【土地未办证需要缴房产税吗】业内:2015楼市复苏态势已确立


发布时间:2020-11-28 15:13:24 阅读量:9676 作者:智棋

上海易居房地产研究院副院长杨红旭 南方日报记者 许蕾 整理土地未办证需要缴房产税吗

自去年10月份开始,一线城市包括二线城市的成交量有一个反弹,这个反弹具有持续性。我们跟踪北京的情况,北京12月份的一个量不是创五年新高,这个量五年新高应该是去年3月份,但是上海的量创了五年新高。关键是我们看整体数据,我们跟踪了全国30个城市,主要是一线、二线和少数三线,这三类城市的2014年12月都比较高,都创年内的新高,总体上环比11月涨了近两成,同比前年12月是涨了26%。其中一线城市环比11月涨了近四成,同比前年涨了五成多。这说明,自去年10月份开始成交量开始反弹之后,12月份创了一个新高,这个高度非常之高。所以,我认为整个大城市的成交量已经开始明显复苏了,甚至这个势头是非常迅猛,也就是说,整个楼市大城市地区最低迷的时候已经过去了,这完全是可以确认的。但是价格上涨具有滞后性,还没有出现。

时下,股市行情非常好,所以,不能拿经济不好作衡量资本市场资产价格变化的唯一借口和逻辑。我认为,经济跟楼市股市中长期是相关性比较强的,但短期看,未来一年或未来半年之间的关系并不是很大。正因为经济不好,所以我们的货币宽松,会有降息,流动性会增加。而这样会使整个楼市股市都有一个复苏回暖的态势。所以,不要拿经济不好作为一个逻辑来推理,认为2015年楼市就一定不好,这个逻辑是不存在的。楼市在2014年经过调整之后,2015年会复苏,往上走,这个态势基本上已经确立了,只不过,北京等一线城市反映更加快,更加明显而已。

关于股市和楼市的这种关联性,我反对卖房炒股这样的说法。过去十多年楼市的回报率非常之高,所以资金配置确实在房地产方面投资比较多。而股市2007年之后一直是走熊的,现在起来之后,确实会分流部分的社会投资资金。但近两三年楼市当中新增的需求成交量基本上是以自住为主的,楼市当中的投资投机性需求这几年其实早就跑差不多了,现在是以自住为主需求在支撑楼市。所以,可能会对部分多套房拥有者有一些压力,就是说,可能会有一些人,抛掉部分房子去买股票,但是对大部分的人和大部分新增需求,这个所谓跷跷板是不存在的,不是说是股市强了楼市就一定弱。据我研究,二者之间是一个同向关系,股市先起来,楼市后起来。所以去年7月份股市起来,10月份开始大城市的楼市成交量起来,2015年楼市的价格也会起来,他们之间是一个同向变化关系,只不过是一个先变化,一个后变化。

至于一线城市会不会取消限购,我认为2015年很难,但是再过两三年的话,应该会取消的。

李明华称,发现网友在微博上发帖后,杭州市房管局也在注册官方微博并对此事进行回应澄清。

“保障人人有房住,而不是人人有房产证。”曹志伟委员在发言中说,

贾康透露说,其实联网的技术难度不大,但地方政府和公众并不情愿接受联网,要从各个方面做工作,直到让大家接受联网是社会发展中不可抗的过程。所以,中间这个过渡的过程需要将近两年时间完成。

秦虹称,过去5年房地产企业的直接融资已经开始扩大了。2008年整个房地产企业资金来源,直接融资占比只有30%,而到2012年底,房地产企业的直接融资已达40%。

对此现象,哈尔滨理工大学教授杨文超分析认为,目前哈市房屋租赁价格的上涨,受“限购令”影响并不明显,季节性因素是主因。春节前后往往是租赁合同到期的时候,考虑到物价上涨等因素,许多房东会在这个时候调整房租价格,而且春节假期过后,外地人员返城,这恰恰是哈市租赁需求最为旺盛的时候,实际上,每年春节前后这段时间,房租都呈上涨趋势。目前看短期内,“限购令”引发房租大涨的可能性不大。(记者 韩丽平)

市土地储备中心昨天发布,前门大街东侧路西片B4、C2、C4组团与B14、B15、C12组团地块日前向市国土局递交建筑规模变更申请:六宗地块、两大组团申请调规的核心都是增加地下商业面积,与东城区发布的前门地下商业发展规划相一致。

王阳说,房企来报备的定价能不能涨,并不是一概而论,“如果单个楼盘涨幅过高,那我们肯定建议他不能再涨了”土地未办证需要缴房产税吗。那么,“涨幅过高”该如何界定?他表示,涨幅主要是看报备楼盘与周边楼盘价格的比较,与自身之前开盘的价格比较。至于“过高”是多高,王阳称物价部门是从全市的范围内对房价的制定实行指导,对具体楼盘并没有一个明确的限价数字。

据悉,2010年度成都市中心城区新开工建设保障性住房11084套,其中廉租房2000套,经济适用房3087套,限价房5997套,总建筑面积约91.4万㎡,计划2012年下半年竣工。

因线路改造等原因,义乌每年要对很多条10kV线路进行计划性检修。在这个过程中,以往在进行倒电源操作时,相关区域需短时停电。从2008年开始,义乌采用基于地县联合统一模型的PAS/DTS系统进行合环潮流校验,减少了不必要的停电时间,大大提高了供电可靠性。

“年后到现在,济南楼市已经比往年冷清了土地未办证需要缴房产税吗。限购令调整后,两三个月内成交量下降几成定局。”这位销售总监说。

2009年5月,在浙江电网迎峰度夏联合反事故演习,义乌供电局首次实现了省地县调间的联合仿真功能,这在省内尚属首例。此后又经历了多次联合反事故演习的考验,并在调度员的培养、合环操作计算等方面都得到了较好的应用。2011年,义乌局唯一的县级供电企业代表,在省电力公司基于时空协调的智能广域电网联合培训仿真系统科技成果鉴定会上,作用户报告发言。

此前,陈谊就任中建地产总经理、中建国际董事、总经理。

当然,E信通在形成一定市场规模后,可以锁定客户,向买房者提供下游产品,如装修、家电、家居用品等,进而形成住房和家居销售的一体化模式。电商也将成为房地产及下游产品,乃至电器产品主要广告投放载体。需要警惕的是,房地产电商因其交易额庞大,很容易成为电子商务巨头,从而形成垄断。对开发商来说,形成两三家房地产电商竞争态势,更利于降低交易成本。

经纬行研究中心主任朱健分析,2套房家庭可“卖一买一”的政策表面看来可以有效加大存量房的市场流通,但由于在限贷方面是认贷的,即如前两套房都有过贷款记录,那么按照“第三套银行无法贷款”的方式,“卖一买一”也只有全额付款才能购买,所以改善型买家也不会贸然地去卖房买房。

城市 月份 北京

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网友评论:

来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-11-28

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-11-28

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-11-28

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-11-28

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-11-28

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-11-27

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-11-27

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-11-27

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-11-26

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-11-26

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


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