【产权一半产权怎办房产证】房贷紧缩开发商资金回笼面临压力 楼市笑不出来了


发布时间:2020-11-26 20:38:07 阅读量:22939 作者:黎昕

南京林业大学社会学系主任孟祥远认为,贷款资金的收紧对于市场的影响并不会很快凸显,在开发贷已控制极严的情况下,南京依然出现“地王”和土地市场一日吸金30多亿元的现象,说明开发商在成交量极高的背景下回款良好产权一半产权怎办房产证。而且,如果当前供小于求的矛盾不能改变,房价下降也不现实。不过,对市场的心理影响已经开始,加之房价控制目标的约束,下半年房价涨幅回落几成定局。

“钱荒”已无可避免地对楼市产生影响——昨天传来消息,省内已有银行暂停房贷业务。房产中介人士告诉记者,当前商贷和公积金贷款的下款速度明显变慢,有的银行已取消首套房贷优惠,转为执行基准利率。开发商则表示融资难度加大。

购房人小林在南京城北购买了一套二手房,5月向南京一家国有银行咨询商业贷款事宜时,还被告知可以在基准利率基础上打8.5折,然而眼下他将材料准备好上交时中介却说,这家银行目前已暂时取消商贷。

南京我爱我家公司市场总监胡涓娟说,与他们合作的贷款行共13家,至昨天的最新统计是:目前邮政储蓄银行和兴业银行两家对首套房的首付门槛分别提高到了3—4成和3.6成,其余银行仍保持首付三成。

据悉,当前南京仅“排队”等着放款的住房公积金贷款就高达7个亿,而大银行的放贷压力特别大。正是在这种背景下,不得不重新调整房贷策略。

满堂红置业公司市场部主管李媛认为,如果房贷紧张状况延续,楼市风险将增加。“金融政策对市场成交的影响无庸置疑,利率优惠时,成交量就高,房价也涨;反之,成交和价格都面临震荡。”

房地产是资金密集型行业,“钱荒”带来的“钱慌”,显然不仅发生在购房人身上,开发商心里同样打鼓。江苏香溢置业公司副总经理张良说,目前开发商的资金构成中,自有资金、预售收款、银行贷款是三个不可或缺的部分。这些年,银行对项目贷已经很谨慎了,从银行融资的难度本来就比较大,这次央行不“放水”,项目贷肯定会难上加难;而目前客户按揭周期加长,这意味着开发商的资金回笼也会减慢。

“现金流受到影响后,房价势必产生波动产权一半产权怎办房产证。”张良认为,不排除有的项目会降低房价,尤其是中高端楼盘。但张良也表示,各家开发商的资金状况不一样,上半年整体市场销售状况非常好,不少开发商当前“不差钱”,短期来看,“钱荒”对于开发商的影响还不会太明显。

南京银城房地产开发有限公司副总经理蒋天伦认为,流动性一旦收紧,确实会对开发商的销售造成一定影响,逼迫开发商调整销售策略。一些融资能力较弱、拿地率较低的中小公司,有可能在未来半年内受到冲击。“但是对于高端住宅而言,房产税的杀伤力可能比资金收紧更大。”

外国人在中国投资有何高招,40多岁的马来西亚人邓广坚总结的一句话是:炒老房子是有学问的,因为在房地产投资里,永远要记住一点,就是“只买对的,不卖对的”产权一半产权怎办房产证。

苏女士则辩称,她虽同意解除合同,但是不同意刘女士的其余诉讼请求,认为是刘女士违约在先。苏女士还提出反诉,要求法院依法判令刘女士支付违约金174万元。

针对处于在施阶段的项目,特别是2016年以后新开工的项目,要加快项目建设进度。至于已经列入《北京市2017年房地产投资计划》的各项目,各单位要督促开发企业,依照投资计划全面推进落实。

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网友评论:

来自肇东的网友说:评论时间:2020-11-26

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-11-26

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-11-26

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-11-26

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-11-26

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-11-25

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-11-25

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-11-25

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-11-24

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-11-24

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


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