【卓联房产 官网】“3·30新政”催热深圳楼市 一线城市成交普遍大涨


发布时间:2020-12-05 13:07:18 阅读量:2880 作者:博文

链家地产市场研究部李巧玲认为,从北京当前项目的实际成交来看,价格走势依然较为稳定卓联房产 官网。而因为纯商品住宅成交迅速攀升,多个项目出现日光,随着市场进入持续性高温,再加上供应的缩减,未来价格也会逐渐上涨。

“3·30新政”催热深圳楼市

广州日报讯 (记者潘彧)“3·30新政”催热了深圳楼市,部分热点区域涨幅超四成,但记者发现,一线城市的一手楼市场依然普遍处于量升价稳的阶段,二手楼回暖速度强于一手楼。业内人士表示,目前一线城市去库存速度已经加快,后期何时涨价还取决于去库存的速度。

市场现象:

二手楼回暖速度超过一手楼卓联房产 官网

“3·30新政”催热了深圳楼市卓联房产 官网。数据显示,部分热点区域,如前海、龙华、宝中等片区在两个月内房价飙升已近40%。在最近的一个周末,深圳楼市新入市的三个楼盘全部“日光”。有购房者甚至直言“有什么就买什么”。

不过,在同为一线城市的北上广,似乎新政引起的波澜并未如此明显,带来更多的影响是楼市成交量的上涨,并未引起房价大幅攀升。网易房产数据显示,5月至今,广州一手楼成交量已经连续三周超过2000套,而4月份,周均成交大概在1600套左右。不过,在价格方面,总体成交价格依然保持稳定,根据网易房产5月份百盘调查数据显示,5月份广州有41%的楼盘成交价格基本平稳,环比涨28%;涨价盘占比持续高于降价盘,有34%的楼盘涨幅超过2%;而降价盘仅有25%,占比持续下降。

北京楼市的成交量也有所增加。昨日,链家地产数据显示,截至27日,北京市新建商品住宅扣除保障房、自住房后,纯商品住宅成交4278套,环比上月同期上涨40.4%,比去年5月同期上涨21.3%。预计今年5月全月纯商品住宅成交量或将达5000套,明显好于去年同期,也即将成为今年年内最高的月成交量。

不过,从价格上看,北京纯商品住宅成交均价为28711元/平方米,环比上月下降3.3%,呈现稳中略降的态势。

在二手楼方面,回暖的速度强于一手楼。中原数据显示,上周二手楼住宅市场成交已经出现再度上扬,中原监测的21个城市数据显示,上周二手楼住宅成交面积环比上升16%。其中,四大一线城市集体走高,合计成交量环比上升30%。市场持续六周处于高位波动区间。

业内说法:

后期价格是否上升取决于去库存

中原地产首席分析师张大伟表示,与去年末的成交高峰相比,楼市依然存在一定差距。而与去年“9·30新政”相比,同样作为新政后的第二个月,5月份前24日新房成交量较去年11月同期下降10%,其中三、四线城市降幅最大达到31%。可见,与二手房市场强劲增长相比,新房市场回升相对温和,“高企的库存,萧条的土地市场,将依然是整体市场目前面临的严峻问题。”

不过,高企的库存在一线城市已经得到缓解。链家数据显示,截至27日,北京新建商品住宅库存量为80745套,较去年底消化万余套。从库存总量来看,仍然处于相对高位,但预期的良好加上目前消化速度的改善,房企的库存压力已经得到明显的减轻。

而世联行数据显示,广州去库存化速度也已经连续三周增加,但目前的市场库存比正常年份库存依然偏高,世联行分析人士认为,未来广州市场价格能否回升将取决于库存量能否达到正常值。

“一般来说,每个楼盘推出的房源中,80-110平米左右的房源,无疑是最好卖的,因为总价低,再加上户型通透,紧凑,那这种产品,在销售上基本上是没什么问题的。”光谷一楼盘销售经理告诉记者。

SOHO中国告别散售自持物业,潘石屹当起包租公;融创绿城联手抱团取暖,不少开发商开始探索转型之路,改变以住宅地产为单一主营业务的模式,尝试多元化、多业态经营,以分散住宅开发的风险。在齐鲁品牌地产联盟峰会现场,济南中海地产有限公司总经理庄青峰说道,“做精做细,是一个守正的思路,勇于转型是一个出奇的思路。更好的思路是守正、出奇相结合,既要做精做细,做好内功,提升自己的能力,做性价比更好的房子,同时在差异化方面做出尝试,在房地产多样化方面做出探索,让房地产更加绚烂多彩一点,整个市场会更加多样化一点。这是我们转型的最终结果。”

吕萍认为,“三块地”改革使住房的供地规模和空间规模得到极大拓展,使得城乡住房的局部供求矛盾得到缓解。城乡土地供应关系的进一步理顺,住房保障的进一步完善,城乡居民选择能力的提升,将促进住房市场的健康发展,有助于住房长效机制的构建。随着各地租售并举的相关政策接连出台,租赁市场正在加速发展中,不过这种发展也不能一窝蜂,需要因城施策

新政 深圳 楼市

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网友评论:

来自泸州的网友说:评论时间:2020-12-05

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-12-05

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-12-05

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-12-05

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-12-05

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-12-04

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-12-04

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-12-04

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-12-03

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-12-03

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


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