【义乌启跃房产】上海二手房市场淡季征兆显现 楼盘议价空间增大


发布时间:2020-11-22 18:59:23 阅读量:1287 作者:敬易

7月持平板块有南京西路、新华路、复兴公园等共20个义乌启跃房产。如新华路板块,挂牌量跌了两成左右,加上淡季成交稀少,价格几乎无波动。临港新城、海湾等偏远板块,由于一手房供应量大,二手房价格难有较大上涨空间,业主也不愿亏本出售,致使价格平走。

刚刚过去的2013年7月,上海二手房指数为2805点,比6月上升28点,环比上涨1.00%,涨幅相比6月缩小0.31个百分点。价格持续上涨,但涨幅连续第四个月缩小。

新增挂牌量减少,前期价格上涨过快,新增需求大量消化,以及受高温天气和淡季因素等影响,买家入市意愿逐步减弱。上海二手房指数办公室认为,7月市场表现为,由于二手房价持续上涨,市场上适应需求的、高性价比的房源呈现阶段性减少,与买家预期距离拉大,交易降温;而价格上涨势头趋于缓和,刚需板块价格上涨微弱,一些改善客集中的中高端板块部分业主愿意小幅议价。这些因素导致7月二手房价格环比涨幅持续缩小。

据观察,新一届政府4个多月来更多表现为以压缩行政干预来释放市场活力,对房地产调控未有表态义乌启跃房产。7月15日,新华社报道称,将加快研究包括土地、金融、财税等方面的房地产中长期调控政策,“去行政化”将成为未来调控方向。7月30日,中央政治局会议定调下半年经济,未提房地产调控。业界认为,在当前经济复苏时期,政策不会打压作为经济增长引擎的房地产市场。面对房价上涨,楼市预期出现分化,看涨看跌皆有。

市中心区涨幅扩大。2013年7月,传统市区全部8个区及浦东陆家嘴板块整体上涨1.07%,涨幅比6月缩小0.20个百分点。其中,市中心4个区及浦东陆家嘴板块7月整体上涨1.02%,涨幅却比6月扩大0.14个百分点。

议价空间有所放大。2013年7月全市130个板块中,上涨板块86个;下跌板块24个;持平板块20个。

7月上涨板块平均上涨2义乌启跃房产.12%,涨幅比6月缩小0.69个百分点。市区内涨幅较大的徐汇康健、杨浦黄兴公园、黄浦打浦桥、普陀长寿路分别上涨3.14%、3.10%、2.98%、2.77%;新兴城区内涨幅较大的青浦赵巷、浦东航头、宝山顾村、松江泗泾、分别上涨3.48%、3.38%、3.07%、3.07%。7月上涨板块数量较上月增加6个,但价格涨幅出现明显放缓,表现为市场开始出现局部分化。7月,流动性紧张,首套房贷利率收缩,房价持续上涨但看房量下降两成以上,受这些因素影响,部分业主提价幅度开始缩小甚至愿意小幅让利1%-2%。但对于刚需区域而言,业主依然占主导,加上目前区域内新盘普遍涨价,购房者于是选择入市。

7月下跌板块平均下跌2.18%,跌幅比6月扩大0.30个百分点。下跌幅度较大的杨浦五角场、闵行金虹桥、长宁北新泾分别下跌2.35%、2.09%、2.02%。7月下跌幅度较大的板块多集中在传统市区及紧临市区的新兴城区板块。这些区域调低挂牌价的比例有所增长,议价空间出现,显示业主售房诚意。卖方中,一种是改善客连环交易,为尽快出售原房以买进改善房,选择降价成交;一种是高于市场价挂牌的业主,在淡季中选择调价。

上海二手房指数办公室分析到,自3月二手房成交爆棚之来,二手房价格指数连续4个月涨幅下跌,市场热度逐渐降温。其中成交结构出现变化,市区内改善型置业需求仍然较为旺盛,价格坚挺小幅向上,新兴城区从整体上看,刚需置业需求开始减弱,价格涨势出现明显放缓。房价走势不明朗,预期分化,7月上海二手房市场出现转入淡季的征兆,面对前几月过快上涨的房价,市场将有一段“消化期”,未来价格涨势或将继续放缓。

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二手房 上海 市场

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网友评论:

来自定西的网友说:评论时间:2020-11-22

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-11-22

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-11-22

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-11-22

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-11-22

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-11-21

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-11-21

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-11-21

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-11-20

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-11-20

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


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