【中山市房产登记中心】无房本无法贷款 北京世界之花项目低价背后存风险


发布时间:2020-11-27 18:47:25 阅读量:916 作者:炎殿

北京商报记者调查发现,在北京南城的大兴、亦庄区域也存在着许多这样的房地产项目,其一般情况是从当地政府租用的“集体土地”,然后将其开发成公寓出售,一般价格较低,开发企业往往是文化旅游公司,跟用户签订的也是租赁合同中山市房产登记中心。但是像世界之花这样的达到62万平方米的项目并不多见。

近日,路过南三环附近的人全都会收到这样的宣传单,“单价1.8万元/ 平方米的公寓,而位置就在南四环榴乡桥附近,这样的价格置业南四环简直不敢想象”。北京商报记者就此事进行调访后发现,这个位于榴乡桥附近的世界之花项目是个“无房本、无法贷款、无法抵押”,只有40年经营使用权的商业综合体。

低价诱惑

3月30日下午,北京商报记者来到了位于南四环榴乡桥南侧的世界之花假日广场项目招商处。记者看到,项目的围墙上贴满了宣传标语,如“62万平方米大型商业综合体”、“中国最大一站式婚庆文化产业中心”等,而从外面看起来,项目并没有在施工,整个工地上也看不到工人。

项目销售人员向北京商报记者介绍,楼盘目前均价为1.8万元/平方米,户型为35-60平方米开间,购房者只能选择一次性付款,不接受贷款,全款7-15天内支付,享受9.5折优惠,但是房屋为40年经营使用权,购房后没有产权证,所签的购房合同也只是与开发商签订的《房屋经营使用权转让协议》。

在该区域,1.8万元/平方米的售价可以说有着绝对的吸引力,该项目东侧的国韵村价格为3.2万元/平方米、中冶·德贤公馆价格为4.2万元/平方米,环顾南四环,诸如京投银泰万科西华府、北京诺德中心、北京方向等项目的售价也都在3万-4万元之间。

风险较高

“60多万平方米的商业综合体项目对每个开发商而言全是一个挑战,况且该项目的土地性质还存在着缺陷,未来的风险会很高。”一位业内人士表示。

与项目低价格高性价比相对应的是高风险,不得不提的是,客户所购买的房屋没有产权,只是房屋40年的经营使用权,相当于签了一份40年的租赁合同。

没有产权证就意味着,客户所购买的房屋不能进行抵押和再出售,只能自用、出租或者转让。如果该项目商业运作不成功,那购房者的房屋就会成为烫手山芋,租不出去更不用说转让了。同样,与开发商签的只是房屋经营使用权转让协议,如果40年内开发商出现问题,那么购房者所签署的这份转让协议就变成了一纸空文。

一位业内人士向记者坦言,如此大体量的商业项目对于企业的实力要求非常高,在全国成功的案例也不多,而且该项目采取散售的方式更是增加了项目的不确定性,从SOHO中国多年来的经营来看,散售的模式对于写字楼的品质很难保证。

打政策擦边球中山市房产登记中心

关于该项目的产权问题,北京商报记者采访了一位不愿透露姓名的业内专家。其认为,世界之花假日广场项目跟客户签署的只是《房屋经营使用权转让协议》,从法律上讲,这种操作是不违规的,但客户不是购买此房屋,相当于签了一份长达40年的租赁协议。

北京商报记者了解到,《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”“租赁期届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。”专家分析认为,一般情况下,开发商都会跟客户签署两份协议,每份20年,或者中途在续签一次,这样40年经营使用权转让协议就可以规避租赁期限不得超过20年的法律政策。

诸如世界之花假日广场这类项目,在北京甚至全国都不在少数,事实上,它相当于打了政策的擦边球中山市房产登记中心。因为土地产权性质的复杂性,这类“经营使用权”的项目存在是正常的,客户购买与否全在于个人的衡量,退一步说,如果不是经营使用权的房屋,怎么会出现这么低的价格呢。

