【季季红房产怎么样】大资管时代利好房企直接融资


发布时间:2020-11-29 19:02:08 阅读量:3545 作者:正豪

公告披露,这一资管计划由汇添富资本发起设立,每一资管计划均分为A类及B类份额。其中,A份额的资产总规模不超过11季季红房产怎么样.5亿元,向社会公开募集;B份额的资产规模不低于5.5亿元,由新华联认购。汇添富资本拟委托平安银行对上海新华联发放委托贷款总计不超过16.5亿元(含新华联认购资管计划的资金5.5亿元),委托贷款利率约8.94%,贷款期限为两年。汇添富资本拟用募集资金以5000万元受让北京新华联长基商业地产有限公司100%的股权,委托贷款期满后,由新华联或其指定第三方以5000万元回购该部分股权。

房地产再融资暂停三年,倒逼多种直接融资方式发展,其中房地产私募和房地产信托更是扩张迅猛。随着大资管时代的到来,房地产公司的融资渠道还将得以扩展,融资成本也有望降低。当然,各种融资渠道之间的竞争也将愈发激烈。

公募基金援手

7月17日,新华联公告称,公司拟通过汇添富资本管理有限公司,公开发行资管产品募集资金。这是国内开发商首度与公募基金合作。此前,新华联与中融信托、新华信托均有合作项目。

去年11月1日,修订后的《证券投资基金管理公司子公司管理暂行规定》开始施行,这一规定意味着基金公司通过子公司,获得了投资于“未在证券交易所转让的股权、债权及其他财产权利”等专项资产管理计划的通道,使基金管理公司的投资领域从现有的上市证券类资产拓展到了非上市股权、债权、收益权等实体资产。

伴随着公募基金等新兴融资渠道开始以信托方式分食房地产融资大餐,开发商的融资成本也有所降低。用益信托统计的数据显示,7月前两周,房地产信托产品平均预期年收益较去年同期已经出现下降,目前整体在9%左右,年化收益超过10%的信托产品已不多见。而房地产再融资重启的预期,也是房地产信托收益下降的原因之一。诺亚财富建议投资者,应适当降低房地产投资收益的预期。

地产私募受挑战

大资管时代的来临,参与到房地产金融的机构必将越来越多,信托、券商、基金与房地产私募基金之间会有更多的跨界合作。没有金融牌照的房地产私募基金能跨界生存的关键,便是其内在的项目管理能力,一些管理不到位的基金必然会被洗牌。

据清科不完全统计,2012年整个房地产私募基金行业资金管理规模为2000亿元,比2011年翻了一番季季红房产怎么样。最近5年,无论是房地产基金管理公司的数量、房地产基金成立的数量,还是行业募集资金量、资产管理总量,都呈现爆发式增长。虽然房地产基金在开发商整体资金来源中占比仅在2%-3%之间,但是行业在如此短时间内的野蛮生长势必会导致种种问题。随着大资管时代的来临,房地产私募基金的洗牌时间正慢慢临近。

从私募基金管理人(GP)资质来看,主要有独立管理人与开发商背景两大类,房地产私募基金的未来发展趋势是提高自己的核心竞争力,培养专业的行业规范及操作素养。独立管理人,如建银精瑞资本,成立较早,管理团队也是银行、信托等专业金融机构出身,这类基金一般作风较为稳健,风控较为规范;另一种是开发商背景的房地产基金,如星浩资本,本身只是作为开发商集团公司各种融资通道的一种补充,只要基金恪守管理人中立原则,也有很好的发展空间。不过,在开发商背景的房地产基金中有很大部分基金是由中小房地产商自身主导成立的,与开发商的相互依存关系明显,一旦开发商的项目发生问题,基金在后续资产处理时涉及LP投资人与项目方利益间的权衡处理会成为一个难题。

多位接受中国证券报记者采访的房地产私募都表示,与房地产信托相比,房地产私募在激励机制与专业能力等方面依然具备优势,在房地产信托问题频出的当下,还没有暴露出房地产私募的偿付问题季季红房产怎么样。目前已经有房地产私募以劣后受益人(相对优先受益人,承担高风险,获得高收益)的身份参与到房地产项目管理中,把控项目风险。这也是包括信托公司和公募基金等其他机构难以做到的。 张昊

而且如果从3月开始不动产登记,完成登记还要相当长一段时间,房产税、遗产税如何收缴也是未知数,因此,现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。目前对于普通老百姓来说不存在过多影响,不动产登记对市场的影响还需要继续观察。

万科公告,2月份公司实现销售面积83.2万平方米,同比增长16%;销售金额93.7亿元,同比增长28%。2013年1-2月份,万科累计实现销售面积244.3万平方米,销售金额284.4亿元。

在位于西南三环首都经贸大学的地铁10号线二期的建设工地,记者看到工地四周已经被围挡挡了起来,工人正在有序施工。根据北京市的规划,到2015年全市将有19条轨道交通线路通车,其中将于最近两年通车运营的9号线、10号线二期、14号线等多条线路,将填补京城西南无地铁的空白。同时,丽泽新金融商务圈规划方案也于日前出炉。600亿元的巨额投资就足以烧旺这块新兴热土。而这在某些人眼里,西南楼市已成为了绝佳的投资机会。

原来,刘先生要卖掉位于武昌岳家嘴的一套二手房,然后去买后湖同安家园的二手房。目前,刘先生房子的买家周先生,贷款申请已经提交给银行,一旦通过,就可以办理过户手续。刘先生一拿到钱,就缴给后湖这套房子的房主,把房子过户买下。这个原本挺顺利的“三方交易”,被二手房收20%个税的意外变化打乱。

事实上,从记者目前了解的情况看,本届房交会参展楼盘几乎没有什么大折扣,像保利东湾、九洲芳园这样明确表示有折扣的楼盘反而成了其中的“少数派”,而且折扣幅度也只有9.8折左右。更多开发商对折扣、优惠等与价格直接相关的信息遮遮掩掩,用一些“惊喜”、“豪礼”等模糊词汇一言带过。

信托 大资管 时代

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网友评论:

来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-11-29

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-11-29

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-11-29

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-11-29

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-11-29

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-11-28

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-11-28

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-11-28

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-11-27

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-11-27

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


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