【青县房产观湖一品】武汉楼市新政出台 公积金贷款多项细节有调整


发布时间:2020-12-02 14:37:29 阅读量:780 作者:辰富

(2)购买首套自住住房是二手房的住房公积金贷款最高比例为:所购房屋建成时间在10年(含10年)以内,建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款最高比例不得超过房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,贷款最高比例不得超过房屋总价的70%;所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内,贷款最高比例不得超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在 21-30年(含30年)以内,贷款最高比例不得超过房屋总价的50%青县房产观湖一品。

今日上午,武汉公积金管理中心正式对外发布《关于完善住房公积金政策支持职工解决基本住房需求的通知》,对武汉地区的个人住房公积金贷款业务有关政策进行调整。调整内容中,明确规范公积金贷款资格条件由原“认公积金贷款”调整为“认房认公积金贷款”。该通知将于2014年1月1日起正式执行,原文内容如下:

武汉住房公积金管理委员会关于完善住房公积金政策支持职工解决基本住房需求的通知

全市各住房公积金缴存单位:

为进一步贯彻落实国务院《住房公积金管理条例》及国家房地产市场宏观调控政策的规定,缓解住房公积金流动性趋紧的矛盾,充分发挥住房公积金制度的互助性及政策性住房金融保障作用,重点支持缴存职工家庭的首套基本住房需求,有条件支持第二套改善性住房需求,坚决遏制投资性和投机性住房消费,兼顾社会公平和效率,确保公积金资产的安全,更加高效、便捷地为广大缴存职工服务,经武汉住房公积金管理委员会研究决定,对武汉地区的住房公积金政策作出相应完善和调整。 现将有关事项通知如下:

一、完善职工购买首套自住住房提取住房公积金政策

(一)调整购买首套自住住房提取额度,满足基本的住房消费需求。以本市房产主管部门的房屋登记信息为准,购买首套自住住房且未使用住房公积金贷款(含组合贷款)的职工家庭,可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额,取消原不超过购房总价70%的限制,累计提取金额不超过购房总价。

(二)适度支持职工家庭改善性住房消费需求。在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中,职工家庭已登记仅有一套住房且建筑面积在武汉市现行普通住房标准140平方米以下,职工家庭购买第二套改善性住房时未使用住房公积金贷款的(含组合贷款),可以提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额,累计提取金额为: [140平方米-职工家庭首套住房面积]×第二套住房购房单价,且不超过购房总价。此前职工及配偶已经有两套住房贷款记录的(以中国人民银行个人信用报告为准),不再允许提取住房公积金。

(三)调整偿还个人住房商业贷款的办理周期及提取额度。职工购买首套自住住房申请个人住房商业贷款的,允许职工提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额(不含百元以下金额)冲还商业贷款本息,办理周期由每3年办理1次,调整为每年1次,直至贷款余额结清。

二、完善个人住房公积金贷款政策

(一)进一步明确借款人的资格认定。

1青县房产观湖一品.关于首套自住住房贷款发放对象。职工及配偶未使用过住房公积金贷款的,且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息(依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》核实),认定为首套自住住房公积金贷款发放对象。

2.关于第二套住房贷款发放对象。

(1)职工及配偶首次使用住房公积金贷款购买自住住房,在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中,其家庭已登记有一套住房且建筑面积在140平方米以下的;

(2)职工及配偶已使用住房公积金贷款购买过一套住房,该笔贷款已结清,且现住房面积在140平方米以下,再次申请住房公积金贷款购买住房的青县房产观湖一品。

(二)贷款额度确定方法。

综合考虑以下4项因素后,取最小值确定可贷额度:

1.贷款最高限额。首套自住住房公积金贷款最高额度为60万元;第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。

2.贷款最高比例。

(1)购买首套自住住房是一手房(含商品房、集资房、经济适用房)的住房公积金贷款最高比例为:建筑面积在90平方米(含)以下的,最高比例不得超过所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,最高比例不得超过所购房屋总价的70%。

(3)购买第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公积金贷款最高比例,执行国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号文件)有关规定,不得超过房屋总价的40%。

3.实际还款能力。贷款额度不超过借款人的还款能力,计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限。

4.住房公积金缴存状况。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定,计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

具体缴存时间系数详见下表:

本通知自2014年1月1日起实施,由武汉住房公积金管理中心负责解释。此前已经受理的提取、贷款业务仍然按原政策执行;未涉及的有关住房公积金提取和贷款政策仍按《关于印发武汉住房公积金提取管理暂行规定的通知》(武公管[2010]3号)和《关于调整住房公积金贷款政策的通知》(武公管[2010]6号)文件执行。

武汉住房公积金管理委员会

2013年11月7日

公积金 住房 贷款

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网友评论:

来自慈溪的网友说:评论时间:2020-12-02

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-12-02

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-12-02

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-12-02

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自开封的网友说:评论时间:2020-12-02

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-12-01

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-12-01

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-12-01

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-11-30

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-11-30

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


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