【2014郑州房产】利润微薄 拿地谨慎:房企首季业绩冷清


发布时间:2020-12-03 02:57:04 阅读量:79693 作者:震可

伴随着销售不振,同时而来的是库存量的持续积压2014郑州房产。随着限购政策的不断发酵,目前大部分城市存量住宅面积均创新高,比如北京、上海都已经超过6000万平方米以上。

沪深两市有87家上市房企披露2012年一季度业绩。共实现营业收入532.8亿元,同比增长8.95%;实现净利润68亿元,同比增长0.25%。其中,“招保万金”四家房企一季度共实现净利润25.18亿元,同比下降4.26%。除万科业绩同比增长15.83%外,其余三家业绩均有所下滑。

现金流整体为负 资金压力空前

从上市房企的现金流情况来看,尽管今年一季度经营活动现金流量较去年同期有所好转,但已披露一季报的房企整体现金流依然为负值。

数据显示,一季度87家上市房企经营活动现金流量净额为负124.59亿元,而去年同期为负375.30亿元。其中,保利地产和金地集团的经营性现金流分别为负32.99亿元和负12.03亿元,万科的经营性现金流则从去年同期的负19.75亿元跃升至12.80亿元。同时,一季度末,万科持有的货币资金达到390.5亿元,远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和。公司净负债率为23.0%,较年初下降0.8个百分点。万科称,未来公司仍将坚持“现金为王”的策略,保持经营的安全性和稳健性。

面对资金回笼的压力,尤其是在银行收紧房地产开发贷款之后,大型房企在融资方面的优势开始显现。一季度,多家房企已通过配股、发债、委托贷款等方式融通资金。相对中小房企而言,大型房企在资金实力上更有优势。不过,在市场走势不确定的情况下,手持现金仍是大多数房企的首选。

值得注意的是,大型房企现行的融资方式,其融资成本明显要高于银行信贷,未来的负债压力将有进一步加剧的趋势。

开工热情下降 拿地愈发谨慎

在市场低迷的情况下,房企的新开工热情有所下滑,加快现有项目周转速度成为主要经营策略。

保利地产一季报显示,1至3月公司新开工面积为243.55万平方米,同比下降23.96%。不过,公司一季度的竣工面积达到109.45万平方米,同比增长244.19%。

由于近期银行对于自住购房的信贷有所松动,前期积累的刚性需求集中入市。再加上自2月份以来,保利、招商等大型开发商加大了项目的降价促销力度,因此本月大型房企销售显著回升。

根据中原地产研究部的统计,3月十大标杆房企总销售面积约469万平方米,环比和同比分别增加55%和31%。本月,除中海外,其余9家房企的销售面积环比均上升。其中,保利、金地、绿城、招商的销售面积环比上涨幅度均超过1倍。

“3月多数大型房企均加大了推盘力度,不少新推项目都采取了低价入市的销售策略,意图抓住刚性需求集中释放的销售良机。本月,中原监测到的十大标杆房企的供应量约300万平方米,环比和同比分别增加66%和38%。”北京中原市场研究部研究总监张大伟表示,虽然3月销售情况有所缓解,但是一季度整体市场依然低迷,房企的压力也依然非常大。

在销售前景暗淡的背景下,标杆房企继续维持谨慎的购地态度。一季度购地金额环比和同比分别大幅下降,3月,保利、恒大、雅居乐和招商共花费59亿元补充新的土地储备,购地金额环比增加27%,但同比仍减少38%。2012年第一季度,十大标杆房企权益购地金额为143亿元,仅相当于去年同期的三成。富力、华润、金地和绿城4家房企都未补充新的土地储备。

“全国楼市目前已经入冬,开发商积极维持现金流,在放慢建设步伐的同时,亦将减少买地,预期土地市场将继续冷清,房价调整将持续。”张大伟说。

库存压力不减 房价下调仍有空间

截至2012年3月底,中原地产研究部监测到的标杆房企在47个城市的在售项目的库存量约为2462万平方米,与上月基本持平。广州、沈阳、杭州、武汉、上海、佛山等地的库存量较为集中。

