【期房交楼 不想那么早办房产证】社科院:去年商品房销售价格明显回落 调控政策见效


发布时间:2020-11-29 08:54:33 阅读量:137 作者:政哲

(三)房屋新开工面积的增速比去年稍微低一点期房交楼 不想那么早办房产证。房屋新开工面积的不断下滑反映了开发商的开工动力不足,主要原因是由于调控政策的升级。

2017年商品房销售价格较2016年有明显回落。增幅比2016年明显减少了4.5个百分点,同时住宅销售价格增幅比2016年减少了5.6个百分点,说明房地产宏观调控政策取得了明显成效。

中国社会科学院于5月14日上午举行2018年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会。该书执行主编王业强副研究员介绍了有关情况。

对于2017年房地产市场运行的主要特征,王业强简要归纳为以下几个方面:

(一)房地产投资的增速从数据上来看,与2016年基本上持平。从地区区域来看,中部地区房地产投资增速相对较快。从月度的情况来看,2017年房地产市场在商品的销售面积和金额双双创下历史新高的情况下,房地产开发投资并没有同步的大幅增长,可能有几个原因,一是由于调控政策的层层升级导致开工意愿不足,另外房地产开发商普遍面对高价拿地,低价卖房的窘境,另外在金融方面,一些限贷的政策导致房地产企业更加注重库存和现有的项目资金的回笼。

(二)土地购置面积。2017年土地购置面积有较大的增速,由2016年-3.4%转到2017年15.8%。一方面由于政府为了稳定房价,增加了土地供应,另外是大量的租赁住房的用地入市,导致土地购置面积有较快的增速。另一方面,由于2016年房地产市场的热度带动大量城市去库存的效果比较显著,区域化的速度比较快,城市开发商有强烈的补仓意愿,土拍限价也导致房企拿地成本的降低,部分资金充裕的企业有一个拿地的意愿。

(四)房屋竣工面积增速也是由正转负。同时住宅竣工面积累计同比增速是影响竣工面积的主要原因,说明限价的政策对于住宅的影响较大,导致了开发商拉长了施工的周期,延缓项目的竣工。

(五)房地产销售面积增速大幅减缓。2017年的商品房销售面积是16.9亿平方米,增速7.7%,比2016年减少14.8个百分点。同时2017年商品房待售面积有较大下降,比2016年减少1亿平方米左右,这也是去库存最快的一点。

(六)商品房销售价格较2016年有明显回落。增幅比2016年明显减少了4.5个百分点,同时住宅销售价格增幅比2016年减少了5.6个百分点,说明房地产宏观调控政策取得了明显成效。

(七)房地产开发资金的来源,可以看到到位资金中自筹资金的比例的下降说明居民住房信贷杠杆率有所增加,金融风险加大。

北京一家银行个贷中心人士也称尚未接到通知,但据其表示,年底之前,90平方米以下户型首付两成、贷款利率七折的房贷政策应该会继续执行,而明年就不好说。

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“招保万金”日前公布的中报显示,尽管遭遇了史上最严厉的政策调控,四大巨头上半年业绩依旧靓丽。金地集团以327期房交楼 不想那么早办房产证.02%的净利润同比增幅成为四巨头中增长最快的公司,招商地产、保利地产、万科的增速分别为115.71%、16.56%、11.41%。如此靓丽的业绩也给开发商注入了一针“强心剂”。

作为首都北京最高的酒店,香格里拉酒店集团旗下的北京国贸大酒店16日正式营业。京城最高的餐饮娱乐场所及最高的水疗中心同时投入营业。

不过,也不能由此说购房的老百姓疯了。市住房保障和房地产管理局有关人员不是讲了嘛——“2004年以来,长春市商品住房价格一直处于偏低水平,分析5年来的情况,长春房价涨幅在合理区域内”;“目前,长春市可售房源已不多,随着企业投资信心的逐步恢复和增强,明年房地产市场将继续保持平稳、快速增长。”

