【团风房产局】任志强:中国楼市仍“有肉可卖” 今年不用担心


发布时间:2020-12-03 02:18:55 阅读量:5128 作者:书孝

对于房地产市场的走势,任志强认为,三季度,房地产市场将进入一个企稳的阶段团风房产局。“更多的企业还是希望尽快减少库存、回收现金,所以我认为三季度房地产市场将筑底企稳,房价不会大涨和大跌的现象。”

6月全国70个大中城市房价环比平均涨幅达0.02%,这是该数据在连续下跌8个月后首次出现正增长。各地楼市的成交量也开始回升。为什么会出现这样的情况?

华远地产董事长任志强在“第三届湖湘财富峰会”上对当前的房地产市场分析称,近期楼市回暖,首先是因为国家宏观调控从调通账转为稳增长为主,这使得市场信心发生了变化;在购房者信心有所回升之后,国家货币政策也出现变化,出现了下调存款准备金率、降息措施;这两个因素再加上大部分房地产企业正在用打折促销的方式剌激交易量的回升,这就使得近期楼市有所回暖。

虽然目前的市场行情还没有出现很大的好转,但房地产最坏的时期已经过去,且今后仍然有发展空间。

但从更长远来看,任志强认为,房地产市场仍然有发展的空间。任志强首先指出,说房地产的黄金时间已经过去,这是一个错误的说法,因为中国的城市化率还远远没有达到要求。

从一线城市来看,北京、上海的城市化率达到了58%,但二三线城市的平均城市化率只有40%,长沙也在40%多一点点,都低于世界平均水平。

在今后的城市化过程中,人口将大量向城市流动,这就会导致城市住房需求总量的增加,房地产市场因此仍有空间。

“今年不用担心,房地产还处于有肉可卖的时候,而到了明年,也许会出现没肉可卖的局面团风房产局。”如果说,猪肉价格的平稳,存栏数是关键,那么在任志强看来,房地产价格要保持平稳,也需要一定“存栏数”。他认为,“比较合理的是保持六个月的库存。”

任志强所做的一份土地购置图表中,每一段时期土地购置负增长,都会带来一次房价的非理性上涨。比如2007年,2010年。

“从买地到销楼,是有一定周期的。2010年至2011年7月,土地购置增幅大涨,带来了目前的库存大增。但2012年1-5月,土地购置增幅为-18.7%,这有可能带来明年市场的波动。”任志强说。

按照现在的统计来看,中国房地产库存大概在3亿左右,“按过去前两年的销售量平均计算,大概有8—9个月份的销售过程。如果新建住房不能持续增长,或者维持现有情况下不能继续扩大,那么这个库存大概在明年3月份左右就消耗得差不多。”

这会意味着房价的大涨吗?任志强说,“在有十个月以上的库存情况下,暴涨是不太可能的。”所以,对于市场来说,增加供给,或许是平抑房价的最好方法之一。

据介绍,仅仅一些大宅橱窗柜内、茶几上、西餐厅里一些餐具饰品的摆放总价值便达50余万元。在主厅内,巨型水晶吊灯正下方摆放的长形餐桌上,一对看似普通的玻璃杯便价值近2000元,一个小小的麦片碗也需929元。而价值2万余元的300年干邑搁置在茶几上。连在客厅外侧长廊上随意摆放的“夏威夷之梦”雕塑也出自名家之手,全球限量29件,价值近12万6千元。

有专家表示,如果“五一”期间交易量不理想,说明当前这波刚性需求已消化得差不多,那么“五一”后的楼市处境将更加艰难。而从一季度“小阳春”后不少业主反价的情况来看,“五一”二手楼市很有可能“旺丁不旺财”。

4团风房产局.申请人及共同申请的家庭成员在本市无自有产权住房,在本市未承租直管公房或者单位自管房,且申请时在本市未享受公共租赁住房(含廉租住房)保障。

有专家表示,如果“五一”期间交易量不理想,说明当前这波刚性需求已消化得差不多,那么“五一”后的楼市处境将更加艰难。而从一季度“小阳春”后不少业主反价的情况来看,“五一”二手楼市很有可能“旺丁不旺财”。

实际上,长租公寓已呈现出多方主体参与的市场格局。房产中介之外,众多房企也纷纷推出长租公寓产品。据《工人日报》的一篇报道指出:目前,中国排名前30位的房地产商中,已有三分之一以上的企业涉足长租公寓,开始规模化布局。以万科为例,2016年,万科推出长租公寓品牌泊寓,截至2017年中,万科泊寓累计获取房间数超7万间。此外,碧桂园获得中信银行提供的300亿元保障性基金,计划三年达到100万间的规模;佳兆业计划三年内打造10万间长租公寓,保利地产也计划三年内完成30万套长租公寓房间。

二是抓产业:农业方面:(1)进一步优化农业产业布局。(2)加强农村基础设施建设。(3)落实强农惠农政策。工业方面:(1)加大各项优惠政策兑现力度。(2)加快园区建设。(3)积极帮助中小企业融资。现代服务业方面:(1)进一步做好旅游宣传、推介和促销,定期到国内外开展宣传促销活动。(2)加快临空、临港物流园区建设,完成美兰机场二期征地工作。(3)积极落实扶持现代服务业发展的意见,兑现好各项优惠激励政策,抓紧制定出台会展业管理办法和扶持政策,整合会展资源,提升办会档次和水平。

在二手房业主方面,有七成以上业主计划在一年内出售房源。其中,有46.6%的业主打算在半年内出售物业;计划在一个月内出售物业的占5%。对业主出售房源用途的调查显示,用于套取现金、投资其他理财产品的占38%,空闲出售的占26.9%,用于置换新房的占23.1%。

有专家表示,如果“五一”期间交易量不理想,说明当前这波刚性需求已消化得差不多,那么“五一”后的楼市处境将更加艰难。而从一季度“小阳春”后不少业主反价的情况来看,“五一”二手楼市很有可能“旺丁不旺财”。

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网友评论:

来自合肥的网友说:评论时间:2020-12-03

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-12-03

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-12-03

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-12-03

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-12-03

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-12-02

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-12-02

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-12-02

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-12-01

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-12-01

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


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