【卖房人可否委托买房人办理房产证】新型城镇化或使中国房地产市场更理性


发布时间:2020-12-03 09:13:06 阅读量:547 作者:乔宁

虽然专家表示城镇化推进方式的改进或能削弱其对房价的刺激,但这一过程中不断入市的新增需求仍被业界视为房地产市场中长期发展的重要利好,楼市价随量涨的隐忧仍存卖房人可否委托买房人办理房产证。

提升到和“保民生”、“调结构”等同等重要的位置。有与论担忧,中国官方此举或变相拉动与城镇化密切相关的房地产行业,从而再度推高房价;但多位专家在接受中新社记者采访时指出,由于新型城镇化更侧重质量及格局的科学合理性,或引导房地产市场需求和结构的理性调整,反而促使未来一线城市房价回归理性。

每年年末的中央经济工作会议是来年中国宏观政策的重要指针。今年由于中共领导层刚完成交替,外界普遍将此次会议解读为新一代领导层经济政策的“亮相”。

中国房地产学会副会长陈国强表示,过去城镇化的推进过于倚重房地产的发展,而此番中央强调的新型城镇化将重心从土地城镇化转移到人口城镇化,意味着房地产在城镇化中扮演的角色将有所削弱。

经济学家、燕京华侨大学校长华生的观点与陈国强相似。他坦言,中央此番提出“积极稳妥推进”、“提高质量”、“健康发展”等诸多要求,就是为了向各方明示,城镇化不等同于发展房地产,不能简单通过征地、买地来实现,未来的重心仍应在农业转移人口的市民化上。

此外,陈国强分析,过去在城镇化的迅速推进下,中心城市和大城市人口急速膨胀,而这也导致外来者购房的需求长期堆积,大幅拉高部分一二线城市的房价,“典型代表是上海和北京”。

他认为,此次提出大中小城市合理布局的城镇化,能使中小城市及区域性中心城市变成新的发展热点,从而分流大城市多年来积累的购房需求。陈国强认为,这种变化能将房地产市场的结构和未来需求引导向更加理性的区间,或促使未来中心城市的房价进一步回归理性。

2012年,在中央政策、地方政府等多方力量的博弈下,中国楼市大致呈现趋冷、反弹、微涨三个阶段,总体升温明显。官方数据显示,今年1月至11月包括房地产开发投资、商品房销售面积和金额、房企到位资金等多项楼市核心指标,同比均增且增速加快。

对于明年房地产市场的走势,多位专家表示,随着当前调控政策效应的递减,明年房价面临较大上涨压力。中央经济工作会议已明确明年房地产市场调控政策将持续。对此,专家分析,不排除出台新的紧缩政策的可能性。

清华大学教授李稻葵表示,从官方各种表态来看,明年中国经济增速会稳定在一个较高的区间,这意味着,如无特殊情况,房地产市场将不可避免地出现一定程度的上涨。

他认为,在房价的压力下,新一届政府不仅将延续此前包括“限购”在内的调控手段,还会出台一些新的政策,例如房地产税试点扩容,以及在部分地区扩大土地的供给以应对价格上涨。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受中新社记者采访时也表示,中国楼市自今年6月底的“高烧”之后,一直处于缓慢回升的状态,预估明年这个态势仍将延续,但“大起大落的几率甚微”。

顾云昌强调,楼市是否回归理性的重要判断标准,在于房价的涨幅是否高于居民收入的增长幅度。他认为,这两年随着工资水平的上涨,中国的楼市已在渐渐回归理性的过程中。(完)

尽管房地产投资大周期拐点向下,但在新型城镇化周期下,房地产刚性需求仍长期存在。今年房地产投资增速可能向个位数回归,不过,房地产投资增速对经济增长的负效应不宜夸大,而应在经济结构调整中抚平去房地产阵痛,短期内以基建托底稳增长,中长期则强化制度改革,培育新的经济增长点,释放新型城镇化活力。

