【郑州房产局官网】京租赁市场“旺”字当头 未来房租上涨空间有限


发布时间:2020-12-03 14:58:41 阅读量:74155 作者:捷杰

房租上涨不温不火郑州房产局官网

春节假期过后,北京租赁市场进入今年首个租赁旺季,市场呈现供需两旺状态。租金出现小幅上调趋势。但业内人士认为,随着轨道交通愈加便利和郊区新增租赁房源的入市,未来房租上涨空间有限。

节后成交增长超一倍

最近两周来,位于通州临河里一大型中介门店的经纪人忙得不可开交。一位经纪人介绍,元宵节过后,在京务工人员基本上都已返京,再加上新进京务工人员,年前积压的换房需求和新增租赁需求爆发。

“现在店里7个负责租赁的经纪人平均每天都会带3组客户看房,店里每天都会有2-3单生意成交。与元宵节前相对冷清的情况不可同日而语。”该房屋中介店长介绍。

据某中介机构市场研究院统计数据显示,春节假期结束后至今的三周内,北京租赁市场新增客户需求登记量比节前上涨82%,新增租赁房源挂牌量比节前上涨136%,供需两旺的市场局面,使得节后租赁市场成交量比春节前翻了一番。

麦田房产也表示,自春节假期结束后至今,麦田的租赁业务成交量环比上月增长了69%,市场需求十分旺盛。麦田房产市场分析师张叶松等多位业内人士均表示,目前正值租赁市场旺季,未来一个多月里北京租赁市场的成交将保持在高位。

房源日趋紧张

多家中介门店经理表示,现在客户租房需求比较旺盛也比较紧迫,平均成交周期在3-5天,很多客户赶着周末两天看房,基本上在这两天内就能确定房源。

在租房需求高涨的同时,大量新增房源也在逐步被消化。

“现在门店附近的一居室和两居室都比较抢手,房源紧俏,预计未来一个多月时间里这些房源还将被进一步消化。”立水桥附近一中介门店经理介绍。

链家地产市场研究部张旭表示,虽然今年春节过后北京租赁市场房源量增加,但是考虑到换房和新进京人员的需求,目前租赁市场已经处于供小于求的状态,一些性价比较高的房源很快就会被购房人“敲定”。

同时也有业内人士指出,一般情况下,从春节过后开始,北京可供租赁的房源就处于逐渐被消化的状态,直至6月份毕业季,就会出现房源少、价格上涨幅度增大的情况。

成交量增加的同时,房租也有一定程度攀升。据北京市统计局公布的数据显示,2月份北京市住房租金同比上涨9.4%。

“这次房租上涨受到春节后租赁旺季的带动,属于季节性波动。随着这一波租赁需求的释放,轨道交通的完善,以及大兴、房山等郊区更多新的租赁房源入市,今后房租上涨空间有限。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。

同时,据伟业我爱我家、链家地产和麦田房产等多家房地产经纪公司统计,春节假期过后至今,北京房租总体水平与年前相比仅有微幅上涨,虽然部分租赁集中地区的房租有一定程度上涨,但北京市总体租金水平仍然平稳。

“现在附近的一居室租金在3500-3800元/月之间,相较年前的价格有200-300元的增长。三居的价格为4500-4800元/月,与年前相比反而有小幅下降。”亦庄文化园附近一中介门店经理介绍,现在有一部分业主看到市场的整体情况火热,对于租金的心理预期也相应抬高,但如果房子性价比一般,租房者并不一定买账。

同时,多位业内人士均认为,部分业主对未来房屋市场交易持观望态度,致使部分不急于出售房屋的业主决定先将房屋出租以观后市,等待更好的出售时机。这也对平抑房租起到一定作用。

记者 方王洋

进入2014年,房贷依然是卖方市场,由于银行近来放款额度持续趋紧,银行房贷捆绑搭售理财产品、强制存款又“卷土重来”。

而一线城市、特别是一线城市核心区域的房价依然坚挺,甚至出现大幅上涨郑州房产局官网。2014年初的楼市,是“一半海水,一半火焰”。在二三四线城市山雨欲来背后,一线城市仍然沐浴着似乎不会消褪的阳光。

