【沂水房产信息网】调控加房源稀缺 兰州房价下降可能性很低


发布时间:2020-11-29 18:08:05 阅读量:392 作者:雄杰

部分开发商认为,虽然商品房空置面积指数上升,他们对地产开发前景还是比较看好的沂水房产信息网。经过前段时间的暖市,资金困境已经基本解决,存货能力也在增强,直接使得短期内价格回调的可能性下降。虽然目前销量萎缩,但短期内降价的可能性很低。

近期,国家对房地产行业的调控政策接踵而至:加息、限购令政策出台,使整个房地产行业大有应接不暇之感沂水房产信息网。业内预计,国家将会有更严厉的调控政策出台,对仍然一路狂奔的房价进行调控。

兰州自去年10月推出被称为史上最牛的“限购令”,即:“本地居民家庭(指近郊四区居民家庭)可以在本市购买两套住房、非本地居民家庭在本市可购买一套住房。”虽然之前的“年龄未满18周岁的居民不得在本市买房”已删去。但其严格的程度掀起风波,这对本来就供应量少的兰州楼市无疑影响很大,很多开发商都放慢了开发步伐。

分析人士表示,从短期来看开发商可以通过控制供给,减少“限购令”带来的损失。但如果调控政策不放松,开发商回笼资金乏力,预计今年上半年可能是楼价下降的“拐点”。

但从目前兰州的市场供应来看,去年以来,兰州共有普天格兰绿都、仁恒美林郡、天添幸福港、中海国际、榆中新元绿洲等十多个楼盘开盘面市。记者在调查中了解到,包括新盘、老盘二期开盘和尾盘销售的楼盘在内不上30个,远远难以满足现在的市场需求,供求关系不平衡,或者说供小于求是当前兰州楼市明显的特点。

价格方面,从兰州市房管局相关数据可以看出,兰州已经有多家楼盘的成交价过万,很多楼盘的价格也从去年3月份以后一直攀升。相关数据显示,去年11月份,兰州商品房价环比上涨1沂水房产信息网.01%,连续18个月同比上涨,位居西北第三,房价涨幅呈现出年内最高位。而进入11月以后,尽管距离兰州楼市调控政策公布已是4月有余,但市场却依旧是上涨的消息。而市场因素中起到决定性作用的,无疑是兰州住房供应量的稀缺,这也使很多开发商很有底气,他们在和记者交流时认为:房价会降,怎么降,兰州根本就没有多少楼盘,去年总的供应量大概有5000多套。这么大城市规模,供应量很有限,刚性需求很大。虽然去年的土地供应量有所增加,但是这些土地转化成房子,需要2-3年甚至更长的周期,房屋稀缺将在近几年一直是兰州楼市的主要特征。

几家去年蓄势今年准备开盘的企业都把开盘价定在了1万左右。这种跨度,让很多亲历兰州房价多级跳的市民感到心惊肉跳而又无所适从。目前,1万元已成了兰州好房子与一般房子的价格分水岭,一直上行的需求量无疑充当了这种现象的催化剂和推动力。

在需求过旺的情况下,兰州如果不继续严格加强房市调控力度,加大住房供应量,房价要下降还是很艰难的。相关人士认为,去年的楼盘以老项目的后期居多,而真正的纯新盘在市场上亮相、展开促销攻势的相对较少。市场前段时间的火爆,导致企业去库存化工作进展顺利,新增供应出现阶段性短缺是现实。新楼盘在正式推向市场前,最难处理的定价体系,在楼市出现不稳定性的时候,大多数楼盘不敢贸然亮相上市。因此,纯新盘暂缓推盘步伐,也是去年纯新盘较少的原因之一。

这种变化,就使得未来房地产开发投资回升的可持续性存在一定不确定性。商品房销售环比下降,在很大程度上体现了季节性的规律;销售量的环比再度好转可能要等到今年3月份以后。如果这种状况在未来得不到改观,在销量停滞的情况下,房地产开发投资是否能够继续保持回升态势,其不确定性就会大大增加。

从全国的情况看,房价虽然仍在快速上涨,但是加速势头在一定程度上得到了遏制。去年8月份,全国70个大中城市房屋销售价格和新建住宅销售价格环比涨幅均与7月份相同。京沪深三地房屋销售价格的环比涨幅,除上海稍有扩大外,北京,尤其是深圳均出现回落。兰州市在售的38家楼盘中,去年8月份房价同比上涨3.5%,环比上涨0.4%。上涨幅度较前几个月有所降低,上涨势头趋弱。

在业内人士看来,严格的信贷政策以及限购措施是开发商开盘意愿不足的重要原因。另一方面,标杆房企最近公布的第三季度报告也显示,大多数房企手中现金流还比较充裕,全年度跑赢大市的成绩单也让他们无畏后续两个月的季节性淡市。现阶段大部分开发商不愿快速出货,对市场仍持观望态度,寄希望于今年上半年银行房贷政策松动。如果中央坚持调控不放松,开发商最终只能通过降价销售来回笼资金,预计今年上半年可能是楼价开始大幅下降的节点。

房价继续上涨的数据不禁让人感慨兰州楼市继续升温的现实,许多刚性购房者也不禁对年初楼市担忧起来。“如此一来,将对兰州楼市带来很大考验。”一名业内人士就此认为,兰州楼市很有可能面临这些“流动资金”的参与,再加上本地调控政策执行周期未知,房源依旧稀缺等现实,到年初房价上涨的可能性仍然很大。(段永飙)

据悉,400服务热线是带有呼叫中心功能的号码,具备语音导航、按键功能、转接人工号码等功能。目前国内主要集中在银行、家电、汽车等售后服务和客户关系密集的行业,近年来随着房地产服务和客户管理的深化,开发商也开始触电400。有业内人士表示,400热线不仅为开发商搭建了一个全国性的客户沟通平台,更意味着房地产企业服务的标准化。

2014年全合肥将有167家楼盘166912套1853.49万㎡集中入市,其中45家为纯新盘,预计推39524套房源,体量417.3万㎡。

这下,不满20周岁的小朋友,居住证不满3年的大朋友,对不起了,想买房子,您可是没资格了。

政策 居民家庭 本市

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网友评论:

来自当阳的网友说:评论时间:2020-11-29

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-11-29

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-11-29

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-11-29

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-11-29

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-11-28

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-11-28

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-11-28

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-11-27

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-11-27

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


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