同时,“购买二手房申请贷款,房屋已办理过户到买方名下的,须自《房地产权证》发证之日起3个月内申请”这一条款,也将继续执行。

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“佳兆业后续公司层面的人事震动不可避免,尤其是高管层,很可能会因为目前这个特殊时期而被其他房企所猎取。不过,对于具体的项目公司,若在收购过程中佳兆业能够和相关员工有一个较好的协调和沟通,并不会出现大规模的离职。” 严跃进表示。(记者 齐琳 张茜岚)

事实上,除了空间的原因外,更主要的是目前“新动批红门”主要是以零售为主,批发业务很少,而以零售业务为主的商场,在工作日里,自然顾客就不多了。

商品房的购买价格由区统购单位委托抽签选定的7家评估机构对统购商品房进行市场评估,去掉最高价和最低价后进行平均,以平均价格为基数与开发企业进行协商洽谈,协商确定的价格原则上低于市场评估价格15%以上。

昨日,中国安邦保险集团发布公告称,安邦保险集团对美国纽约华尔道夫酒店的收购已经获得美国外国投资委员会的正式批准。至此,安邦保险集团收购纽约华尔道夫酒店正式完成了所有相关审批程序。这家酒店毫无疑问地被安邦保险收入囊中。

从“五一”前后的成交来看,随着早期降价产品的逐渐消化完毕、市场观望的逐渐缓解,加上越来越多现楼销售以及中高端项目的增多,“五一”前后的成交价相对去年下半年低位相比,有了一定的上升卖房人可否委托买房人办理房产证。研究机构提供的4月份签约情况显示,均价在每平方米4000元以下的产品基本绝迹,均价在每平方米5000元以下产品也逐渐稀缺,均价在每平方米5000元以上的产品比重占到了八成。从今年“五一”期间新推货的14个楼盘的价格来看,在城区范围内,均价在每平方米5000元以下的楼盘仅有2个。

而从投入成本角度来看,有业内人士认为,华夏幸福选择了中甲俱乐部,但其具有中超的配置,而这两者之间的投资门槛至少要相差1亿元。以相对较少的投资撬开文体产业的布局,同时为俱乐部预留了磨合适应的调整期,不失为一种“聪明”且求稳的投资。

2007年看一个楼盘市场认可度如何,要看涨价的速度,2008年看楼盘的认可度如何,则需要看其销售数量。显然,销售数量成为今年开发商心中隐隐的痛。

法官分析这两年的涉房刑事案件,有4种类型骗局须警惕。

如果说,立场不同,观点不同;角度不同,结论不同;利益不同,价值不同;那么即使是国企或央企地产经营者,分析问题或也难免“地产商式”的逻辑色彩卖房人可否委托买房人办理房产证。比如,关于胡锦涛最近关于“房地产市场要健康稳定发展”的两次讲话,孟晓苏认为是“对购房居民的一次信心喊话”,我只能说,这又是一种“地产商式的理解”。(马涤明)

1月26日,东莞住房公积金贷款新政正式实施。新政删除了“贷款金额不得超过个人公积金账户余额8倍”这一备受诟病的规定,明确职工个人缴存公积金的,最高贷款额度由46万元调高至48万元,夫妻双方缴存公积金的,最高贷款额度由66万元调高至70万元,最高可贷额度向广州、深圳看齐。

购房者作为消费者,有权自主选择贷款银行,而开发商指定银行属于强制消费,侵犯了消费者的选择权。“遇到这种情况,市民可向工商部门举报,也可以通过法律途径解决。”回新生说。但对于银行一方,回新生认为,如果开发商未限定银行,而银行方根据贷款人条件拒绝受理贷款业务,并无过错。

“不是不担心,但是现在信心要比担心多一点”,郑志刚说,今年前8个月楼市整体大势确实不太好,原因是多方面的,既有政策方面的因素,也有市场方面的因素,在这种情况下,现在很多网友都对北京楼市不看好,但是融科有信心,这种信心主要来源于对中国经济未来的看好。

城镇化 中国 理性

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网友评论:

来自乐清的网友说:评论时间:2020-12-03

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-12-03

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-12-03

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-12-03

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-12-03

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-12-02

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-12-02

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-12-02

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-12-01

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-12-01

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


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