【房产证陷井】热销背后存过剩之忧 上海存量商铺可卖40个月


发布时间:2020-11-28 16:14:02 阅读量:25656 作者:柠浩

此外,一些远郊mall形势的新商业同样备受追捧房产证陷井。6月20日,曾经首次开盘并当天售罄的三湘商业广场,再次推出第二批房源。本次开盘推出了80套商铺,当天便全部售罄。

业内人士表示,上海存量商业过多将是一大隐忧,但类似祥腾生活广场、万达广场等少部分优质商业项目依然可长期持有。

商业地产市场似乎正在升温。

相关机构的数据显示,5月前26天就有15.77万平方米商铺成交,比4月总量还高出11.9%。以投资为主的商铺市场进入5月以来加速回暖。同时,多个片区推出商业用地,并获得了开发商们的热烈响应。

在业内人士看来,商业地产市场的回升,不仅仅出于抄底预期,更由于对抗通胀的担忧。

商业地产市场近期动向如何?未来发展有无隐患?《新民楼市》采访了多方人士。

商铺行情看涨

今年上半年,不少片区商业地产行情看涨。

原南汇区商铺投资最近出现爆棚行情。相关机构数据显示,原南汇区2至4月商铺成交量分别为5395、11817和26942平方米,月环比递增119%和127%。

即将成为大浦东城市中心的花木地区,去年市场最低迷时推出了9栋商务别墅的御翠园,最后1栋在今年5月以7房产证陷井.15万元/平方米售出,比之前4-5万/平方米的成交价格高出4-8成。此外,5月9日在浦东世纪公园板块的博览汇广场(紫竹科技大厦)也售出了一套322平方米2352万总价的商铺,均价达7.31万元/平方米。在浦东川沙,去年低成交放缓的绿地东海岸国际广场2月以来也成交了51个共计5706平方米的铺位。

在上海长宁区,同样是在市场最低迷时因抛售而闻名的御翠豪庭黄金城道商铺也被销售一空。在虹口区,之前销售缓慢的骏丰国际财富广场,2月以来售出了49个共计6616平方米的铺位。

既能抄底又能防通胀

抄底、防通胀这是近日推动商业市场迅速升温的两大关键词。

戴德梁行日前发布的亚太物业投资研究报告显示,在商铺方面,出现了众多商业地产项目的售价低于同区域住宅的售价。近期商业地产的“触底”现象,让许多商业地产投资客纷纷选择入市。

在近期由上海社科院商业研究中心等机构举办的“上海商业地产投资峰会”上,社科院研究中心主任朱连庆表示:“目前上海商业市场供应量充分,但由于金融危机的影响,写字楼和商铺租金甚至售价仍在低位运行,一旦经济复苏,被严重低估的商业地产的价值将会迅速回升,而目前,正是投资者理性出手的良好时机。”一些地标性的商业项目,如创智坊、祥腾假日风情商业街、宝业静安紫苑、苏河一号、陆家嘴金品以及中国国际采购中心等,也都成了目前市场上投资者热点关注的商业项目。

“如果说,楼市起热还是以钢性需求推动为主力的话,那么商铺市场成交量的持续攀升说明投资需求已经非常旺盛”,上海楼市资深分析师薛建雄表示。

据薛建雄透露,去年底受金融危机影响,温州人没有充裕的资金去买楼。如今,在银根大幅放宽、特别是对中小企业的大力支持下,小额贷款变的非常容易,且月率只有0.7%。一夜之间大量的资金无处可去,且在担心通胀贬值的情况下寻找优质稳定的投资目标成为必然,于是温州人开始到处买房和商业地产项目。

薛建雄认为,商铺是所有不动产物业中租金回报率最高的产品,中国民间也有“一铺养三代”的彦言,商铺本理应是所有不动商中最受欢迎的投资产品。但是,上海商铺受到严重供过于求的影响,空置率高投资风险也大,特别是一些大型商贸城的死亡概率极高。从而影响了投资欲望,导致商铺售价低于住宅的怪象。

所谓“富贵险中求”,危机之后既是机遇。目前相对低廉的商铺价格对于那些有商业经营能力的投资者来说却是良机。

上海存量商铺过多

虽然近日商铺成交一直呈升温趋势,然而网上房地产数据显示,目前上海商铺可售面积将近600万平方米。以今年上半年累计成交90.25万平方米,即每个月平均15万平方米的成交量推算,要将未来的商铺全部消化,需要40个月的时间!数据显示,目前上海商铺主要集中在外环外和内外环间,如松江、嘉定、奉贤等。而市中心区域的商铺可选择范围较小,这一层面上供需区域不对称的矛盾是造成目前供需结构不合理的原因之一。

业内人士认为,未来特别是外郊环间的住宅商业配套面对较大的销售压力。租赁方面,伴随物业的升级以及年底零售商促销力度的加大,营业额迅速增长,市区商圈优质物业的租金上涨趋势明朗。

显然,在热销背后,上海商铺仍然存在相当大的过剩之忧房产证陷井。(董琳霞 程宁)

国务院常务会议指出,当前国内外经济形势依然错综复杂,要坚持稳中求进、改革创新,按照今年《政府工作报告》确定的任务,进一步创新宏观调控的方式方法,持续推出激发企业活力、有效扩大内需、促进就业创业等既利当前、更惠长远的政策举措,创新财税金融等支持方式,积极应对各种压力、风险和挑战,在促改革、调结构、惠民生协同并进中稳增长,推动我国经济行稳致远。

预测2013至2015年间,山顶、南区及半山平均每年有175个新单位推出,远低于每年530个单位的长期平均水平,有助舒缓豪宅楼价剧跌的压力。未来12个月,预料豪宅售价跌幅约10%。至于最近楼价升幅跑赢豪宅的中小型住宅,平均售价在未来12个月料跌10%~15%。记者 王雯倩

另一方面,一些房产证超过2年的“次新房”免营业税之后与一手房价格拉开了差距,以越秀区的嘉和苑和富邦名寓为例,一手的富邦名寓叫价13000元/平方米,同期嘉和苑二手也是12000多元/平方米,加上中介费及税费,二手房价格与一手房价格差不多。当然满2年免征营业税政策出台后,嘉和苑满2年的物业的二手成交价就减少了5.5%,二手房价相对于一手房价有所降低。

房屋销售价格环比下跌的城市数量也在逐月增加,整体房屋销售价格环比下跌的城市从4月份的5个增加到11月份的49个。说明房价已经由原来的局部城市调整向全国性房价下跌发展。

日前,长三角地区首个由保险公司投资建设的连锁养老社区——“泰康之家·申园”的养老生活体验馆揭幕。这是泰康养老社区全国布局的旗舰项目,总投资42亿元,也是泰康人寿长三角战略棋盘上最重要的一枚棋子。除上海之外,泰康人寿还宣布,江苏、浙江也被确定为其养老社区长三角布局重点,并已规划在南京、苏州、杭州、宁波等地获取项目用地,因地制宜建设泰康之家连锁养老社区。

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网友评论:

来自石狮的网友说:评论时间:2020-11-28

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-11-28

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-11-28

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-11-28

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-11-28

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-11-27

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-11-27

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-11-27

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-11-26

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-11-26

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


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