●数据显示,广州、深圳两市新建商品房(不含保障房)价格与上月相比分别下跌0.3%和0.2%。但与去年同期相比,广州的新建商品房价涨了1.1%,深圳涨了1%。二手房价格,广州和深圳分别下跌0.4和0.8个百分点。

“有难度的。有钱就放,没钱就排队等着。”刚需购房自然想要尽快拿到贷款买房入住,而记者就公积金放款情况咨询业内人士时,却得到了这样的回答。据业内人士表示,目前公积金放贷存在一定难度,很多人即使通过了审批,也只能排队等待放款,很多人由于收款时间延后而错过了收房。对于刚需购房者来说,本来想要尽早入住,却反而事与愿违。

农业银行朝阳区某网点的理财经理告诉《广厦时代》,在整体资金面不紧张的时候,银行短期理财产品收益率一般在4%-4郑州房产局官网.5%左右,这是一个相对正常的值,而像余额宝、理财通这样的产品,本质上是货币型基金,收益率和短期理财基本持平,甚至还略低。以这些产品的高峰期收益率进行长期判断是不科学的。

2010年以来央行曾连续12次上调存准率,资金面节节收紧;去年12月5日、今年2月24日,央行两次降存准,被业界解读为“进入宽松通道”。目前,大型金融机构存准率降为20.50%,中小金融机构存准率降至17%。

所谓三十年河东三十年河西,这个市场就是这样你方唱罢我登场。

●数据显示,广州、深圳两市新建商品房(不含保障房)价格与上月相比分别下跌0.3%和0.2%。但与去年同期相比,广州的新建商品房价涨了1.1%,深圳涨了1%。二手房价格,广州和深圳分别下跌0.4和0.8个百分点。

不过,相对于成交量的大挫四成,二手房的价格下跌幅度并不明显。胡景晖表示,这对于购房人来说,仍是好消息,意味着北京房价的涨幅已经趋缓,在整个2月份,买卖双方的心理预期价位区域均等,卖房人的强势也有所缓解,报价上涨的预期有所降低。

泰禾的商业产品,也同样热销无极限,商铺、写字楼屡遭疯抢;购物中心和步行街开业同样震惊业界。据泰禾相关工作人员透露,10月,泉州华大泰禾广场最后一栋SOHO1号楼王一小时疯抢售罄,3个月之内已经实现“四开四清”;11月,泉州华大住宅“泰禾首府”最后一期盛大开盘,1小时内销售7亿。继2012年福州两座泰禾广场“九开九清”、勇夺福州商业销售金额、商业单盘销冠以来,2013年,福州东二环泰禾广场推出的商业产品亦遭到疯抢。11月,东二环泰禾广场5A甲级写字楼在万众瞩目下亮相市场,所推出的111套房源全部售罄,狂销5亿,缔造泰禾销售传奇。

王莲英(化名)便是这117套回迁安置房里的居民之一,如今已经年过70的她终于能看到自己的房子有了房产证,心中的一块大石头也终于落了下来。

“以修代换”往往是商家在消费者所在地请维修工人维修,并由商家支付一定费用;对于灯具、花瓶等小的家居饰品,如果消费者投诉有损坏,商家干脆再赠送一件完好商品,不需要消费者退回。

此次签约,天相地之元将依托北京家人社区工作发展服务中心,带领首批10家签约机构制定并执行房地产经纪双才职业规范;培养、扶植具有房地产经纪人员和社会工作者双重职业资格的双才人员;收集、记录、公布房地产经纪双才人员信用信息;建立房地产经纪双才监督与纠纷调解机制等。同时,天相地之元还将为签约机构的经纪业务提供第三方佣金监管等服务。

市场 房租 空间

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网友评论:

来自双流县的网友说:评论时间:2020-12-03

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-12-03

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-12-03

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-12-03

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-12-03

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-12-02

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2020-12-02

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-12-02

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-12-01

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-12-01

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


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