【招聘房产经纪人的条件】分析称房价疯狂时代悄谢幕 根本靠真正提高国民收入


发布时间:2020-12-05 13:34:11 阅读量:59342 作者:睿睿

平心而论,始于2009年政府主导的史上最严房产调控子弹已经打光招聘房产经纪人的条件。为了应对年关考核,地方政府从抑制需求出发,连出重拳,提高首套房贷款利率,提升二套房购买门槛,征收二手房交易税,最终收到了这样一份答卷:国家统计局公布的数据显示,2013年9月以来,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅都超过了20%。北上广等一线城市带头领涨,70个大中城市唯一让政府面子下跌的是温州。

伴随着本次两会《政府工作报告》“分类调控”的提出,关于中国房价的走势,舆论再度陷入混乱。

这说明用一刀切的方法,针对房产需求千差万别、价格参差不齐,尤其是地方经济发育程度、负债状况不一的城市统一调控,是充满浪漫主义的,背离实际的做法,也导致实际操作的成本高昂,必然形成地方政府口头响应,实际却常常抵制的现象。

继秉承“简政放权、回归市场”的三中全会公报只字未提房产调控,《政府工作报告》进一步完成着政策的完善和纠偏:“针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。”

而社会上关于房价走势的预测一时间乱花渐欲迷人眼,房价整体崩盘说、稳定说、持续上升说等等,不一而足,广大公众“不明觉厉”,如坠五里云雾。

首先,房价整体崩盘的可能性几乎没有。且不论中国城镇化远远没有完成,刚需旺盛,加上货币超发导致的人民币贬值压力巨大,百姓投资渠道无比狭窄,以及中央地方财权事权尚未理顺,地方债务高企、银行坏账危机重重,房价一旦全面崩盘,必然引发恶劣连锁反应,危及整个社会经济的稳定,尤其是热爱投资房产的新兴中产阶层将遭受空前劫难,中低收入人群却很难从中获益。以一线城市动辄几万一平米的房价为例,下跌一半,中产家庭资产会大大缩水,而普通百姓仍买不起,会继续抱怨政府、吐槽房产商。

在分类调控之下,中国房价未来会呈现复杂化、区域化、地方化的趋势,不仅提醒房产商,也提醒购买者更加小心,因地制宜,有的放矢。一句话,真正考验大家智慧的时代来了。

一线城市房价由于畸高,调控出于社会稳定等需要,持续快速上涨的可能性不大,调控短期不会放松,会呈现平稳态势。

二线城市总体会温和上涨。主要因为一线城市人口负荷沉重,环境资源危机加重,对外地人口的进入日益关小城门,因此二线省会城市会成为投资房产的重点,从目前房价来看,也确有继续上升的空间。

而三四线城市整体发展与公众期望值距离甚大,短期难以吸引更多人去就业定居——这有待新的城镇化政策的贯彻落实,而这需要一个漫长的过程。但由于房价由地段决定,三四线城市即使出现鬼城的概率较大,也会走向分化,越靠近经济发达的中心城市,越有承接产业转移、分担人口压力的优势,房价必然随之升温。

如果中国商品房价最终回归市场规律主导的话,在宏观经济向好、国际局势稳定、西方经济持续转暖的大背景下,中国城市房价枯荣取决于两个铁律:一是有没有可持续增长的产业,二是有没有实现人口集聚的能力招聘房产经纪人的条件。

当然,未来不动产登记、房产税征收、小产权房问题的解决对于房价会产生冲击,但这都需要时间,短期不会造成严重影响。尤其是小产权房,按照政策的走势判断,一部分正在被当成违建拆除,另一部分被招安成保障房的可能性更大。

房价在中国已经演变成了严重的社会问题,其中意见最大的是数量惊人的中低收入者,未来随着城镇化进程,这个数字还会上升。《政府工作报告》在对商品房采取更加务实、科学、理性的调控政策之余,对地方政府提出了更加明确的要求:将以全体人民住有所居为目标,加大保障性安居工程建设力度,今年新开工700万套以上,其中各类棚户区470万套以上。并推进公租房和廉租房并轨运行。年内基本建成保障房480万套。

