-12-02

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-12-01

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-12-01

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-12-01

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-11-30

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-11-30

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


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