由此可见,虽然在3月份部分城市成交量开始复苏,但是相比2011年依然处于平均水平,继续大幅回暖的可能性不大。市场依然处于调整周期中,今年政策环境既难以放松,也难以加码,总体仍将保持平稳。虽然目前成交量复苏,但是成交量的项目主要集中在降价项目。在部分城市,10%的降价项目占据了90%的签约,其他未降价项目销售量依然冷清。

从目前整体市场来看,依然存在继续降价的空间,调控政策依然执行力度很大,之前未降价项目仍然面临着迎来一次降价过程的可能2014郑州房产。

在市场方面,由于开发商的库存依然偏大,同时未来潜在供应依然处于较高水平,整体房地产市场仍将呈现供大于求的局面。虽然3月成交出现高位,但持续性不容乐观。

根据市场机构的统计,近期主要城市二手房市场已出现放缓预兆——报价、客户来访量等指标未能延续增长。因此,在需求受限的情况下,未来房价仍有下行空间,成交量短期内难有明显放大。(记者 罗宇凡 华晔迪)

根据龙湖半年报显示,龙湖在今年上半年也成功落子长沙、昆明、苏州三大经济文化发达且房地产市场容量丰厚的目标城市。目前,龙湖地产已从 2011 年末的“ 3 大区域 14 城”拓展为“ 5 大区域 20 城”。天街系仍旧是龙湖集团旗下销售贡献数额最高的单一产品系列。苏州时代天街亦值得期待。

记者从三亚市公安局了解到,公安机关已经成立专案组,以涉嫌合同诈骗对涉案开发商玉井公司法人代表、广智投资法人代表、广智投资总经理3人进行立案侦查。目前已抓获荣某等2人,同时查询、冻结、扣押涉案资产。

信贷“组合拳”接连出台 “限贷”政策日渐宽松

此外,5月广州二手楼投资客比例约20%,但6月已下降到15%。投资客认为目前价格已到顶,因此赶紧“落袋为安”。不仅如此,从近期二手楼市场情况可以发现,不少放盘者为年初的投资买家。一位从事多年地产中介行业的人士向记者透露。

亚豪机构市场总监郭毅告诉记者,对于豪宅购房客群来说,资金的流动性很重要,他们就算有几千万流动资金,也不会全放在固定资产上,而是会把钱投资到其他领域,扩大收益。股市好的时候,豪宅客群会把资金更多地用于这种流通性强、升值快的投资途径;但就算股市不好的时候,豪宅客群也会有诸多投资渠道可选,并不会把资金固化到房产上,期房阶段会通过拖延付款的方式,拿到产权证后会抵押变现。易居智库研究总监严跃进也告诉记者,豪宅置业的私密性和私交等特点,并不会太刻意催促此类客户缴纳房款。而此类豪宅投资者也会尽量拖延,因为其没有太明确的自居需求,而是一种很强烈的投资意愿。当其还有其他好的投资渠道时,会暂时延缓缴纳此类购房款。

“之前蓝印户口之下,武清买房主要是来自北京等外来客群,置业需求多数以刚需为主。”武清某项目销售人员表示,以前,在武清,“蓝印户口”市场占总体房地产市场的30%至50%,蓝印取消后虽然短期对市场产生影响,不过,随后武清楼市又开始反弹,这主要得力于武清本地客群。

从二手房成交的户型看,大户型住宅价格高而且涨幅大2014郑州房产。其中,140平方米及以上户型涨幅最大,为8%。

有观点认为,北京的人口承受能力有限,杜绝群租导致居住成本上升,可以让一部分人口流出。韩世同说,这种观点有一定代表性,但引导人口流动有很多方面的措施,显然要比这样一种釜底抽薪或者是通过限制居住的环境和条件来驱赶北漂一族更好。北漂一族为北京的劳动力资源,和提供各种优秀人才等提供了非常好的机会,需要综合引导。

业绩 上市 净利润

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网友评论:

来自莆田的网友说:评论时间:2020-12-03

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-12-03

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-12-03

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-12-03

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-12-03

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-12-02

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-12-02

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-12-02

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-12-01

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-12-01

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


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