【唐山滦县房产中介】全国房价连跌10个月 四月有望再反转


发布时间:2020-11-29 02:55:20 阅读量:392 作者:昊辉

南方日报记者 许蕾唐山滦县房产中介

刚刚过去的2015年一季度,经历了多轮政策调整的楼市正逐渐转暖。从整个一季度的市场成交来看,楼市表现要好于去年同期。据中国指数研究院发布的数据显示,一季度监测的33个主要城市,有17个成交面积同比上涨,其中深圳涨幅度最大,达到104%,涨幅居第二位的为杭州,上涨65%,南宁位居第三,同比上涨50%。

分时段来看,一季度楼市被春节平分为前后两个阶段,前一阶段楼市表现基本平稳,后个阶段即2月底和整个三月份,多项政策利好出台以后,市场成交量上涨明显,尤其是3月份的市场表现,带动了整个一季度成交水平的上升。

同样来自中国指数研究院的数据,3月份,重点监测的40个主要城市累计成交面积环比回升72.87%,同比上涨7.62%。其中,一线城市成交面积环比上月上涨88%,同比亦上涨1%。成交量的上升,让居高的楼市库存压力稍有缓解。

2015年3月,全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10523元,环比小幅下跌0唐山滦县房产中介.15%。这是自去年5月份以来的第10次下跌,但跌幅已有明显收窄。值得注意的是,随着楼市利好政策的接踵而至,楼市正走出持续已久的低迷,重点城市推盘量和成交量步入上涨之势,似乎迎来了“小阳春”。业内人士预期,4月份楼市有望迎来一轮反转潮,成交量继续放大,部分区域房价也会有所反弹,但楼市根本性复苏还有很长一段路。

一些房企似乎也意识到政策趋向放松的态势,抢抓时机优惠促销去库存。截至3月29日,中指监测的19个主要城市库存总量较上周继续下降,环比下降0.11%。深圳降幅最高,蚌埠、广州、福州、宁波和杭州库存也有超过1%的下降。

密集新政的出台,虽然还需一段时间消化,对楼市的影响仍会逐渐显现。业内人士表示,4月份楼市将会再现“涨声”一片,但重现2009年楼市的火爆情形已不可能。经历多次政策调整后的房地产市场,平稳健康发展仍是主旋律。

土地市场方面,数据显示,截至3月份中旬,销售额排名前20的上市房企,年内在一二线城市拿地比例创历史纪录,占比高达92.5%,历史首次突破9成。其中一线城市拿地达62.5%,也是历史最高值,相比去年的38.8%,上涨幅超25个百分点。就拿地而言,开发商又全面回归一二线城市,“抛弃”三四线城市的趋势。在3月30日的业绩发布会上,远洋地产总裁李明表示,要全面退出三线城市,更关注一二线城市的旧城改造。另一大型地产集团负责人亦表示,目前一二线城市土地储备占比已达到46.88%。未来的业务重点更集中于一二线城市,已成为主流房企的共识。

购房者因拿不到房产证,接连与开发商发生冲突。近期,海口市“无证房”问题引发的社会矛盾,受到广泛关注。

最后,开征暴利税将只是新增一种重复税种。在我国目前的税制设计中,早已开征了一种与暴利税设计思想几乎一模一样的税种——土地增值税。土地增值税就是针对房地产项目的超额利润(增值额)而设计的,实行的是4级超率累进税率(增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分税率为40%;超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分税率为50%;超过扣除项目金额200%的部分税率为60%)。也就是说,如果房地产企业存在过高的超额利润,则利润的60%将交税。有这样的增值税,难道还比不上征收暴利税吗?所以,问题不在于税制,关键要看执行。而在执行的问题上,由于房地产企业的成本核算非常困难,加上各级政府,尤其是地方政府出于保护本地房地产市场的需要,土地增值税政策在我国一直没有很好地执行过。当前如果真想为了限制房地产企业的过高利润,只要严格、认真执行土地增值税政策就行了,何必再多弄出一个暴利税新税种来呢?据上分析,可知开征暴利税不仅不可行,甚至适得其反,暴利税很可能会像孙悟空从芭蕉公主那里借来的假“芭蕉扇”那样,把本已熊熊燃烧的房价上涨火焰越扇越旺。

而监理单位光启监理公司,对事故发生负有重要责任,吊销其工程监理资质证书。工程监测单位协力勘察公司对事故发生负有一定责任,予以通报批评处理。

武汉城管部门表示,今后还将加大对渣土供需双方的信息沟通和协调力度,帮助渣土找到用武之地,破解渣土消纳难题。

高周转、快去化,长沙房企推售节奏正在加快。“房企多不会错过金九银十这样的关键节点。”当代滨江MOMA营销总监张国强告诉记者,从拿地到开盘,当代滨江MOMA将控制在8个月内,并且预定年底完成今年70%的销售目标,目前主推的“10万元全城搜寻绿巨人”活动也将持续到9月中旬。但今年房企想单靠“金九银十”拉动下半年销售,难度可能增加了。中原地产统计数据显示,截至日前,28家房企公布前7月销售业绩数据单月合计为843唐山滦县房产中介.57亿,相比6月份的1298.24亿下调了35%,其中有11家为同比下调。大部分企业完成年度销售目标的可能性正在降低。

高周转、快去化,长沙房企推售节奏正在加快。“房企多不会错过金九银十这样的关键节点。”当代滨江MOMA营销总监张国强告诉记者,从拿地到开盘,当代滨江MOMA将控制在8个月内,并且预定年底完成今年70%的销售目标,目前主推的“10万元全城搜寻绿巨人”活动也将持续到9月中旬。但今年房企想单靠“金九银十”拉动下半年销售,难度可能增加了。中原地产统计数据显示,截至日前,28家房企公布前7月销售业绩数据单月合计为843.57亿,相比6月份的1298.24亿下调了35%,其中有11家为同比下调。大部分企业完成年度销售目标的可能性正在降低。

楼市 阶段 涨幅

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网友评论:

来自漳州的网友说:评论时间:2020-11-29

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-11-29

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-11-29

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-11-29

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-11-29

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-11-28

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-11-28

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-11-28

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-11-27

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-11-27

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


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