【验钞灯怎么验房产证】买房人对5年以下新房不买账 中介集中精力啃老


发布时间:2020-11-29 03:36:25 阅读量:7292 作者:川峰

小邱告诉记者,为了顺应市场,他现在推的房源100%都是“老房”验钞灯怎么验房产证。“其实,也不是‘新房’有税就不好,但现在买房人都不认‘新房’,只认‘老房’,我们也没办法,只好下功夫‘啃老’了。”(记者 李海霞)

编者按:京版“国五条”细则出台后,看房量、成交量明显少了,中介门店冷清了很多。这几天中介都在忙些什么?如何应对“倒春寒”呢?记者进行了相关调查。

“满五年唯一,免税,不受政策影响……您现在可以到网站上看看,基本都是标注这些标签的2007年以前的房源。”这两天,房产经纪人小马不停地对每一位客户说这套话。

中介开抢“快满5年房”

“姐,这套房还有2个月就满5年了,就没税了,您过来看看吧。”前两天,在玉泉路上班的刘雨欣接到经纪人小宋这样一个电话。

据经纪人介绍,这套房将近60平方米,总价215万元,是西四环外远洋山水38号楼的稀缺小户型,2007年入住的,2008年6月拿的房本,马上就满5年了。如果刘雨欣看上了,可以先交定金,等房本满5年的时候再过户,这样个税、营业税都免了,能省10多万元。

刘雨欣当时就觉得很奇怪:为什么不等满5年再看?小宋解释说,现在区域内满5年的老房都卖得差不多了,她们现在都开始“开发”这些快满5年、房龄比较老的房了。“如果现在不下手,等房子满5年了再找房源,恐怕就抢不到了。”

高税新房推不动

据了解,中介热衷“啃老”已成为二手房市场的一种普遍现象。“现在,各大中介主推的基本都是2007年以前的老房源。”链家地产东坝店的经纪人小马介绍。

她表示,自从“国五条”新政出台后,在中介的概念里,“老房”已经不再单指房龄20年以上的老公房了。“是否满5年”成为中介划分新房、老房的新标准。

至于中介为什么如此下功夫找“老房”。小马解释:“不到5年的新房真推不动。新政刚出台时,我们就把区域的房源分为满5年和不满5年的两部分。开始,对于不满5年的,我们也推:一方面劝说业主承担一部分税费;一方面向买房人多介绍一些新房源的好处。结果,大部分业主宁可不卖了,也不愿意承担部分税费或降价;买房人宁可多找找,也不愿意多掏这部分钱。有一次,我花了一周时间,想促成一组不满5年的房源成交,都没成,太费劲了。所以,后来大家自然而然就不怎么推‘新房’了。现在,市场上5年以上‘老房’应该占到7成以上。”

中介狂背“房龄”表

在常营区域,一家中介店长小邱心里有一本区域房源“房龄台账”:“管庄西里有60栋楼,万象新天40多栋楼,柏林爱乐50多栋楼,房本满5年,基本不受政策影响,是主推的;万象新天小区里面的天际高尔夫,罗兰大道有几栋是2008年的,快满5年了,要强烈关注;苹果派,柏林爱乐4期,优点社区都是不满5年的,不做重点推荐……”

“精装修与现房产品明显增多,很大程度上是开发企业为‘抵御’房地产市场调控所采取的应对策略。”任启鑫表示。记者 尚希(每日经济新闻)

这些公告中,有2份涉及到了信托融资,共计募集资金约为30.5亿元。其中一份信托计划是通过债权转让方式成立,这是华夏幸福以债权融资方式在信托领域的变通。公告显示,京御地产将3.5亿元债权转让给中国金谷国际信托有限责任公司(简称金谷信托),双方联合成立“金谷?东方锐银3号集合资金信托计划”,信托计划的融资规模不超过13.5亿元,其中优先级信托单位份额不超过9亿份,中间级信托单位份额不超过1亿份,次级信托单位份额为3.5亿份,次级份额将由京御地产以持有的3.5亿元债权进行认购。

事实上,在这样的空窗期,确实有不少经适房家庭再次购买商品房并没有遇到什么问题验钞灯怎么验房产证。东新园某位业主,2003年买的经适房,之后在2013年上半年买了一套商品房,办购房手续及之后办理产权都没有接到任何关于“回购”的通知。据记者了解,这样的情况不在少数。毕竟杭州的经适房已经推出10年以上,再买一套商品房作为改善是很正常的。

