【盛天国际房产网】4月70城新房价格涨幅收窄 杭州房价环比跌幅居首


发布时间:2020-11-27 08:23:05 阅读量:828 作者:皓宁

京、沪、广、深四个一线城市4月新建商品住宅价格环比虽仍上涨,但涨幅均收窄至0盛天国际房产网.3%以下。平均而言,70大中城市新建商品住宅价格4月平均环比上涨0.06%,与3月0.23%的涨幅相比,出现明显的收窄。该平均涨幅创2013年以来的新低。

国家统计局的数据显示,房价下降或持平的城市正在增多。国家统计局18日公布,在全国70个大中城市中,4月共有26个城市的新建商品住宅(不含保障房)价格环比持平或下跌,创2013年以来新高。在8个房价环比下跌的城市中,有4个在浙江省,分别是杭州、温州、金华、宁波。分析人士表示,在供需关系趋于平衡、市场观望情绪浓厚的情况下,房价正在面临加速调整。未来一段时间内,房地产市场将持续低迷,降价的城市还会继续增多,甚至可能蔓延至一线城市。

杭州新房价格环比跌幅居首

统计数据显示,在全国70个大中城市中,4月新建商品住宅价格环比上涨的城市有44个,比3月减少12个;环比下跌的城市有8个,比3月增加4个;持平的城市有18个,比3月增加8个。在8个房价下跌的城市中,杭州当月新建商品住宅价格环比下跌0.7%,跌幅居首。除杭州、温州、金华、宁波外,另外4个新建商品住宅价格环比下跌的城市分别是无锡、安庆、赣州、惠州。

分析人士表示,从新建商品住宅价格下跌城市的区域分布上看,除惠州外,其余城市均位于华东区域,说明降价现象已出现“由点及面”的发展趋势。值得注意的是,今年年初以来出现的楼市降价个案肇始于杭州并在江浙地区蔓延,宏观统计数据与微观的个案情况颇为吻合。

就同比而言,在70个大中城市中,4月虽仍有69个城市的新建商品住宅价格同比上涨,但整体涨幅明显收窄。当月70个大中城市新建商品住宅价格平均同比上涨6.76%,创近10个月以来的新低。其中,京、沪、广、深四个一线城市的同比涨幅从去年末的20%以上下降至14%以下。

链家地产[微博]市场研究部分析师张旭认为,4月原本属于楼市需求恢复期,但全国房价出现调整,说明楼市下行趋势已确立。

北京二手住宅价格环比下跌

分析人士表示,本轮房价下调属于3、4年一度的周期性调整,当前正处于下行周期的初始阶段。此前市场曾出现类似的调整,分别发生在2011年和2008年。

中原地产首席分析师张大伟表示,本次楼市调整的主要原因,一是资金价格上涨导致房地产按揭、开发贷款收紧;二是全国楼市整体供应告别绝对短缺,三四线城市出现供应过剩。

楼市供需双方的心态都在发生变化盛天国际房产网。一方面,为避免库存积压,房企希望降价跑量;另一方面,在“买涨不买跌”的心态下,购房者出现观望情绪。因此,局部地区出现供大于求的现象,并可能给房价调整继续带来压力。

与新建商品住宅价格相比,二手住宅价格的变化更为明显。国家统计局数据显示,在全国70个大中城市中,4月共有22个城市的二手住宅价格环比下跌,较3月增加8个,创近23个月以来新高。其中,跌幅最大的是杭州,达0.8%。

二手房价格一向视作房地产市场的先行指标。分析人士认为,二手房价格的大范围调整预示着未来房价调整的范围还将扩大。尤其值得注意的是,4月北京二手住宅价格出现环比下跌,跌幅为0盛天国际房产网.2%。

一线城市房价持续上涨的人口基础不稳。人口因素历来是房地产市场发展原动力,一线城市也不例外。目前,一线城市人口数量过快增长,已接近或在某些方面上超过资源环境承受极限。无论是出于行政管理还是社会选择,未来一线城市流动人口增长速度都将会放缓。同时,老龄化也开始困扰一线城市。从国家层面上看,2014年我国总抚养比为46.8%,远低于世界平均的74%、印度的77%、美国的68%,也低于日本历史上最低点(1996年)的59.5%,人口老龄化压力剧增。2014年,北京市60岁及以上老年户籍人口占户籍人口的22.6%,比上年增加了1.4个百分点;上海市户籍人口中60岁及以上老年人口占总人口的28.8%。虽然考虑常住人口因素后的一线城市老龄化程度并不严重,但因为人口平均预期寿命延长,加上生育率低,流动人口年龄也在增长,未来住房市场或将失去人口驱动力。

