【商铺有房产税吗】广州南洲路拍出“地王” 业内:坐地起价要不得


发布时间:2020-12-03 08:19:21 阅读量:9983 作者:裔风

开发商有规模经济效应,计算方法并非“1+1=2”这么简单,手头有一两套房要处理的业主,并不能完全以地价和一手价为标准,因为二手房与一手房在楼龄、装修、朝向上不具有可比性,一二手价格相差达万元也并非没可能商铺有房产税吗。二手房业主放盘,考虑的关键在于套现快速,如果不需要用钱,应该像专家所说,继续持有,不然拿着一笔钱在手中就等着缩水。如果是有心卖,应该放一个比市价高5%~10%的价格,等前一批房源消化完,价格也涨上去了。罗马家园不少想买新组团的业主需把手头房屋售出后才有首期或名额购买,交易的速度至关重要,因此盲目开高价或许延误换房入市。

记者周记商铺有房产税吗

文:记者李凤荷

南洲路拍出地王,市场一片哗然。地王等同在售一手新货的市场吹风价,买家入手异常有信心,因为“买到即赚到”。记者在罗马家园收官组团龙禧现场板房看楼时发现,来看楼的多是同区业主,他们也不担心开发商可能开出3.5万元/m2的高价,现场咨询销售人员只是问“家里已经有两套,该怎样腾挪名额买新房”,由此看来,有足够能力买3.5万元/m2的215~240平方米豪宅的人还是不少。

若我是罗马家园的业主,手里有一套房在放售,面对34590元/m2的地价和3商铺有房产税吗.5万元/m2的一手价,我该怎样分析这些价格信号背后的意义呢?越秀地产拍出34590元/m2,随即向新闻界发放“大学城两岸江景房升值在即”的新闻稿,可见拍出一个高价除了增强集团土地储备以外,一个重要原因在于为大学城房源“贴金”,地价比预期拍多几亿,可能立即从大学城房源的销售上回收,开发商不会算一本亏本的账。越秀地产大学城多个项目成本只在六七千元。2009年越秀地产大举拍下大学城多个地块,有媒体称:“越秀地产在大学城土地上的执著,未来大学城的房价或达到15000元/m2以上。而这个预期价格,让很多人都没有把握。”事实上,越秀地产反周期拿地已为集团打下雄厚根基,南洲路地王未来能卖到五六万元吗?这个问题只能在两年后才有答案。

相比起雄心万丈的地王,罗马家园最后一期龙禧组团的吹风价在3万~3.5万元/m2,开发商为打造最后一期的精品在装修上下重本,全屋卫浴和厨房用品都采用外国名牌,中轴的景观、南北通透的户型设计,215~220平方米的4房间隔,与罗马家园前期产品拉开一定距离。据网易数据显示,罗马家园最新签约价在2.3万元/m2,这个签约价因限签缘故,可能只是半年前的价格,对消费者的参考意义不大。

事实上,包括北京在内的一线城市土地市场已经出现了地价松动的痕迹。北京市土地整理储备中心近日公布,将于9月15日起挂牌出让三宗地,其中此前流拍的孙河地块将再次挂牌,出让价比之前调低了3.7亿元。起始价从46亿元调低至42.3亿元,根据地块规划的176085平方米建筑规模,该地块起始楼面价为2.4万元/平方米。上述楼板价已远远低于当初中粮地产和泰禾在该地区的拿地楼面单价。按照此前的经验,上述的地价下调现象可能还仅仅只是开始,接下去还有可能会有更多的地块有可能会出现地价下调。

记者 南洲 市场

上一篇: 全国住房信息系统将在3年左右建成

下一篇: 新春开市 山西家装市场面临调整

网友评论:

来自泰兴的网友说:评论时间:2020-12-03

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-12-03

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自运城的网友说:评论时间:2020-12-03

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-12-03

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-12-03

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-12-02

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-12-02

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-12-02

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2020-12-01

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-12-01

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


热门专题