【杭州逸庭房产】营业税“二转五”郑州购房者抢搭“末班车”


发布时间:2020-11-27 10:40:42 阅读量:512 作者:渊荣

该专家建议最好能2年内按全额计征,3~5年内按差额计征,这样可以使这项政策从“宽松”过渡到“不宽也不松”的“中性”,而不至于一下从“宽松”到“过严”,造成“一抓就死、一放就乱”的现象杭州逸庭房产。

晚报记者 王亚平

二手住宅交易量激增杭州逸庭房产

“我们现在都很忙,客户量翻番,成交量也是激增。”上周日,桐柏路与中原路交会处一二手房门店工作人员如此说道,“很多以前看过房的客户这几天都有明确意向购买,这就是政策末班车效应。”

12月9日,国务院常务会议决定:个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。这一明确表态激发了人们的购买热情,使得本来已经很热闹的二手房市场更加火热。

据11月份的郑房指数显示,郑州市市区住宅二手房共成交2857套(间),达到今年的最高峰。二手房住宅均价为每平方米3437元,较上月每平方米降了38元。而有报道表示,在郑州,进入12月份以来,每天前去办理二手住宅过户手续的已经达到200套左右,比平时增加了两三倍。

“随着营业税‘二转五’政策的临近,成交量又有明显上升,12月或现全年最高峰。”美华房产运营总监赵亮介绍说,“这个政策对卖方影响不大,因为交易税基本上都转嫁到买方身上,对于一套住房,5.5%的营业税是一笔不小的费用,所以大家才会赶末班车。”

买卖双方诚意十足

营业税政策公布后,中介的业务量和咨询量比前段时间有明显增大杭州逸庭房产。“现在来买房和卖房的,都抱着很大的诚意,许多业主尽管表示不会降价,但还是会体现一定的灵活性,毕竟他们也知道,如果房子不能在12月份成功过户,元旦之后,买方绝对不会多拿出万余元来买房。”颍河路一中介门店销售人员坦言。

“我这套房子刚满两年,按照目前的政策还免营业税,当中介提醒说未满5年的二手房需缴纳1%的个人所得税时,我就很爽快地主动承担了这一税费,去年卖40万都没人过问,现在都卖到了46万。我很知足了。”卖家陈先生说这套房已于本周二顺利过户。

按照业内的习惯,所有的二手房税费一般都有买家承担,但是近期如陈先生这样愿意承担部分税费的卖家逐步增多,“万一营业税调整后,明年二手房市场交易冷淡,房子不好出手就麻烦了,所以趁现在促成交易做一些让步挺好的。”陈先生如此说道。

而据记者了解,由于二手房源情况不同,交易所需时间也不同。如有的没有按揭贷款,买房也是一次性付款,一天就可以完成过户;而有的房源本身有按揭,买房者也需要按揭,这种情况过户牵扯银行审批手续问题,则比较耗时。赶末班车效应的消费者需把准时间。

明年市场受影响不大

二手房市场年前的走势毋庸置疑是较为乐观的,那么年后会如何,市场会不会再现冷淡?

21世纪不动产郑州区域副总经理孙媛表示:“近期二手住宅的成交确有明显增加,受政策影响,12月份也可能会创造出全年最好的销售业绩,政策对两年内的房源成交会有一定影响,因为整个房地产市场形势都比较好,所以预计明年整个二手房成交应该会比较稳。”

“真正自住型需求的购房者,不会受营业税政策的影响。短期内可能有一些恐慌,随着不断咨询和对房地产市场发展的了解,他们会逐步适应政策并加以选择。”搜房二手房集团郑州公司运营总监王如合如此认为。

关于政策的预期影响,赵亮坦言,明年1、2月份应该会是购房者的一个心理过渡期,之后量价会渐稳。当下的12月份总成交量应当会比11月有10%左右的上涨。

也有专家表示,现在关于营业税的规定仅仅是说免征时限由2年恢复到5年,但并没有说明是按全额计征还是差额计征。如果全部按差额计征,那对二手房市场的影响和冲击则很有限,比较容易接受和适应;如果5年内全部按全额计征则影响和冲击较大。

值得注意的是,泰禾集团的大本营福建,也一直是民间资本的热土。宋延庆表示,福建私募资金这两年很是活跃,一直在想办法找到出口。尤其在股市不景气的情况下,直接借款给开发商钱,就变得频繁起来。泰禾集团既是上市公司,又有商业住宅开发、矿业、生物制药几个比较火热的投资行业,很可能担任起民间资本流出的重要出口。

“学区房”凭借着教育资源优势,这几年在北京上海广州等一线大城市,因为资源稀缺,价格涨势非常迅猛。甚至有人调侃学区房比婚房还刚需,因为“孩子”比“丈母娘”厉害。

“当初我们买房时,比周边楼盘多花了近三分之一的钱,就是为了买北小和四中学区房。”长阳半岛的业主吴先生越说越激动,“万科有‘优先入学权’,这是协议规定的。”

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网友评论:

来自淄博的网友说:评论时间:2020-11-27

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-11-27

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-11-27

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-11-27

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-11-27

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-11-26

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-11-26

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-11-26

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-11-25

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-11-25

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


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