【青岛房产开发商】地产股反弹料难持续 下半年才迎来较好投资机会


发布时间:2020-11-29 10:26:26 阅读量:424 作者:彭奎

日前,华泰联合证券发布房地产行业报告称,此次房地产调控政策利剑出鞘后,并不是调控的结束,此后房地产市场可能会有更多的利剑,刺破过度膨胀的房价泡沫青岛房产开发商。

地产板块整体上涨2.04%,昔日砸盘主力招商地产、保利地产均成为护盘主力。房价的松动让地产股有了企稳的迹象,然而地产股的反弹大旗是否由此而撑起,市场意见却有很大的分歧

不跌不涨

“虽然这次地产调控政策空前严厉,但如果地产商依然死扛着不肯降价,那么后续可能还会有更严厉的措施跟进。”资深股民王先生在接受记者采访时指出,“正因为有这样的预期在,地产股无论跌得如何便宜投资者也会有顾虑,因此只有房价下跌,地产股才会筑底,才会真正撑起反弹大旗。”

王先生这番观点得到了不少股民的认同,而昨日地产股的反弹则被投资者认为是“房价出现松动的直接反应”。然而,也有股民面对地产股的大涨仍持保留意见,认为房价下跌才刚刚拉开序幕,未来不确定性仍然很大。

目前市场有这么一种观点认为,开发商目前现金充裕,将房价死扛到底,这是开发商整体和购房者的博弈。但是南京证券分析师包晓霞指出,“开发商个体之间的竞争关系可能将促使这一价格联盟崩溃。”

包晓霞认为,买涨不买跌的市场心理可能是开发商对降价的最大忌讳。但是经历了2008年房价调整、2009年房价暴涨,抄底的心理似乎普遍存在。“我们并不认为房价下跌将导致更少的成交量。相反,在目前的政策环境下,房价继续上涨将加剧市场观望心理,政策也将不存在出尽之时。”

“房价不跌,股价不涨,即使技术上存在反弹也缺乏持续性和可操作性青岛房产开发商。”包晓霞指出,“房价松动,股价将逐渐筑底,随着时间推移、成交量持续、估值支撑,股价将逐步上涨。”

更多调控

分析师鱼晋华认为,此轮地产调控的持续性也可能会超出市场预期,原因主要有两点:首先,从开发商的资金状况来看,按照2008年的销售情况,如果不买地,同时缩减新开工面积,尚可坚持一年左右,因此判断房价的全面且明显的下跌可能在2010年下半年;其次,这场调控貌似运用经济手段,实质是行政干预,尽管政策措辞显示出种种临时性政策的特征,但在传统的“中国制造、美国消费”的经济增长之路难以为继,经济发展模式不得不转型的大背景下,又带有房地产行业或开始被重新定位的深意。

鱼晋华指出,从楼市自身的规律,判断房价明显的回落最早可能出现在今年下半年,也就是说短期看,2至4个月内,房价难有明显下跌。一旦房价不跌,政府可能会使出更为严厉的调控手段,即所谓,利剑之后,还有利剑。例如住房消费税试点,土地增值税清查、临时性的限购政策等,始终都是悬在楼市上方的一把利剑。

前途未卜

基本面良好外加估值超低,地产股目前所持有的优势让不少投资者“蠢蠢欲动”,然而虽然机构普遍表示看好房地产行业的中长期发展,但对于目前能否出手地产股仍显谨慎。

第一创业研究所分析师陈晓波指出,“由于本轮调控政策将带来地产行业至少是趋势短期的逆转,而且如果成交持续缩量,政策严格执行至少到年底,上市公司2011年业绩下滑的概率非常大。”

对于昨日的地产股反弹,更多的投资者愿意相信这只是一场“超跌反弹”,但地产股并不会因此而产生趋势性的投资机会。陈晓波认为,“整个5月市场投资机会也将来自超跌反弹,除非地产股出现快速、持续下跌至严格测算的NAV值以下,给价值投资者提供买入时机。”

同时,由于大部分机构认为二季度加息的可能性很大,因此资金在对地产股进行波段操作时还是相对谨慎。一位私募券商人士指出,“至少要等到今年下半年,政策明朗些,地产股才会迎来较好的投资机会。”

本报记者 赵怡雯

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事实上,市场已经率先作出了反应,房企的销售已经呈下滑趋势。雅居乐今年首两个月实现合约销售金额约为67亿元,不及去年12月份的单月销售额。富力地产的公告也显示,2月份的合约销售收入共约12.22亿元,环比下降57%。国内房地产老大万科2月的销售数据虽然同比大增,但环比明显缩水。当月实现销售面积为54.9万平米,销售金额60.8亿元,环比均缩水七成。万科董事会秘书谭华杰称,2月份销售可能出现较大幅度的环比下降;另一方面2月受春节假期的影响,是住宅市场成交的传统淡季。

前两月,乌鲁木齐共销售了6136套商品住房,同比增长22.11%。但由于年初供应不足、假期及市场观望等因素,其中2月份商品住房交易量与1月相比下降了近六成。

李文朝表示,直径超过3微米的杂质,都会被过滤掉。因此,这条“机器鱼”不只会吃蓝藻,绿藻、硅藻及其他超过3微米的杂质都是过滤对象,其应用范围除了预防蓝藻灾害外,还可用于改善城市水厂的进水水质。

为了保障购房人的权益,昨天银监会下发通知,要求银行与借款人签订不可撤销的书面合同,且该合同已发生法律效力的,必须按照合同约定及时发放个人住房贷款青岛房产开发商。

而同日,也位于房山长阳附近的首创芭蕾雨开盘,同样吸引了大量刚需族出手。项目推出339套房源,认购了296套,认购率达到87%,其主要户型为80平米的紧凑小两居。按照其毛坯房15200元/平米的销售均价,总价在120万左右。

2010年12月中旬,左女士的房子又迎来了第三次“修理”。“这次是从外部进行维修,但是提前我压根不知道。”左女士很生气未经允许情况下的这种“擅自修理”,和施工人员发生了争执。一直到今年2月初,左女士和家人做了最后的让步,选择“更换同小区相差不多面积的房屋”。“但是我最初的房子贷款了19万元,现在还需要偿还17万元。”左女士已经彻底对漏雨的房子失望,希望开发商能将她现住的房子的贷款还清后再帮助她办理好第二套房贷。

专家建议:遇到这种情况,可以先不表露退房的意愿,而是继续签合同。在签合同的过程中,可以提出些补充协议,如果双方因此争执不下,导致合同签不下来,那么订金退还就有希望了。另外,提醒买房人,在交订金的时候一定要确认是不是可以退,并在认购协议书上注明。

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2月份,全国房地产开发景气指数为102.9。(中新网房产频道)1-2月份,全国房地产开发投资4250亿元,同比增长35.2%。其中,住宅投资3014亿元,增长34.9%。同期全国商品房销售面积8143万平方米,同比增长13.8%。

现象:开发商的推广花样一直在变,唯一不变的是夸大卖点,吸引购房者眼球:将遥远的未来可能的规划蓝图形象地呈现给购房者、将寥寥几套有瑕疵的房源以超低促销价作为“勾引”购房者的底价、大肆宣传购房送什么,事实上很有可能只是微乎其微的中奖概率。消费者慕名而去,却往往失望而归。

地产股 地产 主力

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网友评论:

来自舞钢的网友说:评论时间:2020-11-29

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-11-29

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-11-29

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-11-29

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-11-29

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2020-11-28

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-11-28

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-11-28

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-11-27

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-11-27

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


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