地铁4号线横贯武昌,连接两大火车站和多个景区,不仅承担着沿线市民出行工作购物的交通需求,更是整个城市旅客、游客流通的重要工具。戴德梁行高级助理董事伍林认为,4号线为沿线的徐东商圈、中南中北商圈、青山片区及武昌火车站片区带来了新机遇,以万达中央文化区为代表的文化旅游主题将成为未来发展的一大趋势,未来新增商业项目需要强化主题、增强体验感,增加针对游客的餐饮、零售、娱乐等业态。

地铁4号线横贯武昌,连接两大火车站和多个景区,不仅承担着沿线市民出行工作购物的交通需求,更是整个城市旅客、游客流通的重要工具。戴德梁行高级助理董事伍林认为,4号线为沿线的徐东商圈、中南中北商圈、青山片区及武昌火车站片区带来了新机遇,以万达中央文化区为代表的文化旅游主题将成为未来发展的一大趋势,未来新增商业项目需要强化主题、增强体验感,增加针对游客的餐饮、零售、娱乐等业态。

在过去3年中,恒大地产销售额增长较为稳定。该公司2011年全年销售业绩是803.9亿元,2012年全年销售业绩是923.2亿元,2013年1003.97亿元,每年增幅都保持在10%左右。

记者了解到,目前建行已抬高了首套房贷优惠门槛,只有首付三成以上才能享受到7折利率,如首付两成,利率只能打8.5折。这也是建行总行对全国各地分行提出的统一要求。对此该行相关人士昨日解释称,这一政策的执行也要视客户信用情况而定,不是“一刀切”。

目前,媒体均在报道“未达目标城市是否会被问责”,而且大都从破除土地财政、树立政策公信和长效机制构建等高度提出行使问责的必要性。可以说,国人和媒体都在拭目以待。鉴于今天楼价已成了国人最敏感的痛点,如若采纳地方公布的数据,相当于变相承认了地方政府在“做数据”的合理性,不仅否认了国家统计局披露信息公信,也与国人的实际感受大相径庭。为维护信息披露的统一性和政策公信力,控制房价的民生工程属性,中央政府对地方问责是必需的。

业内人士表示,不动产统一登记和房地产税征收扩围之间存在着内在逻辑关系,前者是后者的技术准备和支撑条件。因此,在研究房地产税立法和全面铺开之前,一定要建立不动产统一登记体系,并摸清全国的不动产“底细”。此外,推进屡屡受阻的全国住房信息联网项目也需要不动产统一登记制度作铺垫。2013年,“房叔”“房姐”在网上被曝光,住房信息联网的呼声越来越高。

居住了几十年,万先生说政府楼最令人不满的就是修缮的问题。“那时候七楼有户人家天花板漏水严重,厨房、浴室都深受其扰,政府隔了半年才派人来修,其间每天都得用水盆接水,盆子满了之后再不停倒水!”他指出,修缮人员都只求交差了事,问题轻微就迅速前来修复,以求向上级汇报完成修缮,愈严重的问题、愈是推迟拖延,能省一事就省一事,不顾及住户的生活环境以及居住状况。“就算来修了也是随便弄一弄。”态度怠慢的修缮工人往往只在意以短时间解决当下的问题,态度随便敷衍,有时候修完一个地方反而衍生出更多的问题。华埠边缘的史密斯政府楼也有大量的华裔居民“这里的租金没什么好抱怨的”,采购完生活杂货准备回家的华裔夫妇表示,纽约租金普遍是天价,相较之下经济实惠的政府楼让人心满意足,住了几年觉得实在找不出什麽值得抱怨的大缺点。至于公寓的修缮,两人反而乐观表示,“这里会出现的问题,就算是自己买的房子也会出现,想想租金,其它没什么大不了!”(实习编辑:杨婧 审核:谭利娅)

房价 城市 价格

上一篇: 天津2015年首个地铁沿线地块亮相 紧邻中山路站

下一篇: 国土资源部:库存严重三四线城市或暂停供地

网友评论:

来自嵊州的网友说:评论时间:2020-11-27

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-11-27

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-11-27

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-11-27

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-11-27

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-11-26

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-11-26

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-11-26

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-11-25

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-11-25

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


热门专题