北京商报记者 赖大臣 实习记者 彭耀广/文并摄

就如王石所言,2009年一线城市房价上涨令人惊讶,存在泡沫。一线城市与日攀涨的房价让绝大部分开发商开始把目光瞄准二三线城市。而对于地产界有着指示作用的房企老大万科早已开始了布局二三线城市的步伐。

昨天,国家统计局的数据验证了前两月的楼市之冷,南京市2月房屋销售价格虽然同比涨了10.7%,但与1月环比仅上涨0.3%,涨幅下降0.1个百分点。从具体的房屋类型来看,新建住宅、90平方米及以下新建住宅同比涨幅高达12.0%、15.9%,但环比均只有0.5%;而二手住宅环比只涨了0.1%,同比涨了10.5%。

专家解析:专家分析说,像C先生这种情况,不论其首套住房贷款是用商贷或是公积金,因为购买第一套住房时曾有过贷款纪录且在其征信报告中能够体现出来,那么根据现在的银行政策,无论其首套住房贷款是否结清、出售,再次购房时贷款都会被认定为二套房。

2008年11月,被告人张志琴将属于众欣公司总包范围的地下车库开挖工程,违规分包给没有公司机构且不具备资质的张耀雄(已另案处理),并指令“莲花河畔景苑”项目负责人秦永林(已另案处理)安排张耀雄组织施工、违规开挖堆土。张耀雄向没有土方开挖资质的公司借用机械、人员,将开挖出的土方堆放在工地7号楼北侧等多处。2009年6月,张志琴与秦永林明知地下车库尚处于基坑围护期内,也未进行天然地基承载力计算,为赶工程进度而指令张耀雄对0号地下车库进行开挖,并将开挖出的土方继续向7号楼北侧等处堆放。在上述过程中,张耀杰(已另案处理)对建设方违规分包工程项目未予反对、制止,听任没有资质的张耀雄在众欣公司承包、管理范围内施工;夏建刚(已另案处理)明知建设方违规分包工程项目、土方开挖堆放系违规操作而不加制止,且配合秦永林指使他人制作土方开挖专项施工方案;陆卫英(已另案处理)挂名担任“莲花河畔景苑”二标段项目经理,致使0号地下车库的土方开挖和堆放脱离有效的工程安全和质量监管;乔磊(已另案处理)对土方施工人员资质怠于审查,虽对违规挖土、堆土曾提出过安全异议,但未依监理职责进行有效制止。

住建部部长姜伟新“房价稳定不行也得行”的话言犹在耳,国土部一纸通知宣告了房地产第二波宏观调控的来临,首只重拳直指土地市场。

春节前后,上海楼市成交清淡,房贷市场也跌入谷底。

此外,据记者了解,目前朝阳区房管局办理产权证已达到1个工作日即领证。刘来祥表示,随着全市经济社会发展的提速,可以预见在未来5—10年的时间里,朝阳将继续保持快速发展的势头。

建议一是加快公共租赁住房建设力度,确保土地出让金专款专用、账目公开;二是完善公共租赁住房管理制度,确保真正有困难有需求的老百姓能够租得到房、租得起房、并且可以“以租为家”,安居乐业;三是进一步规划好公共租赁住房的建设。公共租赁住房不是只可建在市效或边远的地方。不要顾此失彼,虽然老百姓租起了房,但他们的出行成本却增加了,赚钱脱贫仍然困难。

房地产行业的传统销售旺季“银十”落幕,从统计数据来看,济南楼市表现堪称完美:供需两旺,成交量稳步上扬,房价走势平稳。在开发商大力促销及公积金贷款新规等多重因素影响下,大量刚需族出手购房,房企的库存也在快速消化。

项目 无法 北京

上一篇: 佛山三水区:27个签约项目引资294.5亿元

下一篇: 11月长沙六区二手房成交2355套 环比增加36.44%

网友评论:

来自合作的网友说:评论时间:2020-11-27

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-11-27

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-11-27

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-11-27

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-11-27

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-11-26

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-11-26

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-11-26

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-11-25

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-11-25

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


热门专题