【房产证上写和产】A股重现房企借壳上市 房企融资开启内地模式


发布时间:2020-11-27 21:24:18 阅读量:4548 作者:敬洪

公告显示,京汉置业的预估值为15房产证上写和产.75亿元,扣除评估基准日后京汉置业100%股份对应的0.8亿元现金分红,交易标的预估作价为14.95亿元。公司拟向京汉控股发行1.66亿股收购其持有的京汉置业92.39%股份,向合力万通以及自然人关明广等5人合计发行0.12亿股,并支付1239万元现金,收购其合计持有的京汉置业剩余7.61%股份。

日前,湖北金环发布公告称,公司拟以8.3元/股的价格非公开发行1.79亿股购买京汉置业100%股权,京汉置业也将由此实现借壳上市。值得注意的是,京汉置业此次借壳上市,也是A股市场近两年来首家实现借壳上市的房地产公司。

2010年4月,国务院出台新“国十条”之后,证监会明确表态暂缓受理房地产开发企业的重组申请,并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。

京汉置业本次借壳湖北金环,也预示着监管部门对房地产公司融资渠道的进一步放宽。

据了解,京汉置业业务范围主要覆盖北京、河北以及内蒙古等环渤海城市区域。2014年前10个月,公司实现营业收入7.27亿元,实现扣除非经常性损益后的净利润为0.74亿元。去年,京汉置业和东方邦信置业联合体以15.8亿元竞得石景山自住房地块,折合楼面价高达1.6万元/平方米,总建筑控制规模10.069万平方米,原配建有3万平方米的限价房,除去限价房外,该地块的居住用途建筑规模全部用于自住房建设。

业内专家表示,虽然房地产市场出现回暖趋势,但房企资金状况仍不乐观。中原地产研究中心统计数据显示,2015年前两个月,房企海外融资暴跌,这一趋势在本月继续延续。

截至目前,3月以来仅完成两笔房企海外融资,预计今年3月全月融资将比2014年3月的34亿元大幅缩减。1-2月国内房企海外融资总额度仅为36房产证上写和产.85亿元,相比2014年同期的137.91亿元出现73.35%的明显暴跌。

北京中原地产首席分析师张大伟表示,出现海外融资暴跌的主要原因与佳兆业事件和美元升值有关。

相比国内逐渐降息,海外融资的成本优势是逐渐降息。其中,2月3笔融资的利率均在7.5%以上,而往年均在6%-7%左右。海外房企融资难度增加,这将会加剧房企的资金压力。人民币贬值对房地产市场将是利空,虽然目前看贬值的趋势未确立,但短期看对房企的海外融资等都有比较负面的影响。

业内判断,面对行业下行的压力,国内信贷政策的松绑似乎势在必行。北京商报记者 董家声

虽然我们认为土地增值税清缴、物业税研究、二套房贷首付四成分别对市场都没有实质的影响,但一起推出的话,我们认为还是会增加消费者观望房产证上写和产。另外,降低资本金比例、促进房地产投资,可以减低开发商的资金压力,但与此同时也是促进了中期的供应,尤其是普通商品住房。

6月3日,天猫宣布将整合家装供应链,联合商家、菜鸟网络开展战略合作,提供一站式“十星服务”解决方案。同时,天猫推出“喵师傅”APP,确保服务质量把控,全力为消费者“最后一公里”服务保驾护航。据悉,首批共有30家商家成为该计划的战略合作伙伴。

而关于深圳取消“限外”的传闻,多位深圳官方人士表示,取消“限外”不包括住宅类。有观点称,取消“限外”的范围应该是商业地产,目的是吸引外资进入。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,大中城市的楼市分化依旧明显,尽管包括主要一线城市在内部分城市的房价已经开始上涨,但是,大多数城市房价仍然没有明显上涨现象,或者仍然处于同比或环比小幅下跌状态,“说明大多数城市仍然处于去库存阶段,仍然没有明显复苏和好转”。

房价同比降幅继续收窄。绝大部分城市房价同比仍然下降,但随着环比上涨,部分城市同比降幅有所收窄。5月份,新建商品住宅价格同比下降的城市有69个,其中降幅比上月收窄的城市有30个,比上月增加15个;二手住宅价格同比下降的城市有67个,其中降幅比上月收窄的城市有38个,比上月增加16个。

京汉 置业 借壳上市

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网友评论:

来自楚雄的网友说:评论时间:2020-11-27

我的墨池中,有落红点点。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-11-27

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-11-27

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-11-27

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-11-27

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-11-26

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-11-26

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-11-26

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-11-25

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-11-25

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


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