【荥阳房产证查询网】北京春季房展开发商逆势涨价 后市难言乐观


发布时间:2020-11-29 17:46:05 阅读量:32413 作者:禧琛

北京石景山区的远洋沁山水首期开盘时均价不足12000元/平米,目前已经涨至13500元/平米,且在此次春展会开幕前就已销售完毕荥阳房产证查询网。而靠近北京南二环的中信城去年秋展时推广均价仅为16500元/平米,目前又调整回18500元/平米的价格水平。位于燕郊的上上城价格一度维持在3500元/平米的水平,此次春展价格调至4000元/平米。尽管有政府背景主导“春暖”活动,促使开发商打出了打折促销的噱头,但仍有明眼的购房人看出自己关注已久的项目暗提价明打折,“原本每平米15000元,调到18000元再打折,有什么意义”。

北京的最高气温达到了26度,比天气更热的是春季房展会首日现场——穿着短袖的购房人挥舞着手中的楼盘宣传册,一边指点沙盘一边煽着凉风。尽管现场火暴,但已持续五个月之久的楼市“小阳春”能继续阳光普照吗?不少业内人士表示后市仍难言乐观。

开发商逆势涨价

根据房展主办方提供的数据,房展会首日,共成交437套,单套成交面积平均为98平方米,成交均价11800元/平米,这一数字高于去年秋展每平米10089元的意向成交均价荥阳房产证查询网。不难看出,随着成交量回暖,已经有憋得太久的开发商随行就市上调价格。

价格的反弹让不少为了“拣便宜”而来的购房人更加拿不定主意,“接下来房价会怎么走”成为众多购房者的疑问。一对拿了很多资料的老夫妻表示,自己并没有拿定主意,这次是来看看价格,比较一下再决定是购买新房还是二手房。退休职工齐女士也告诉中国证券报记者,目前自己所住的房子是一套50平米的小两居,有换房子的打算,但是目前偏高的价格还是让她望而却步。如果房价能稍微再降低一点,“能卖了原来的房子再添上十万以内买到一套七八十平的中等户型,就比较满意了”。

涨价势头支撑不足荥阳房产证查询网

世界知名地产行仲量联行8日发布的最新报告认为,目前房地产市场成交量回升主要依靠前期房地产项目降价拉动。但随着3月份市场成交量的下降,这种销量急剧攀升的势头便戛然而止。鉴于政府似乎并不打算实施新的救市举措,众多潜在购房者继续持币观望。预计今后一段时期,除非房价大幅逆转、市场行情好转,否则其成交量将难以维系持续回升的态势。

仲量联行中国区董事张红接受中国证券报记者采访时表示,目前住房投资需求仍未有提升。值得关注的是,尽管北京住宅市场的总体销量强劲增长,但绝大多数的豪华住宅项目成交极其清淡,众多项目甚至“颗粒无收”。由于市场对豪华住宅项目的需求疲软,迫使开发商继续降价。2009年第一季度,北京豪华公寓的售价较上季度下跌6.9%,降至22151元/平方米;同期别墅的售价则下跌5.0%,降至19280元/平方米。

而北京房地产市场面临的供求压力也继续存在。中国指数研究院提供的数据显示,2008年住宅新增供应总量(批准上市面积)达到1477.01万平方米,是相对应当年895.61万销售面积的1.65倍;其中,住宅市场在2008年11月达到历史最高1916.05万平方米,住宅库存压力巨大。进入2008年12月以来住宅存量逐步被消化,截至3月31日,住宅可售量下降到1777.09万平方米。但相对于2008年初的1357.48万平方米,库存压力依然严峻。按照前六个月平均销售量来算,目前库存量还需要19个月的时间才能消化完毕。

《北京市2009年住房建设计划》中显示:2009年,北京市计划新建住房2830万平方米。其中,新建廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、限价商品住房等保障性住房新增供应将达到850万平方米。加上2008年未消化的(新增供应-销售)125.86万平方米,2009年保障性住房供应面积将近1000万平方米,使得商品房的库存压力进一步增加。在此背景下房地产行业后市仍难言乐观。

针对目前的“小阳春”市场,SOHO中国董事长潘石屹表示源于“市场的力量”,2008年以来囤积的刚性需求在政策利好和降价刺激下大大释放。而中原地产研究中心则表示认为现在市场回暖为时过早,市场后续需求增长必将放缓:在目前的经济和市场环境下,各地的房地产市场正在逐步由内需来主导,即当地的自住和改善性的刚性需求正在成为支撑市场的中坚力量。投机性泡沫已经逐步被挤出,来自国内外的投资性需求在经济形势动荡或不确定的多重因素影响下,将会更加审慎,短期内将暂时偃旗息鼓,很难兴风作浪。因此,在买方市场的格局下,在与卖方市场的不断角力中,理性的内需将缓慢释放。除了前面提到的库存及新增供应压力外,严峻的经济形势和低迷的房地产开发态势都不利于市场长期“春意盎然”。

北京 开发商 涨价

上一篇: 成龙各地豪宅曝光 北京豪宅价值上亿(组图)

下一篇: 楼市观察:“双向调控”的单向趋势

网友评论:

来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-11-29

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-11-29

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-11-29

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-11-29

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-11-29

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-11-28

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-11-28

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-11-28

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-11-27

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-11-27

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


热门专题