【国外 房产】像调控物价那样调控房价?


发布时间:2020-11-26 17:48:02 阅读量:831 作者:柏轩

以房价为目标的调控就像煮饺子,水开了,加点冷水就不开了国外 房产。但如果不关火,就只能解决表面问题,以后水还会开。

房价与物价有可比性吗?

中国发展研究基金会副秘书长汤敏:

能调CPI就能调房地产价格

宏观经济学已经表明,如果出现影响整个宏观经济稳定的情况,政府是有权利来进行市场干预的。从这种意义上来说,既然我们能够调控CPI,也就能够调控房地产的价格,因为房地产的价格上涨得过高过快同样会把整个经济拖入泥潭中,同样会影响市场稳定。

北京大学中国经济研究中心教授宋国青:

管理房价是退而求其次的办法

管理房价,这就类似于当年省长、市长管“米袋子”、“菜篮子”一样,是一种迫不得已、退而求其次的办法,相比于物价,影响房价的因素更为复杂,房价的走势也比物价难以预测。此外,治理房价的利率、土地供应、税收等工具太多,牵涉的部门如何协调也很复杂,最好是用市场方式解决。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋:

楼市调控不能简单模仿物价调控

现在的房子除了居住需求外,还扮演着财富保值增值的投资产品的角色。随着中国经济总量的持续增加,房屋作为一种财富资产,它的价格从长期而言肯定是要上涨的,这和纯生活消费品没有可比性。此外,与蔬菜、肉类等消费品周期相比,房地产周期要复杂得多,开发商从拿地到建成房子,再将房子正式推向市场,至少需要2到3年时间,楼市调控不能简单模仿物价调控。

华远地产董事长任志强:

以房价为目标的调控就像煮饺子

选取什么房价做标准?

网友WS569792:

不是所有房价上涨百姓都难以接受

鱼翅、大虾、白菜、大米都是食物,不是任何一种食物涨得太多百姓就活不下去了。房价是一个很笼统的概念,就好像食物一样。房价可以包括商品房、经济适用房、限价房、公租房、廉租房和小产权房、农民房等,不是所有房价上涨百姓都难以接受。

房子中的高档商品房就像食物中的鱼翅一样,如果商品房价格上去了,国家可以得到更多的出让金、税收,只要这部分资金用到改善城市的交通、医疗、教育上去,削弱区域间宜居条件的差异就可以最终控制房价,如果大力发展公租房,年轻人就可以有比较好的居住条件,这也是可以接受的。

中国发展研究基金会副秘书长汤敏:

把经适房和高档房排除出去国外 房产

房价要有一个权威指数。在这个指数里,应该把市场被干预了的那些小城镇住房、经济适用房、别墅高档房都排除出去。因为真正的调控目标跟这些无关,剩下的可以叫作城市基本房价。这个指数不但应该有全国性的,也应该有地区性的。

房价涨多少开始调?

中国发展研究基金会副秘书长汤敏:

比通货膨胀的目标稍高一些

跟通货膨胀有3%这个容忍度一样,房价变化也要有容忍度指标,这个数字应该比通货膨胀的目标稍高一些,但是最好不要超过城市居民每年人均收入的增长率。此外,比如说很多买房者的首付是20%,如果房价跌过20%,有些人可能就会不要他买的房子了,因此还要设个下限。有了上限、下限以后,何时对房价进行干预全社会都会很清楚。如果基本房价在这个区间里波动,政府就可以认为这是一个比较正常的市场,不去干预。

中原地产三级市场研究部研究总监张大伟:

房价波动难以设限

一个地区房价波动要比物价波动大得多,对于房价难以设立一个上、下限。此外,由于房价有区域差异,可能一些地区房价在涨,而另一地区却在跌,那么这时该不该出全国统一政策打压房价?(邢飞)

今日头条一场以“AI CITY”为主题的房地产未来峰会在北京举行,今日头条总编辑张辅评、今日头条副总裁、人工智能实验室主任马维英博士、今日头条营销中心总经理陈都烨、今日头条华北营销中心策略总监王丁虓等出席了本次大会,并做了精彩分享。

随着楼市的火爆,价格更是节节攀高国外 房产。楼盘的销售人员表示,去年还只有7000多元/平方米的燕郊房价,在今年三月,部分楼盘接近万元,到了下半年,九成楼盘单价破万,高的超过12000元/平方米。

新闻回放:今年以来,本报热线电话陆续接到一些读者反映小区遭遇弃管。记者走访发现,不少小区遭弃管后,给居民生活带来不少麻烦,很多居民希望有好的物业公司接手小区的管理。长春某物业公司的经理张先生提出,在物业管理方面,南方城市有一些经验,可以实行酬金制。一方面,业主不清楚物业收的物业费都用在了哪里,另一方面,物业干了活,却不被业主理解,导致双方矛盾加深,最终小区遭弃管。长春一家公司的物业经理认为,如果实行酬金制,业主、物业和业委会的困惑或许都能破解,最终弃管问题得到解决。

此外,涉及城镇个人转让住宅时,其独自使用和分摊的土地使用权须随同转让,转受让双方应共同到土地所在地的国土行政主管部门办理土地使用权变更登记。而已售公有住房、经济适用房、商品房和个人集资住房用地涉嫌违法用地的,但购房者在2000年12月31日前已领取《房屋所有权证》的,可直接给购房者颁发《国有土地使用证》。

昨日,记者从国家发改委官网了解到,《河南省主体功能区规划》(以下称《规划》)已于上月公布在该网站上。

“本来买房首付就要花去18万多元,办理住房公积金贷款就是为了省钱,如果再交4000元的代办费,又要多一笔钱。”看到龚玲开始犹豫,置业顾问又抛出了一个吸引人的条款,“除了交钱给代办公司代办公积金贷款外,还可以自己去公积金中心办理。”不过,程序很麻烦,还可能办不下来。龚玲说,她平时并不忙,有时间自己去办理。置业顾问告诉她说,可以先交了定金,签了认购书再慢慢想选择哪种办理方式。龚玲同意了。

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网友评论:

来自密山的网友说:评论时间:2020-11-26

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-11-26

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-11-26

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-11-26

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-11-26

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-11-25

不要沉默,不想说的过错。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-11-25

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-11-25

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-11-24

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-11-24

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


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