【房产套圈活动】土改将向纵深挺进 工业用地迎来价值重估机遇


发布时间:2020-11-27 07:13:48 阅读量:46143 作者:裕明

电子城是北京电子城老工业基地改造建设主体,成功实施了北京电子城老工业基地的升级改造。公司2009年进行了重大资产置换,当时注入的北京电子城有限责任公司拥有2张建设用地规划许可证,用地面积合计25房产套圈活动.02万平方米,土地性质为工业用地。

权威媒体就三中全会《决定》对各部委负责人的访谈系列已拉开序幕,国土部部长将于近期就土地改革问题进行分析阐述,农地流转、工业用地或再度成为市场话题,其价值重估前景也将成为关注焦点。

三中全会《决定》明确提出,建立有效调节工业用地和居住用地合理比价机制,提高工业用地价格。在城市用地紧缺和农村土地流转加速的背景下,工业用地价值获得价值重估机遇。据上证报资讯获悉,10月份北京出台的鼓励企事业单位用自有用地建设自住型商品房,目前正在加快推进中,预计近期将有一批工业用地转入供应渠道,或带来价值提升的示范效应。按照全国平均水平来看,住宅或商业用地价格,普遍高于工业用地5至10倍。

在城市用地供应紧缺的情况下,盘活存量和释放增量,成为土地来源的两种主要途径。盘活存量主要是指在符合城市总体规划的背景下,对低效利用的工业用地,通过政府收储进行转性,获得商业或住宅用地。释放增量主要是指通过农村集体建设用地流转,获得新增土地供应。

从目前各地最新动态来看,盘活存量工业用地,转性为商业或住宅用地,成为发展重点。10月份北京市出台的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,提出在确保土地供应方面,鼓励企事业单位和相关机构,在符合规划要求的条件下,将自有用地用于自住型商品住房的开发建设。该意见看点就在于盘活城市的工业用地,获得商品住房用地。

值得注意的是,近期国土部实地调研上海自贸区,就其总体情况和土地利用管理情况进行考察。自贸区的土地管理创新,将为其他同样需要工业用地批量转性商业用地的园区,提供借鉴经验。据上证报资讯获悉,上海自贸区管委会将从外高桥保税区搬迁至洋山保税港区,主要是因为外高桥保税区土地极其紧缺,目前有近10家外资银行排队等待获得办公场所。目前上海自贸区内80%的土地为工业用地,旺盛的需求也将推动自贸区工业用地转性速度。

土地改革带来的制度红利释放,将打开相关行业和公司的增长空间,持有闲置工业用地储备的企业,以及具有老旧工业区及城中村改造经验和优势的公司,将最先受益。从目前进展来看,北京10月份出台的京七条,重点扶持企事业单位和相关企业自有工业用地转性,该方面有可能取得率先突破。

空港股份主营为园区开发建设、工业地产开发、物业经营管理等四大业务模块,工业地产开发为其核心业务之一。根据此前公告,公司已收到北京市顺义区人民政府的批复,授权公司的控股子公司亿兆地产开发位于北京市顺义区赵全营镇的地块,总面积约86.7公顷(1300亩);同时,公司拥有北京天竺空港工业区和天竺出口加工区的特许土地开发权,空港工业区1007亩土地一级开发已完成,自有物业科出租规模达到21.4万平方米。

金隅股份在北京市工业用地储备已达540 万平米,11 月11 日北京市公布了首批7 块自住型商品房用地,其中公司就有三块工业用地,建筑面积超过50万平方米。同时,公司作为北京最大的保障房参与者,拥有丰富的开发经验,且开发用地全部来自低成本的自有工业用地,净利润水平较高。

一、房产交易纠纷将减少。限购令的实施既满足了刚性需求人群的自住需求,同时也减少了投机炒房人群,将遏制房价上涨过快的势头。因此,房价增长过快时期出现的房主惜售毁约以及“一房二卖”的房产交易纠纷案件将大为减少。同时,由于房价上涨缺乏基础,因此,该类纠纷今后将集中表现为因房价下行引发购房人中途违约。此外,此次政策明确提出加快实施保障性安居工程,可以预见,随着保障性住房及公租房的大力推广,间接减少了市场中普通商品住宅及二手房的交易需求,也将促使房产交易纠纷减少。整体而言,由于购房资格的严格限定,房产交易纠纷整体上将呈现下降趋势。

据长春市住房保障和房地产管理局副局长陈济生介绍,今年,长春将建6000余套保障住房,主要以4000套公共租赁住房为主,每个月的租金100元,这4000套公共租赁房设想在城市西部、南部和东部进行建设房产套圈活动。主要针对刚毕业的大学生、刚进城的农民工、低矮房屋居住者等一些买不起房的低收入人群。

(一)买方为境内居民的,须提供《家庭成员情况申报表》和《承诺书》原件、户口本原件、结婚证(或未婚证等其他婚姻情况证明)原件。

站在地方政府角度,松绑限购的理由有千万条,但小道理要服从大道理,站在大局角度,这显然不是理性之选。在温州事件造成政策预期动摇之时,监管层有必要对市场做出提示,从而避免这一消息的持续发酵,以及更多城市跟风效仿。更重要的是,加紧研究推出新的调控机制予以替代。记者 张敏

而在市场大势的推动中,多家机构预测,金融街、金科、首开、华夏幸福等“第二梯队”房企,上半年销售情况也将保持较高水平的增长。

2011年初,国务院下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,要求“原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,要暂停在本行政区域内向其售房。”2011年3月8日,温州市出台了具体实施国务院上述政策的落地细则。细则规定“本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购买1套商品住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,要暂停其在本市购房。”

“十二五”期间,义乌将全面建设调控配一体化系统,计划完成110千伏智能变电站新建15座,改造6座,并在变电站状态监测、一次设备状态检修、全寿命周期管理等方面全面应用相关技术。

陈济生说:“长春商品房占整个住房市场的50%左右;还有5%~10%是廉租房,专门为买不起房子的人准备;余下的40%左右就是租住性用房,用这种办法也可以有效地缓解房价房产套圈活动。”

西宁市强调,城市要体现居住是第一功能的原则,要从源头上管好住房的用途,优先保证居住功能;从环节上管好住房的供给,优先满足省内的需求;从土地上管好住房的价格成本,优先考虑政府资源,合理调控住房价格。

工业用地 价值 机遇

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网友评论:

来自宿迁的网友说:评论时间:2020-11-27

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-11-27

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-11-27

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-11-27

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-11-27

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-11-26

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-11-26

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-11-26

不要沉默,不想说的过错。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-11-25

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-11-25

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


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