【套口房产】评论:理顺房价需更高层次努力


发布时间:2020-12-03 14:27:39 阅读量:23657 作者:政鑫

一直以来,主管部门希望房价平稳的表态一以贯之,但房地产市场的现实运作却我行我素套口房产。当前,房地产市场表现出两大矛盾迹象,一是楼市销售趋冷而土地拍卖却依旧火爆;二是虽然政府部门多次表态,希望某些央企克制投资冲动,但某些央企仍然争相扮演着土地竞拍中的“急先锋”。

对于时下“地王”频现、房价飙涨的现状,住房和城乡建设部副部长齐骥近日公开表示,不支持高房价,也不支持企业高价拿地,希望有关部门进一步加大对土地市场监管。

其实,产生这些矛盾的根本原因在于,土地资源稀缺性为囤积行为带来了丰厚盈利。就楼市销售现状看,7月份二套房贷收紧政策的实行让楼市销售趋势明显放缓。9月第二周,全国32个大中城市中13个城市商品房成交面积环比下跌,其中环比跌幅超过10%的达8个。但是,下游销售热度的降温并未能传导到土地市场,近期“地王”单价纪录仍然被频频刷新。

长期以来,是否拥有土地储备,以及储备规模的大小是衡量开发商实力和后续发展能力的核心要素。实践证明,开发商一旦将土地收入囊中,就拥有了商品房建造的主动权,而且并不需要为土地囤积支付任何成本。因此,开发商们可以有足够的耐心等待楼市销售的再度回暖,当前楼市销售的缓滞并不会动摇他们拿地的决心。

在这样的格局下,每一次地块竞拍都吸引了大批企业纷至沓来,以至于一些手握重金的央企也竞相大肆入场夺金,盈利的冲动让他们将主管部门的劝诫抛到了脑后。近日,北京某地块的竞拍也吸引了众多开发商注意,购买标书的开发商达到数十家,而最后参与竞拍的7家企业中有5家为国企背景。在土地需求的日益膨胀下,房地产市场“面粉贵过面包”现象频频发生,并演绎成为楼市乱象的源头。

可见,只有提高囤地成本,才会遏制开发商竞相购地的热情。但遗憾的是,此前诸多针对囤地的惩戒举措大多是高高举起、但轻轻放下,政策威慑力难以发挥。究其根源,地方政府的利益诉求成为之前闲置土地监管政策落空的最主要原因。在新的财税体制下,地方政府财政吃紧,“卖地生财”成为其弥补账面亏空的主要预算外收入。

需要提及的是,资金大举流向地产的必然结果是,制造业等其他产业将会面临“抽血”之痛,经济发展的健康由此受到侵蚀。而且,一旦开发商高价拿地,就不可能将其用于建造中低价位的商品房。这意味着,购房者将要为买房支付更高的代价,未来社会消费的潜力将要大打折扣,以内需拉动经济增长的政策导向极有可能面临“隔靴搔痒”的尴尬。正因此,如今的“土地投资热”亟待遏制。

切实控制土地投资热,光有表态还不够,尚需针对其“七寸”进行相应的体制革新。诸如,改革财税体制,减少地方政府财政对土地的依赖,进而要求其积极配合打击囤地政策的执行;严格要求央企对主业的资产配置比例,限制其投资土地的资金规模;继续加大对保障性住房的财政投入力度,引导民众理性购房。这当然不是某个部委就能解决的问题,还需要更多的协调与努力,才能切实解决这一民生大事。

□马红漫(上海 财经媒体人)

“我完全理解居民的心情,这幢楼房确实是斜的,我要是住在里面,也会提心吊胆套口房产。”杨遒说,“但是我们负责的去危加固工程,不是我或者居民说了算的。这次的加固方案,是联纵规划建筑设计有限公司根据现场勘测制订的,他们的结论是楼房沉降接近稳定。”杨遒表示,虽然去危加固工程已经完成,但他们还会继续跟踪观测;另一方面,周炳坤等业主,准备再做一次房屋鉴定,看看修补工作的成效。这幢C级危房,究竟是已修复完成,还是亟需推倒重来,还有待进一步的结论。

对江苏的3个热点城市南京、苏州、无锡,绝大多数人认为南京、无锡今年第三季度商品房价格稳中缓升,预计苏州商品房价格以平稳为主。

参加今年第三季度居民消费价格预期调查的专家、相关专业人士共334人套口房产。

究其原因,亚豪机构市场总监郭毅认为,一方面是由于北京住宅土地供应的逐年减少,2015年和2016年两年时间,北京仅出让65宗住宅用地,甚至比2013年一年的土地交易量还要低,因此令2017年商品住宅市场出现了“无米下炊”的尴尬局面,同时还带来了地价高企等市场现状。

近段时间,很多地方政府增加土地储备防止开发商因“稀地”抬高房价,但有人指出,土地的供求关系并不是决定房价的最关键因素,解决房价高企问题最关键的是要解决地方政府“土地财政”的顽疾,改变过去纯粹以‘价高者获得土地’的招拍模式。

对江苏的3个热点城市南京、苏州、无锡,绝大多数人认为南京、无锡今年第三季度商品房价格稳中缓升,预计苏州商品房价格以平稳为主。

过去,几乎每一次楼市的上扬,都会出现天量的成交。今年也不例外,全杭州新房的成交量始终维持在高位。

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随着元宵节的过去,龙年春节也接近尾声。虽然此前各界已经在假期结束后陆续开工,但对不少深受楼市寒冬之苦的房产中介人士来说,复工似乎更加遥遥无期。

南京地铁发布三号线全线29个车站的具体位置分布,快来看看离你家最近的是哪站吧!据介绍,目前三号线过江盾构已经完成七成,这条横贯长江连通主城南北的骨干地铁线计划年底前建成运营。

房价 土地 表态

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网友评论:

来自凯里的网友说:评论时间:2020-12-03

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-12-03

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-12-03

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-12-03

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-12-03

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-12-02

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-12-02

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-12-02

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2020-12-01

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-12-01

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


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