【2016年广州第一季度房产分析报告】几大因素决定二手楼价格走势


发布时间:2020-11-28 15:45:26 阅读量:5630 作者:煜城

满堂红的统计数据也显示,2015年1月1-11日经该公司促成的二手住宅买卖宗数比2014年12月同期增加两成,成交均价为20116元/平方米,比12月同期下跌02016年广州第一季度房产分析报告.7%。

“进入2015年,广州二手楼市表现不错,不仅客流量爆棚,我们的交易也上升了15%左右。”昨日,位于珠江新城一中介杨姓顾问在接受记者采访时称。

对于2015年广州二手楼市接下来的市场走势,周峰分析,其将受几个不定因素影响,如政策、信贷、卖方定价、客户选择等,当中尤以“穗六条”最为重要,故全年的走势不能作单一预测,必须分两种情况。第一种,若“穗六条”在整个2015年皆不放松,则信贷放松及降息手段可以促使第一季度二手市场成交延续2014年第四季度的态势继续放量,但准客户的消耗速度必然高于重新储备速度,第二季度之后将步入短期调整,二手楼价仍会下调,待符合入市资格的客户积累到一定量才重新释放,原10区月均登记量将从2014年的4400宗/月增加到4900宗/月左右。第二种,若“穗六条”在2015年某个月份得到放松,则放松前的表现类似上一种情况,放松后因入市客户增多及信贷政策的配合,二手市场特别是郊区板块被真正激活,原10区月均登记量有望回到5800宗/月的水平,二手楼价也会一改2014年的窄幅振荡态势,进入单边上行通道。(张爱丽)

大石家私城一楼走道两边有很多卖家私的店铺,有的连名字都没有,家具品牌很杂,产品质量参差不起。售后是否有保证,难说。

对此现象,哈尔滨理工大学教授杨文超分析认为,目前哈市房屋租赁价格的上涨,受“限购令”影响并不明显,季节性因素是主因。春节前后往往是租赁合同到期的时候,考虑到物价上涨等因素,许多房东会在这个时候调整房租价格,而且春节假期过后,外地人员返城,这恰恰是哈市租赁需求最为旺盛的时候,实际上,每年春节前后这段时间,房租都呈上涨趋势。目前看短期内,“限购令”引发房租大涨的可能性不大。(记者 韩丽平)

“禁二”也好,“禁三”也罢,虽然目前各地出台的“限购令”并非无可挑剔,但却都打中了房市“七寸”———在中国,真正无房可住的人群已经不是主流,“限购令”要限制的也并非刚需人群,而是那些并非用于居住,仅仅是为了投资、为了保值而产生的对第三、第四套房子……的无度需求。正如北京如不限制购车,将会导致城市交通瘫痪一样,中国如果不采取措施限制购房,同样也会导致中国耕地面积的急剧减少和粮食生产所依赖的基础的“瘫痪”,导致房市泡沫急剧吹大、甚至直逼破灭边缘。虽然现在看起来,似乎有点杞人忧天。

温州松绑“限购令”的消息可谓一石激起千层浪2016年广州第一季度房产分析报告。这似乎给市场释放出政策松绑的信号意义,也容易引发其他城市效仿。但当前“限购令”并不具备大规模退出条件。在缺乏有效的、市场化方向替代政策情况下,大规模放开限购,意味着楼市调控实质松绑,对市场稳定有害无益。

业内人士表示,以后金钱将不再是决定能否买房的惟一条件,户口、已拥有的房产数量、五年以上的纳税证明都将成为在北京买房的基本门槛。这将导致一大批有意在京置业的购房者被挡在了“门外”,而政策环境相对宽松的北京周边地区或将成为北京房地产市场的“疏导区”,承接北京部分购房需求的分流。

业内人士预计,影响房价上涨的因素目前依然存在,如果下半年,楼市信贷不收紧,房价必然继续上涨。据机构统计数据显示,今年上半年,包括万科、恒大、中海、华润等“十大标杆房企”拿地总金额达到1019.5亿元,而2012年拿地总金额为1558.1亿元。房企在上半年业绩表现良好的背景下,加大土地储备,为后续发展储备资源。

为了替新产品造势,厂商将伦敦知名百货公司塞尔福里奇的楼顶改造成一座小型人工湖,并为其配备了12艘小船供民众游玩。人工岛屿和湖泊占地400平方公尺。厂商不仅使用了数英里长的钢铁加固屋顶,还搬来数千株绿色植物美化岛屿,并在人工湖里灌入大量染成明亮薄荷绿色的水。小船的船体为白色,行驶在亮绿色的湖水中格外清新、靓丽。此外,每艘小船还配备有迷你桨,一艘船最多承载2人。游人可以在碧绿的湖水中一边划船乘凉,一边俯瞰伦敦高低起伏的建筑景观,非常惬意。为了保证游人的安全,厂商还特别贴心地在人工湖旁安排了一名救生员,不慎落水的游人会在第一时间得到救生员的帮助。J172

济南一楼盘的销售总监告诉记者,随着限购的深入,大户型、总价高的楼房优势越来越小,济南已有开发商动手调整产品结构,设计更多的小户型推向市场2016年广州第一季度房产分析报告。(记者 杨学莹 实习生 曹雪真)

为了替新产品造势,厂商将伦敦知名百货公司塞尔福里奇的楼顶改造成一座小型人工湖,并为其配备了12艘小船供民众游玩。人工岛屿和湖泊占地400平方公尺。厂商不仅使用了数英里长的钢铁加固屋顶,还搬来数千株绿色植物美化岛屿,并在人工湖里灌入大量染成明亮薄荷绿色的水。小船的船体为白色,行驶在亮绿色的湖水中格外清新、靓丽。此外,每艘小船还配备有迷你桨,一艘船最多承载2人。游人可以在碧绿的湖水中一边划船乘凉,一边俯瞰伦敦高低起伏的建筑景观,非常惬意。为了保证游人的安全,厂商还特别贴心地在人工湖旁安排了一名救生员,不慎落水的游人会在第一时间得到救生员的帮助。J172

二手楼 因素 广州

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网友评论:

来自湘乡的网友说:评论时间:2020-11-28

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-11-28

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-11-28

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-11-28

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-11-28

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-11-27

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-11-27

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-11-27

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-11-26

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-11-26

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


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