但是,城镇化的进程却要思虑周全、审慎小心,不能操之过急。就像一座蕴藏着丰富能源的大矿,当然要开发,但是必须合理开发,前期的环境评估、生态摸底、移民安置等,一样都不能少,尽量降低开发带来的“副作用”、减少 “伴生灾害”。

习近平总书记指出,我们的人民期盼工作得更好、生活得更好,人民对美好生活的向往,就是我们的奋斗目标验钞灯怎么验房产证。而城镇化的直接作用正是富裕农民、造福人民。要实现安居乐业,需要个人辛勤的劳动和不懈的奋斗,也需要政府提供公平的机会和条件。政府应该厘清在城镇化过程中的职责,成为人民梦想实现的“助梦师”。

据中原地产市场研究部统计数据显示,截至11月18日,短短18天内,20大标杆房企拿地花费262亿元,为近8个月来最高,同时有望突破300亿元,但其购入的土地大部分土地价格相比之前有所下行,可见抄底意图明显。

去年,南京市对部分小区的老旧电梯开始集中整治,准备用3年时间完成419部高层住宅电梯的更新改造,采取的方式是市区两级财政承担90%的费用,居民承担10%的费用。可以预见的是,本世纪初建设的大量高层住宅将逐渐迈入15年的门槛,更换电梯的巨大费用,政府部门会承担吗?有能力承担吗?理想的出路恐怕还是要交给市场。

关于9.5折具体能否审批下来则是购房者最为关心的问题,采访中,兴业银行某支行信贷经理告诉记者,“最近我们行信贷额度比较紧张,9.5折最近几天审批下来有点难,我们支行现在也不确定,而且我们行长也在积极与分行沟通这个首套房折扣事情。”并且,该信贷经理也表示,“购房者除了比较哪家银行贷款利率便宜,同样要看能否审批下来的。”邮储银行山师东路支行某信贷经理表示,“现在多家银行的9.5折优惠审批相对还是比较快的,资质良好、还款记录比较好的购房者都能很快审批下来的。”

今年龙岗区将通过公安、地税和房屋租赁管理三部门的联合执法,力争办结1000宗房屋租赁执法行政案件,结合四种类别以上的案由,查案范围覆盖全区所有社区。工作分三个阶段考核,第一阶段是3月1日至5月30日,第二阶段是6月1日至8月31日,第三阶段是9月1日至11月30日。

习近平总书记指出,我们的人民期盼工作得更好、生活得更好,人民对美好生活的向往,就是我们的奋斗目标。而城镇化的直接作用正是富裕农民、造福人民。要实现安居乐业,需要个人辛勤的劳动和不懈的奋斗,也需要政府提供公平的机会和条件。政府应该厘清在城镇化过程中的职责,成为人民梦想实现的“助梦师”。

一天时间房价飞涨了3000元/平方米,这样的坐地起价,在周远平看来并不意外。他所在的中介公司专营学区房生意,经营时间近20年,“这些年基本不变的是学区房的划分,变化的则是学区房的价格。每年都会涨10%以上,涨幅比普通住宅高,抗跌性也最强。”

产品的软肋,固然是造成滞销的原因之一,而加强促销仍然销售不佳的原因,是大的政策环境改变。

丰台区市政管委道路科称,目前该路的施工养护单位为北京市公联公路联络线有限责任公司(简称公联公司)。

“精装修与现房产品明显增多,很大程度上是开发企业为‘抵御’房地产市场调控所采取的应对策略。”任启鑫表示。记者 尚希(每日经济新闻)

而此次推出的部分500平方米房源是孙河项目最大的户型,据内部人士透露,目前本来豪宅市场就不明朗,孙河几个项目都面临销售压力,而这个项目又是孙河楼面价最高的,因此未来售价也肯定最好,估计会达到70000元/平方米以上。但年关将至,公司的很多既定的指标要完成,而且500平方米的确是最难卖的,索性一步到位牺牲一部分利润,出一部分货。“买的都是业内人士,基本是自住,不到1000万买一个500平方米的豪宅,还是很值的。”该人士说。

买房人 新房 集中精力

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网友评论:

来自惠州的网友说:评论时间:2020-11-29

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-11-29

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-11-29

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-11-29

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-11-29

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-11-28

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-11-28

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-11-28

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-11-27

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-11-27

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


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