【房产集团管理】南京金陵尚府小区出奇招 向群租房收3倍物业费


发布时间:2020-11-26 00:36:09 阅读量:24873 作者:敬轩

物管办、物价局:业主大会通过的规定房产集团管理,合理合规

小区门口的告示房产集团管理

最近,位于大光路的金陵尚府小区规定,自本月起,小区内群租房须缴纳3倍的物业费。该规定在小区引起热议,大部分业主支持该规定。对此,南京市物管办、物价局表示,该小区的规定有其合理性,并没有违反相关规定。

管理新规引热议

昨天上午,现代快报记者来到金陵尚府小区,小区大门口张贴着一张醒目的“租房须知”。通知称,根据小区业主大会公示通过的管理规约,小区物业公司发布两条规定:一、群租房自2013年7月1日起,收取3倍的物业管理费,超收部分用于补偿各单元的维修资金,并加倍收取公共能耗分摊电梯电费。二、不得将原住宅设计用途改为非住宅用途(包括办公、仓库、饭店等),违者除3倍收取物业管理费及加倍收取公共能耗分摊电梯电费外,另限期撤离小区。落款是银亿物业南京分公司金陵尚府管理部。

该小区物管处一名负责人告诉记者,这个新规定是小区业主大会的决定,物管处只是负责执行房产集团管理。目前该小区共有800多住户,但群租房、办公房及小饭店等占到了四五十户。业主大会之所以出台这样的规定,主要是为了遏制小区内的群租现象。“小区内有的群租房,一个房间里放三四张高低床,住七八个人,一套房子里住一二十个人。有的则是把住宅出租改为办公,来往人员频繁。甚至还有人将房子改成私房菜馆。”他说,对于小区内的这些情况,多数居民很头疼,经常向业委会、物管处反映,要求加强管理。为此,小区业主大会出台了新规定。

对于小区出台的新规定,居民们是怎么看的呢?家住该小区3栋的马女士说,她支持小区业主大会的决定,因为她所在的居民楼内便有好几处群租房,一套房子内住10多个人。有的是租客合租,有的是成了单位的集体宿舍。这么多人住在一套房子里,影响了周围邻居的正常生活。“有时本人等一趟电梯就可以上,但因为有群租的人,有时就需要等两次才能上电梯。”马女士说,一套房内住的人多,还存在噪音、消防隐患等问题,对小区的安全管理也不利。不少居民也表达了与马女士相同的观点,认为小区群租房现象的确应该好好管一管。

不过,对于这个新规定,租住在该小区的小陈说,他在一家饭店打工,老板租了该小区一套房子,用于10多个员工住宿。现在小区要提高物管费,业主肯定会要求饭店老板支付3倍物管费。不知小区的新规定是不是合法。

对于金陵尚府小区的做法,南京市物业管理办公室物业科徐科长告诉记者,居民小区的物业管理是小区自治,小区业主大会通过正常程序出台了规定,这是有效力的。小区对群租房收取3倍的物管费,这是因为与普通住户相比,群租房的管理成本显然更高,小区对群租房进行了额外支出,在费用上区别对待是合理的。也就是说,该小区的做法有其合理性,也并不违规。

南京市物价局服务价格处有关负责人表示,该小区业主大会根据国家有关物业管理的规定,出台本小区物管费相关规定,这是合理的,也是合规的。

关于群租房如何认定?

据了解,2011年2月,国家住建部曾经颁布《商品房屋租赁管理办法》,该办法规定:出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。上海市已经出台地方细则,明确规定“承租者人均不得低于5平方米。不过,对于“人均租住面积最低标准”,目前南京并没有出台相应细则,房产部门对群租也没有出台管理规定。

对此,金陵尚府小区物管处有关人士告诉记者,对于小区内群租房的认定,的确存在这个问题。不过,正常的居民住宅被改做了集体宿舍,一套房内住10多个甚至20多个人,显然应该算群租了。考虑到实际执行过程中可能会存在有业主反对的情况,本周六小区业委会、物管将与统计出的四五十户群租房业主、改做办公房的业主等进行座谈,协商解决问题。

别的小区管得怎样?

南京市的其他小区对群租又是如何管理的呢?昨天下午,江东北路正泰大厦业委会主任陈本林告诉记者,他对金陵尚府小区的做法很赞同。但谈到借鉴该做法,陈本林表态:“有心而无力。”他说,这是因为该小区内各类办公房(包括群租房)占到总户数的近半数,业主大会不可能通过类似的决定。

江南文枢院小区业委会主任赵健认为,对于群租房,最重要的是业主自治,通过小区规约来遏制群租现象,收取高额的物管费并不是好的办法,而是有些无奈的举措。他说,江南文枢院曾有一家住户准备搞群租房,该住户在搞隔间、装修时,物业及时发现并进行制止。“开头管住了,后来就好管了。”他说,如果等小区群租房形成气候,管理起来就难了。

郁亮:北京大学经济学硕士,曾在深圳外贸集团工作,1990年加入万科企业股份有限公司,1993年任深圳市万科财务顾问有限公司总经理,1994年任公司董事,2000年再次当选董事,1996年任公司副总经理,1999年任公司常务副总经理兼财务负责人,2001年任公司总经理,荣获2012CCTV中国经济年度人物。2012年任深圳市江苏商会会长。

据介绍,问政前夕,居民们收到了搬迁还建房的通知。居民们很想问,房屋搬迁是不是因为电视问政才开始?问政结束后会不会停止?

早在2010年年初,南京晨报就在南京市“两会”报道期间,发掘报道了市政协委员关于“两证合一”的建议。南京市政协委员吴先斌等在接受记者采访时表示,两证合一作为一项便民举措,应得到相关部门的重视,他们已经在“两会”上多次呼吁相关工作提速。

相比新盘降价,自12月26日开始,广州市全市楼盘网签数量和网签价格都出现翻倍上涨。

实际上,据记者了解,作为洛克菲勒家族两栋地标性建筑之一,第一大通曼哈顿广场是一座拥有悠久历史的甲级办公大楼,高达60层,面积220万平方英尺(20.4万平方米)。此外,这栋大楼的商业地理位置非常突出,位于纽约曼哈顿下城(金融区)北区的核心位置,与美联储相对,与AIG大厦相邻,附带广场连接7条地铁线出口,交通极其便利。

“该项目请的是北京设计师,有棱有角、方方正正也是延续了方正集团的特色。”北大资源物业集团成都区域前述管理人员透露,年轻人可能对这种风格接受程度低。

郁亮:北京大学经济学硕士,曾在深圳外贸集团工作,1990年加入万科企业股份有限公司,1993年任深圳市万科财务顾问有限公司总经理,1994年任公司董事,2000年再次当选董事,1996年任公司副总经理,1999年任公司常务副总经理兼财务负责人,2001年任公司总经理,荣获2012CCTV中国经济年度人物。2012年任深圳市江苏商会会长。

小区 规定 租房

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网友评论:

来自榆树的网友说:评论时间:2020-11-26

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-11-26

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-11-26

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-11-26

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自霸州的网友说:评论时间:2020-11-26

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-11-25

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-11-25

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-11-25

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-11-24

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-11-24

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


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