【房产税纳税申报表下载】专家:受周边环境影响大 海景房投资有一定盲目性


发布时间:2020-11-28 04:10:51 阅读量:61099 作者:博文

记者近日在济南海景房楼盘展厅看到,前来看房的人并不多房产税纳税申报表下载。在青岛等沿海城市,前来购置海景房的多是外地人。李铁岗认为,投资行为取决于投资心理。在购房上,消费者普遍有种买涨不买跌的心理,而房产均衡价值又取决于消费者对房产的认知程度。相比而言,本地人对房产判断较为准确,而外地人判断可能存在误区。导致内地人购买海景房的原因主要取决于其价格与价值。

“这里的每一所房子都能看见海。漫过金沙滩,海是每天的第一视觉。除了你,海是一切风景。”这是山东东部沿海城市海阳市一处海景房项目所描绘的诱人生活。如今,在全国房地产市场普遍遇冷的形势下,山东、辽宁、海南等沿海省份的海景房项目却是别样热闹。有关海景房的宣传深入北京、哈尔滨、太原、兰州等内陆城市,优惠便利的看房车可以直驱海岸。投资海景房真的有那么浪漫吗?

海景房的诱惑

海景房由来已久,而至今仍让人格外青睐的,无非是它所独有的与大海、沙滩为伴的浪漫风景,这也正适合了现代人对休闲生活的向往。这是海景房的魅力之一。

据记者观察,山东的海景房项目多依山傍海,生态环境优美。开发商借此对海景房大力渲染,极力营造购房者心中的“世外桃源”。如,位于青岛开发区灵山湾的某房产项目依山而建,开发商称其是“深处山林,无敌观海。世外桃源,不再是梦想,幽静生活从此开始”,更有“左邻右舍皆精英,谈笑之间皆鸿儒”。

海景房的魅力之二则是价格相对适中,升值潜力较大。由于沿海地产多数距主城区有一段距离,土地等开发成本较低,所以房屋售价相对低廉。山东海景房每平方米最低价格只有2000元左右。尤其是对房价偏高的一些内陆城市居民来说,较有诱惑力。位于海阳市的一个房产项目,地上总建筑面积30万平方米,置业顾问张洋介绍说,这个号称万米金沙之上的休闲度假中心,毛坯房每平方米3700元,四层以上每层加价100元。

户型选择空间大,是海景房的魅力之三房产税纳税申报表下载。海景房面积小则45平方米、55平方米,多则几百平方米,户型多样,适合多种人群选择需求。

如今,随着人们休闲时间的增多,跨省置业逐渐成为一种消费时尚。这也成为刺激沿海地产招揽内陆消费群体的一个诱因。记者看到,仅莱州三山岛一个项目,就在北京、太原、济南、淄博等地设有售楼处,而其宣传资料也深入到居民小区。

谁在买海景房

普通百姓投资海景房,反映了人们追求休闲的心境,也体现了时代的进步。仔细观察,购买海景房的人群中有商界精英,有文艺界名人,有退休人员,还有城市年轻人;而其购房心理则大不同,有人追求浪漫,有人追求投资升值,有人追求晚年休养,有人则兼而有之。

北京李先生的岳父近日在海阳购买了一套近海一层住房,带一个小花园,50多平方米,每平方米价格3000多元,明年交房。李先生说,老人每年可以去住上一个月,其他时间可以委托中介出租。现在,在北京一些小区都会看到有关山东海景房的广告,并有专门的看房车。看房者交一些费用,可以去项目开发地实地参观考察。

记者在乳山市金沙滩看到,来自黑龙江一些大型企业专门在这里集资建房,供给离退休人员居住,开发价格相对较低。而自发前来购房的外地人也很多。人们追求的多是这里优美的海岸风景。目前,对于内陆城市一些想改善居住环境的中老年人来说,选择到海边购房置业,多少有些晚年长居的打算。在众多的购房者中,还有一类就是在外地退休的山东人。山东人落叶归根的观念较为浓厚,而一些价格相对低廉的海景房正好迎合了这一想法。

而更多的购房人海边置业,则是带有投资与休闲的双重打算。毕竟如开发商所言,从海岸线的稀缺,到海景房的稀缺,稀缺资源决定居住价值,其升值潜力是存在的。近几年,山东海景房升值幅度较大,给人一种晚买不如早买的印象。如日照市东部沿海住宅,前几年每平方米只有2000多元,而现在普遍涨到4000多元。地处日照帆船基地的某房产项目,由起初的每平方米4000多元涨到7000多元,目前已售罄,这让许多持币待购者后悔不已。

海景房投资有一定盲目性

山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为,外地人投资海景房有一定盲目性。按照经济学原理,如果就近的人群不去理会海景房,而远处的人群却争相购置,这说明远处的购房人有一定的投资盲目性。当然,内地人在海边置业,也会满足于海边生活的别样收获。

一方面,虽然东部房产在下降或停滞,西部内陆城市却仍然在补涨,房价让购房人难以接受。而相比之下,环境优美的海景房价格要显得便宜。这就使得购房者有房价上涨的预期。加上开发商一再宣传沿海地产资源的稀缺性,又加剧了这一心理,很少人会怀疑“稀有海湾名宅,山海和谐人居”的升值潜力。另一方面,像北京等一线城市,尽管房价有所回落,但相对来说房价依然很难满足购房者的需求。比较之下,自然也会选择风景宜人、价格又相对低廉的海边地产。

业内人士提醒购房者,海景房投资仍需谨慎。海景房居住起来会受到潮湿、海风的影响,其配套环境也值得商榷。如果作为投资,一般也要等到五年以上才可能有收益,期间多半时间空置的房屋出租也并非易事。(记者: 吕福明)

6月1日起,只要在北京无房,就可用公积金贷首套房产税纳税申报表下载。新政落地后,刺激了部分购房者选择公积金贷款买房。

蔡金水告诉记者,纵观发达国家和地区的经验,社会保障性住房的共同特点是政府制订计划,直接或间接地参与公共福利住房的建设与出租出售。“像我们这样的国民收入很低的发展中国家,住房问题更不能完全推给市场,全部商品化。政府必须承担起责任来。住房的世界潮流是‘人人享有适当住房’,各国解决的方式可以有不同。”

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网友评论:

来自溧阳的网友说:评论时间:2020-11-28

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-11-28

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-11-28

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-11-28

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-11-28

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-11-27

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-11-27

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-11-27

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-11-26

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-11-26

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


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