【元阳房产】合肥:房子意外被卖定金却不退 开发商称违约


发布时间:2020-11-29 10:09:28 阅读量:21489 作者:昆勤

正准备离开的时候,售楼人员告诉她现在房子卖得很好,等下次来可能已经卖完了,这句话让金女士犹豫起来,售楼人员建议可以先付定金过几天再来看元阳房产。金女士说“我以为只是付个定金,没有什么关系,就跟朋友借钱交了2000元定金。”

“不买房子了,定金为啥不退给我?”省城的许女士一直闹不明白,因为过了付款期限,开发商不但把她看好的房子卖给了别人,连预付的2000元定金也不退还元阳房产。

冲动:借钱交定金

合肥的许女士选中了位于长江东路与琅琊山路路口的南都云庭,因为不识字便委托妹妹金女士9月1日前往看房。简约的设计、合适的价格让金女士动了心。见金女士比较满意,售楼人员建议她现场付款买房,由于现金没有带够,金女士决定过几天再来看看,毕竟买房是件大事。

意外:房子被卖掉

因为亲戚出了车祸,金女士一直在外地照顾等到病人,想起对方曾经告知须在10月4日之前交剩余房款,逾期不退定金,她赶紧给售楼人员打了电话,“我实在赶不回来,又觉得公摊面积小了点,如果有人买我就不要了。”

谁知等金女士10月份回到合肥,自己看好的房子已经被人买走,但没想到买房的定金也被“没收”了。

于是她多次找到售楼人员,要求要回当初的定金,但是对方表示不可能退还。金女士很委屈,“我并没有签认购单,更不要说什么合同了,对方只给了个收据,怎么说不退就不退了呢?”。

开发商:违约不予退还

记者找到了售房给金女士的售楼小姐吴某,她称交定金的时候已经明确告知,必须在规定期限内补足房款,逾期不退定金,收据上也写明了这一点。“你们找我也没有用,定金已经全部移交给了开发商,我们只是销售代理商。”吴小姐建议金女士与开发商协商解决。

合肥南都开发有限公司办公室负责人的解释是,因为金女士逾期没有交剩下的房款,属于违约行为,所以不予退还定金。该负责人认为虽然没有签订购房买卖合同,但是收据具有同样的法律约束,“都有我们单位的盖章。”

律师:没签认购单可退

记者从安徽华腾律师事务所了解到,关于购房定金退还的问题比较多见,很多人付完定金后因为某一个条款不合适,便有退房的打算元阳房产。曹寒律师说:“有的定金高达几万块,很多人想要回来,一般都是协商解决,开发商考虑到影响,基本上都会予以退还,很少有诉讼情况。”

逾期不付房款导致拿不回定金也是其中的一种现象,至于定金是否能退,首先需要看在交定金时与开发商的协议约定,有协议依协议条款执行,同时在实际中可以和开发商沟通协商。

律师表示,金女士逾期没有付款,开发商有权将房子卖掉,但是因为并没有签订购房认购单,金女士所交2000元属于“定约定金”而不是“履约定金”,应该可以和开发商协商退还,如果不予退还,建议走司法途径。

提醒:“定金”不是“订金”

曹律师提醒消费者:购买商品房一定要注意“定金”与“订金”的不同,不要把“定金”当“订金”。对于“定金”,《合同法》相关条文规定:双方有约定的按照约定执行;如果无约定,经营者违约时“定金”双倍返还,消费者违约时“定金”不返还。至于“订金”,目前法律没有明确规定,可视为“预付款”,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,经营者违约时应无条件退款,消费者违约时可以要求经营者退款。(江淮晨报林玲)

“白送一套房,你要不要?”广东惠州大亚湾某楼盘售楼人员的这句话乍一听像是在开玩笑,但听了她接下来的介绍,该楼盘的促销活动似乎很“给力”——只要购房者一次性支付全部购房款,5年之后开发商将全额返还。

在业内人士看来,中山限价从发布执行到期满结束,有效期仅短短51天,因此,限价政策是当地为完成房地产年度调控任务的应急之举,明年应该不会延续。“一些城市之所以推出降价令,是因为年初的房价控制目标难以达成。”易居中国分析师薛建雄也对《国际金融报》记者表示,从目前中央的调控来看,主要是执行保障房和限购限贷政策,明年应该不会再严格要求房价控制目标,类似降价令也不会再出台。

受一手楼市低迷以及降价影响,广州二手住宅市场也是观望气氛浓厚。昨日,满堂红地产研究部发布的报告显示,7月份二手住宅销售方面量价齐跌,租赁方面量跌价涨。

近期,各中介也在租赁市场下工夫。百居易房屋超市推出“房屋托管中心”:你把闲置房屋存入“中心”,由“中心”帮你找承租户、收租金,不管“中心”是否将房屋租出去,你都能按时拿到固定的租金。房屋登记后,由“中心”派专人实地勘察,再与房主确认租金,签订合同。如果业主的房屋是毛坯房,“中心”帮房主简单装修,然后出租。同时,“中心”派人为房屋打扫清洁,并帮业主结清水电。

国土资源部官员表示,2010年全国住房用地供应计划执行情况普遍较好,但也存在计划落实不平衡的问题。主要原因,一是各地前期调研和论证不够充分,预测不够准确;二是住房供地计划、住房建设计划之间的衔接不够;三是一些地区出于争取年度新增建设用地计划指标等考虑,住房建设计划规模和用地计划规模偏大;四是部分地区地方财政困难,建设项目难以推进;五是少数项目征地拆迁进展缓慢,影响供地计划实施。

龙湖地产今年也跑得很快。据记者了解,12月1日,北京公司的销售业绩也已经突破百亿。今年龙湖在京主要产品三盘联动,东部的长楹天街、顺义好望山、以及年底的明星盘——位于大兴的时代天街。自11月9日第一批领取预售证销售以来,龙湖·时代天街连续4次推盘,现场火热,截至目前已经销售5个亿。而在接下来至春节前的时间内,龙湖表示“不会休眠,还会抓紧时机推盘”。

此外,李嘉诚的长和系,在11月斥资8.96亿元在佛山购入一幅商住用地后,近日又在大连土地市场砸下19亿元。同时,新世界集团主席郑裕彤,在12月也以私人名义作价12亿元买入青岛地皮。

龙湖地产今年也跑得很快。据记者了解,12月1日,北京公司的销售业绩也已经突破百亿。今年龙湖在京主要产品三盘联动,东部的长楹天街、顺义好望山、以及年底的明星盘——位于大兴的时代天街。自11月9日第一批领取预售证销售以来,龙湖·时代天街连续4次推盘,现场火热,截至目前已经销售5个亿。而在接下来至春节前的时间内,龙湖表示“不会休眠,还会抓紧时机推盘”。

为给购房者信心,上月,汉阳的金福世家推出“无条件回购”,即两年后购房者若发现房价跌了,觉得亏损,可要求这家公司回购。本月,盘龙城领袖城和汉阳江边的锦绣长江推出“降价补差”的承诺,给购房者不降价的信号,刺激购买。

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网友评论:

来自深州的网友说:评论时间:2020-11-29

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-11-29

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-11-29

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-11-29

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-11-29

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-11-28

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-11-28

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-11-28

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-11-27

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-11-27

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


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