【昆明富民房产中介】购房者违“限购”多买房 陷纠纷索赔被拒


发布时间:2020-12-02 05:39:32 阅读量:653 作者:行成

起诉昆明富民房产中介:

购房合同被判解除 双方各担损失

在楼市“限购”期间,陆先生借朋友之名想低折定下4栋别墅,并支付定金与购房款共计200万元。然而, 事隔不久,他又以开发商“一房二卖”为由,要求退款。昨日,佛山中院向媒体通报,该院近日对这宗颇有“狗血”色彩的房屋买卖合同纠纷作出终审判决,认定借名签署的合同对实际购房者具有约束力,但违反“限购令”应依法解除,判决地产商返还已收款项,并与购房者各自承担自身损失。

房地产商“一楼二卖”?

2013年5月13日,商人陆先生在佛山市三水区山水龙盘花园看中了4栋在售别墅,遂与开发商能润置地房地产开发有限公司(以下简称能润地产)约定以3728.6万元的总价“拿”下上述房产。当晚8时许,陆先生在现场豪爽地刷了100万定金给能润地产。

第二天,陆先生又从自己公司打了100万元给能润地产。在银行转账交易明细上,清晰标注了此款用途为“购房款”。而能润地产亦迅速向陆先生确认收到该款项,并开具收据。

购房交易看似顺利,但谁也想不到,2013年5月28日下午,陆先生突然报警求助,并于同年8月1日,以受欺诈为由,将能润地产告上法庭。

“我名下已有5套房产,属于‘限购’范围,(下定时)不能签订正式买卖合同昆明富民房产中介。但5月27日我要求签购房协议时,却被告知别墅已转卖他人。”陆先生认为,能润地产“一房二卖”属于违约,要求双倍返还定金并退还房款,支付打官司的律师费,共计310万元。

调查:

为享折扣才由他人代签?

对此,能润地产回应称,自己房源充足无需“一房二卖”,4栋别墅的出售对象就是陆先生。根据约定,陆先生要在2013年5月20日前支付三成房款,逾期超过七天,自己有权扣下已付房款,另售别墅。“陆先生正是为了避免违约损失,编造了5月27日要求缔约的谎言。”能润地产还提供了卖房时在场的两名销售人员的证言佐证。

双方当事人各执一词,而根据陆先生提交的涉案四份商品房(购买)确认书,别墅购房买方是陈小姐,的确不是陆先生昆明富民房产中介。由于案件涉及签订购房协议者的利益,一审法院依职权追加了陈小姐作第三人。

接受询问时,陈小姐告诉法官,陆先生是她介绍去购买那4栋别墅的,当时主要考虑作为山水龙盘准业主的她签订购房确认书,可以得到更低的折扣,陆先生才当场授意她代签,事后的确批下了较低折扣,而她自己并无购买涉案房屋的意向。

一审:不能认定陈小姐是代签

一审法院经审理后认为,陈小姐所陈述的关键内容有不实之处,又未接受庭审质证,可信度较低,因此不予采信。据此,一审法院认定,能润地产所主张由陈小姐签署《商品房确认书》是代陆先生所订购的事实不能成立,由于《确认书》是陈小姐与能润地产之间签订的,所以不能以此约束陆先生和能润地产。

从《确认书》的内容来看,是陈小姐与能润地产之间就签署正式的商品房买卖合同前的有关事宜达到的条款,非正式买卖合同,涉案房产也未网签或办理房产证,售卖给陈小姐的事实未形成,能润地产也愿意与陆先生签订买卖的正式合同,因此陆先生与能润地产之间仍然存在继续履行合同的条件,陆先生要求双倍返还定金100万的主张缺乏法律依据。

申银万国分析师则称,行业资金面仍然十分宽裕,处于近几年最好水平,主要原因还是销售的持续高度景气,定金及预付款在资金来源合计中的占比不断上升,从年初的19.7上升到10月底26.7%。

随着年关的临近,一些楼市优惠政策即将到期。为了搭乘“限外令”政策的末班车,最近香港人在深圳购房量出现了大幅增长。据相关数据显示,目前深圳二手房成交中,香港人数量占三成左右,与9月相比增加了一成。“最近购房者中,香港人数量明显增多。”近期记者走访了多家中介地铺,都得到了这样的回答。“我们公司的数据显示,9月份的购房量中,香港人约占两成,而现在的比例已达到了三成。”美联物业深圳区总经理江少杰说。

以现在的杭州房价和他们现在的收入,一套三室的商品房是肯定买不起了。尽管在杭州的生活确实有压力,但对汤老师来说,父母、妻儿在身边已是幸福所在了。

但亦有一些港资企业代表表示,当前企业并不打算走高周转的模式。“我们没有打算降价,我们主要低开高走,和一些企业高开不同。”昨日,某港资房企负责人向《每日经济新闻》记者表示。

采访中,记者了解到,从去年下半年开始到今年五月,为刺激楼市消费,政府出台了一些列优惠政策,如年初开始实施的为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠措施,如今即将到期。加之二套房贷的收紧,业内人士普遍的观点是,楼市优惠政策让利是为了“救市”,目前市场已经火热,救市政策大限已到,房价必将面临新一轮调整。而为了回笼资金,开发商不可能考虑那么长远,所以为赶上优惠政策的“末班车”,开发商适当的打折让利,或是降价都不是不可能的,所以未来房价“降”势已定。

厨房的洗菜池、灶具,卫生间的马桶、洗脸池等都已经安装。“把东西收拾一下,就可以直接搬过来住了。”刘文永说。

记者了解到,随着省会“三年大变样”建设的不断深入,今年以来,省会新建和开盘的新楼盘不断涌现。无论是路劲·蓝郡、卓达太阳城·汉府、山水清音·中堂、江南新城、江山墅等经济型别墅项目,还是广安街中心线、石门不夜城、民心广场等地下商业地产项目;无论是燕都·紫阁、公园首府、和平时光、金桥水岸等高品质楼盘,还是因城市北跨而崛起的北郡、北城国际、瀛台和福门里等项目;也无论是剑桥春雨、世奥湾等一大批城中村改造项目,还是万象天成、卓达星辰广场等城市综合体项目,省会今年以来新建楼盘项目在品质不断提高的基础上,在种类上也更加丰富。据不完全统计,市内新华区、桥西区、桥东区、长安区、裕华区、高新区等地建成或在建的楼盘就达150多个。市住房保障局提供的资料显示,今年批准商品房预售许可项目42个,市区商品房上市面积达437.13万平方米,同比增长89.22%。其中商品住房上市面积337.65万平方米,同比增长78.76%;截止到10月底,全市可售商品房面积584.86万平方米,其中商品住361.31万平方米。

购房者 损失 买房

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网友评论:

来自承德的网友说:评论时间:2020-12-02

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-12-02

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-12-02

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-12-02

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-12-02

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-12-01

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-12-01

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-12-01

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-11-30

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-11-30

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


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