【鸡西房产评估】专家称公积金提取难演变养老金 有劫贫济富之嫌


发布时间:2020-12-03 05:00:09 阅读量:14386 作者:雄璟

前两条规定就将准备提取公积金的王林难住了鸡西房产评估。单身白领王林在北京工作五六年了,随着北京房价的上涨,买房的计划早成泡影,最近他想把公积金取出来,用于支付高昂的房租。规定要求,租房提取公积金,需要房屋合同及房租完税发票。然而因为租房市场的火爆,房东不给出具完税发票,只能王林自己承担房租税费。据了解,现行国内普通居民住宅租赁税种及税率按照租金不同,综合征收率从4%至8%不等。

人民网记者 “公积金那些难事儿”系列报道引起广泛关注鸡西房产评估。

中国社科院经济所研究员汪丽娜认为,越是买不起房的中低收入家庭,越难提取公积金,“公积金只能长期闲置在账户里,等待老了退休后提取”。公积金使用范围狭窄,几乎演变为养老金,有“劫贫济富”的嫌疑,她呼吁住房公积金制度应尽快改革,不要有违初衷。

房东转嫁税费,致租房提取公积金成本高

根据《住房公积金管理条例》,住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。条例明确指出,职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,其所有权归职工个人所有。

公积金的使用范围被划定了专门的区域。以北京市住房公积金管理中心的规定为例,16种情况下可以提取自己的公积金,其中包括购买房、大修房、租房、出境定居、离退休、重大疾病等。

然而,提取公积金并不是件容易的事。以租房为例,北京市租房提取公积金需要提供房屋租赁合同的原件及复印件,提供房租完税发票的原件及复印件,提取职工本人的身份证原件及复印件,还需要提取职工本人的银行储蓄账号。

此外,对于因大修、翻建自住房屋提取公积金的条件,汪丽娜觉得更不可思议。北京市规定,职工因大修、翻建自住房屋,首次提取住房公积金时应提供的相关证明材料有:所属房管或物业部门的大修证明和产权证明的原件及复印件;购买材料的明细发票或分摊到个人的费用发票的原件及复印件等证明。

“普通人很难开到这些证明。”汪丽娜认为,如果公积金管理中心有疑义,可以来调查是否真的因装修提取,而不是让提取人去自证。

虽然北京市住房公积金管理中心给出16项情况下可以提取公积金,但是对于大多数人来说,买不起房,公积金就只能沉淀在银行,汪丽娜认为,照此发展下去,公积金有逐渐演变为养老金的趋势,“只有等到老了退休后才能全取出来。”

公积金存款利率低 有“劫贫济富”之嫌

在公积金提取难的同时,大量公积金闲置成为被诟病的另一个问题。而这些沉睡在帐户上的闲置资金,由于存款利率低,导致增值能力弱。据悉,目前公积金当年存款利率为0.35%,5年期存款利率为4%,低于银行存款利率。一项数据显示,截至2012年,全国住房公积金结余9000亿元。

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性,其最大的特性是保障性。然而汪丽娜认为,随着房价的上涨,公积金为人民提供住房保障的基本初衷已经发生了转变,越来越多的人无力支付首付,买不起房,只能让公积金沉淀,甚至贬值。“以现在公积金的存款利率,还不能抵挡通货膨胀的速度。”

公积金让穷人无法利用,低收入家庭用不上,只能以很低的利率存在银行,而收入较高、能够买房的人则可以利用公积金贷款买房,汪丽娜称,“公积金有劫贫济富之嫌。”

《公积金管理条例》修订版迟迟未现身 专家呼吁改革

去年12月,《人民日报》在寻路公积金改革的报道中,对公积金改革提出了希望,称“现行的《住房公积金管理条例》修订工作已持续了相当一段时间,有望明年正式公布。”公积金中心负责人认为,《条例》的修订应着眼于简化公积金办理手续、降低公积金贷款门槛、缩短审批的时间。同时在一定条件下,适度降低公积金贷款的首付比例,提高公积金的贷款额度,并适当延长公积金的贷款年限等。

汪丽娜认为,公积金制度亟待改革,公积金的使用范围应该扩大,允许与住房相关的支出都可使用。此外,公积金的存款利率也应该进行调整,适当提高公积金的使用率。

据介绍,四起挂牌督办案件分别是通州区台湖镇北神树村石材城项目非法占地案;顺义区南法信镇马树常非法占用集体土地建房案;房山区长沟镇南正村刘宝明违法占地案;海淀区四季青镇田村村民委员会非法占地建设案。北京市国土资源局正在严肃查处或督促属地政府组织有关部门查处,有关查处结果将适时公布。

这个问题要从三方面找答案。第一看政府,政府在何时会出手调控;第二看投资客;第三看真实购房者尤其是改善型购房者还有多大购买能力。

记者随机采访了沪上几位二手房产经纪人,位于浦东峨山路上的一家中介称,自己最近有好几个贷款案子都做不出来,原因是贷款人大多为改善性购房,之前都有过贷款购房的记录,银行方面不允许首付2成;位于闵行罗锦路上的一家中介表示,“五五开”的贷款案子,即付一半、贷一半的房贷客户,是银行最愿意接受的鸡西房产评估。

另外一些企业选择了冒险动工。2007年11月,重庆第一房企龙湖地产在上海拿到第一块地,总价15.4亿元,面积14.4公顷,楼面地价约为10700元/平方米,该价格一度被市场视为“风险上限”。此后,业内盛传龙湖上市未果,资金压力巨大,而该项目担负充实公司现金流的重大任务。于是,到第二年11月,短短一年时间,龙湖以最快速度将这个名为滟澜山的别墅住宅项目推上市场,价格仅定为“保本级别”。

据了解,借助集团的品牌优势和标准化管理,恒大北京公司再次赢得业绩飘红。在销售策略上,2015年4月,恒大集团提出“无理由退房”。公告显示,实施无理由退房措施以来业绩显著增长。

在写字楼租赁市场上,国际金融危机对外资公司影响较大,而内资公司和机构所受影响较小。世邦魏理仕董事副总经理陈希介绍,今年上半年,内资公司在北京写字楼租赁市场中表现活跃。一方面,部分内资公司受益于中央政策得以发展,扩张写字楼内的办公面积;另一方面,北京写字楼平均租金出现下降,部分在品质较低写字楼办公的国内企业可以用较低租金成本租得优质写字楼来提升办公环境,上半年内资公司和机构对北京优质写字楼需求呈上升趋势。比较典型的例子有:中国智能交通控制有限公司租赁了嘉盛中心9000平方米,智联招聘承租了复兴国际金融中心4500平方米,北京设立分支机构的淘宝(中国)软件股份有限公司承租了泰康金融大厦4400平方米写字楼。

公积金 住房 养老金

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网友评论:

来自和龙的网友说:评论时间:2020-12-03

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-12-03

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-12-03

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-12-03

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-12-03

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-12-02

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-12-02

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-12-02

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-12-01

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-12-01

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


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