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“我们最担心继续出一堆东西,那一堆东西中有一些准备使用的核武器。你要从了,他就不把核武器拿出来了。”华远集团总裁任志强在上述论坛上告诫同行,此番政府的调控决心很大。(来源:第一财经日报 记者 叶开 韩婷婷)

有关人士建议,如果已看中要租的房子,先别忙着签合同,最好先核实一下出租人的资格,是否对出租房屋拥有所有权或经营管理权。并不是所有的房屋都符合出租条件,下列九种情况不能租:

“卖出房子的那一瞬间,从将近3年的房奴生活里挣脱出来,突然觉得很轻松期房交楼 不想那么早办房产证;但是,没过多久,心里就开始着急了。”小鲁说,其实卖房的时候他就做好不能立即买上第二套房的心理准备,打算租套房子慢慢找。但是,现在他几乎不去看房子了,因为地段好的房子,不管是新房还是二手房,价格都不低,远远超出自己的承受能力;地段差的房子,他又看不上。加上现在租住的房子离上班的公司近,地处滨北繁华商务区,每个月的租金与当时的按揭款相当,却不能用公积金支付,无形中也增加了压力。

银行对首套房也开始收紧。记者了解到,目前招行南京分行及建行北京分行都开始“有区别”地打7折。

朱中一表示,估计中央调控楼市的政策今后几个月不会松动,“但鉴于市场不确定因素比较多,我们多次建议目前暂缓出台新的紧缩性政策,以稳定市场的预期。”

同时,烟台汽车东站也到法院起诉了清泉建筑公司,要求维修加固楼顶。法院判决清泉建筑公司承担200万元维修费用,但一直没能执行。接着烟台汽车东站又对楼体的质量问题进行起诉,其间烟台中院委托山东建筑工程质量监督检验测试中心对楼体进行了鉴定,证实了质量存在问题,但此案一直没有宣判。

而经济学家卢山冰则认为,中房协的基本判断是房地产商品房成交量显着下降,甚至没有成交量,这意味着房地产行业已经呈现低迷徘徊态势,从行业健康稳定发展角度讲,这种担忧是有一定道理的。考量全国房地产发展,要看国家政策面;考量西安房地产发展也要考虑西安的房地产政策。即使国务院接受中房协的建议,西安房价快速增长的态势应该也不会出现。由于政策的市场效果显现,往往要在半年左右时间,所以现在断言西安房市发展时间还太早。(实习记者王嘉)

在法庭上,陶先生承认蒋女士说的是事实。但他表示自己只提出过要加价,未提出按市场价补偿。涉案房产是2000年的房改房,是出售给职工的福利房,并非商品房,2000年就应该办理房产证,但是一直迟迟未办,卖房时因为没有房产证,只能按照使用权房屋的价格出售。陶先生认为双方签订的合同不是一个公平的合同,涉案房屋原本价值90多万,现在他要求蒋女士补偿他8万块钱,他就帮蒋女士办房产证。

“由于很多风险在近期是并不能充分显现的,往往有滞后性,因此对商业银行高级管理层,及对风险有重要影响的员工应该实施薪酬的延期支付,在延期支付当中如果银行出现重大风险损失,延期支付没有支付的部分可以适度扣减。”他表示,除此之外,要大力完善公司治理结构,确保董事会在薪酬管理中发挥核心作用,对具有系统性影响的商业银行董事会内部都必须设立薪酬委员会。商业银行也应充分引入市场约束机制,每年全面及时客观披露本行的薪酬管理信息,并将年度薪酬报告作为商业银行年度报告的一个重要内容。此外,蒋定之还表示,应建立全面覆盖的金融监管体系,覆盖所有金融机构、金融产品,将私募基金、对冲基金和信用评级机构纳入,消除监管真空和盲点。

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网友评论:

来自东台的网友说:评论时间:2020-11-29

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-11-29

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-11-29

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-11-29

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-11-29

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-11-28

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-11-28

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-11-28

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-11-27

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-11-27

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


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