【康平房产局】经济学家:楼市暴涨暴跌都属小概率事件


发布时间:2020-12-05 12:57:56 阅读量:72481 作者:灿厚

第三个,中国过去十年整个城镇的人均住房拥有率并没有随着整个房地产的情况出现大幅度提升,反映了拥有多套住房的人非常多,特别是1月份的时候,二手房市场出现的交易量暴涨的情况,我想跟房姐房叔等等的事件有很大的关系,并不意味说所有人的交易都是恐慌性的交易康平房产局。从这三个角度来看,我觉得未来整个中国的房地产市场出现暴涨的概率基本上等于零。

据经济之声《交易实况》报道,"名家专栏"之《马光远点评经济》,中国社会科学院经济学博士马光远为您评说:春节楼市淡季不淡,暴涨暴跌都属小概率事件康平房产局。

马光远:一般情况下,1、2月份是房地产的一个淡季,但是今年无论是1月份还是春节之前的,从整个一周的交易情况来看,成交量是近几年来前所未有的,无论是一线的北京、上海、深圳还是一些二线城市,成交量都上升了好几倍。北京的成交量1月份的时候比去年同期涨了5.7倍,真正1月份的新房住宅成交是6324套,同比飙涨了367%。

从房地产公司的业绩来看,也非常的骄人,一线的保利地产1月份房地产的面积58万平米左右同比增长了5.8倍,万科的销售面积161万平,销售金额是190亿,同比分别增长了35%和56%。根据2013年1月份百城住宅价格指数显示当月国100个城市住宅平均价格环比上涨了1%,不要小看1%这个数字,这是近两年来第一次出现环比涨幅超过1%的。很多人认为随着中国经济的回暖和城镇化的推动,2013年的房价又会出现暴涨引发了大家很多恐慌性的人入市进行购买,又引起了新一轮抢购的热潮。

在目前情况下,我觉得通过房地产2013年市场的判断,主要基于这么几个因素,第一个是政策会不会变,无论在去年的中央经济工作会议还是高层的一系列表态来看,都强调房地产调控会继续不动摇,特别强调要加快建立抑制房价上涨的长效机制,这个表态非常明确,也就是说房地产调控不会动摇,特别是一线城市的一些限购,2013年放松甚至取消的可能性都非常低。在这种情况下,如果说继续抑制投资投机,并且加快建立长效机制的话,整个政策层面并不助推房地产再次出现暴涨的情况。

第二个,中国目前的房地产市场跟十年前已经不可同日而语,十年前中国的房地产是极度短缺的,我们的人均居住面积非常低,从现在来看,中国城镇人均居住面积已经超过了30平,房地产从供需的基本面来看,已经告别了极度短缺的状况,进入了平稳增长的状态。2012年整个中国的房地产开发投资增长16%,这跟前几年整个房地产开发投资动辄增长20%、30%以上的情况来比较的话,已经进入了一个平稳增长期。再从全年的施工面积、在售面积一个房地产整个销售来看,基本都预示着中国房地产从一个暴涨的市场已经进入了平稳增长期。

今年最大的变数仍然是城镇化,因为房地产市场对城镇化的期待非常高,认为城镇化会推动房地产住房需求的增加,推动房价的上涨,但是如果说真正的从一个城镇化的健康发展来看,房价恐怕必须保持稳定,如果房价暴涨的话中国的城镇化肯定会受到沉重的打击,那么很多进入城市的人口将无房居住,这肯定是一个隐患。

我们可以说城镇对于房地产来讲是一个莫大的机遇,但是这个机遇不等于必然推动房价上涨,所以城镇化要稳定发展,房价稳定是前提。当然我们的政策不能掉以轻心,一方面当然要坚持调控不动摇。另一方面,一定要加快建立稳定房价的这种长效机制,特别是房地产信息体系的建立,多个城市房地产信息的联网一定要加快步伐,主要我想整个建立抑制投机投资的机制完善,房地产调控的政策不出现动摇的话,2013年整个房地产的整个房价的表现应该是一个平稳的表现。

元洲集团执行总裁钱连山:“金九银十”消费者的消费能力进一步释放,一是四五月购房者即将收房,其次是气温适宜,适合装修康平房产局。企业在此期间为真正有需求的消费者提供优惠,是件双赢的事情,元洲在9月会举办装修基金馈赠活动。预计“金九银十”效果会非常明显。

其中,在当日的土地市场中,竞争颇为激烈的场面出现在杭政储出[2012]18号地块和19号地块,两块地都位于祥符街道。最终,在经过21轮竞争后,方正房产以5.79亿竞得,楼面价7180元/平方米。最终,在19号地块中,近年来发展势头强劲的德信地产,经过16轮竞争后,最终以54499万元竞得,楼面价为7261元/平方米。

为此,EJU选择与第三方支付平台汇付天下合作,通过预授权形式锁定意向购房人的部分资金和资格,这一环节既能延长蓄客期、提高蓄客质量,又能让开发商在营销策略方面充分听取市场的意见。

万科预计下半年土地供应力度将有所加大,资金实力较强的企业有可能获得更多的机会。金地集团表示,预计房地产宏观调控将会进一步加大预调微调力度,呈现良性发展态势。央企保利则认为,未来预计支持首次置业者购房需求的政策微调仍将陆续出现,市场有机会出现窗口期。不过,招商地产略显谨慎,认为下半年市场依然存在较大不确定性,将合理定价,确保存货的有效去化。

马光远 月份 成交量

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网友评论:

来自佛山的网友说:评论时间:2020-12-05

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-12-05

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-12-05

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2020-12-05

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-12-05

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-12-04

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-12-04

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-12-04

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-12-03

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-12-03

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


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