这意味着中国住房将实现双轨运行:中低收入者靠政府主导的保障房,中产以上人群靠市场化的商品房。后者会进一步提升购买保有成本——房产税的征收就是一个明确信号,惟愿这些税收能为保障房建设雪中送炭,而不会变成地方政府楼堂馆所的财源。因此,在保障房建设分配过程中,尚需严格的制度保障,尤其是监管和问责。

其实,要真正缓解困扰中国的住房供需矛盾,根本还在于在经济健康快速增长的过程中,真正提高国民的收入,尤其是完善国家福利制度。只有缓解了百姓看病、养老、教育的后顾之忧,住房才能彻底摆脱投资投机,回归居住基本功能。当然,推动金融改革,改善创业环境,为百姓创造拓宽创富投资空间,也已经迫在眉睫。

从某种意义上说,中国房价能否回归理性,是中国当下深化改革能否取得预期成果的一个关键试金石。

但不管怎样,中国房价的疯狂时代正在悄悄谢幕。石述思

对此,出于风险管控需要,厦门部分银行已经采取措施对“假离婚”加以甄别。记者了解到,一家中小银行的支行经理告诉借款人,如果借款人是在购房前不久才刚刚办理离婚手续的,所购住房仍然归类为为“二套房”来审贷,不能适用首套房标准。

昨日,来自广州房地产业内以及银行界、社科院的各路专家学者齐集一堂,他们大多数认为由于涨得快、跌得慢,广州今年一手楼均价将达到9000元/平方米左右;而楼市回暖首先要经济回暖,开发商明年上半年日子最难过,预计明年楼市才会见底。“如果去年是一个‘涨’字,今年就是一个‘降’字。”寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同如此概括广州楼市。

小林是一家外企的采购经理,和青梅竹马的妻子在上海打拼五六年了,尽管他月收入早已逾万元,但由于在上海买房落脚的愿望尚未实现,所以对信用卡十分抗拒,他认为信用卡是怂恿人超前消费的东西招聘房产经纪人的条件。要不是去年夏天,单位给每位采购经理统一申办了一张某行金卡,估计小林现在还是没有用卡。

分地区看,与去年同期相比,70个大中城市新建住宅销售价格均上涨,其中涨幅最大的5个城市是:海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。不过,1-4月,全国商品房销售面积达2.34亿平方米,比去年同期增长32.8%,增幅比1-3月回落3.0个百分点。

全国商品房销售面积2.34亿平方米,比去年同期增长32.8%,增幅比1-3月回落3.0个百分点。

深圳大学国际金融研究所所长国世平认为:“深圳楼市不一定会领跌,但一定会调整,而且会大幅度下调,七八月份见分晓。”国世平表示,房价调整有一个过程,首先是成交量萎缩,房价维持不变;接下来是投资者抛房,房价会微跌;最后是开发商抛房,房价会大跌。今年与2007年不同,2007年楼市调整后中央出手救市,导致调整不到位,迅速反弹。今年3月份的GDP高达11%,如果不控制就会经济过热,可能高达17%,因此政府首先会从控制房价开始。

任志强说“社科院专家误导政府决策”,我看也是很不讲道理的。如果他记性不差的话,他应该记得他自己和中房协、开发商的“御用”专家们,曾多次发表“房价已经见底、调控应该放松”之类的高见,总不成只能你们说,别人就不能出声吧。我想问一下任志强先生,一边是北京3月份80个楼盘因价格偏高零成交,一边是唱多派还在坚称楼市已经回暖,不知道这算不算是误导政府决策?(作者: 赵勇 媒体评论员)

“新政策都是针对二手房的,与我们无关。”这是各新盘的普遍态度。(记者 张子渊 张东妮)

政府 房价 套房

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网友评论:

来自青岛的网友说:评论时间:2020-12-05

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-12-05

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-12-05

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-12-05

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-12-05

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-12-04

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-12-04

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-12-04

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-12-03

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-12-03

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


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