【联升佳苑房产证】上海商铺供过于求 售价与住宅“倒挂”


发布时间:2020-11-28 15:35:42 阅读量:673 作者:铭振

“至2008年上海人均商业面积全国最大,已达2联升佳苑房产证.3平方米,还是排名第二位的深圳的2倍多。而按照国际标准,人均商业面积在1.2平方米比较合理。”上海市住房保障和房屋管理局日前召集相关机构商讨监测商业地产市场已引起业内关注,而记者昨日获得的数据显示上海商铺市场供应过剩的状态已很明显,并存在售价低于住宅的“价格倒挂”现象。

上海商铺供过于求的情况堪称“独步全球”,其售价与住宅价格“倒挂”现象即是一个重要表现。上海有关部门已经注意到此情况,不排除未来出台相应调控措施可能。

“目前上海官方‘网上房地产’显示的商铺可售面积超过590万平方米,已经超过住宅约580万平方米的可售存量;而相比月销量超过150万平方米的住宅市场,上海商铺市场月销量不足15万平方米。由此可见供大于求的情况。”易居中国分析师薛建雄向记者介绍,“据我们预测,未来3年上海还将有570多万平方米的商业物业供应量,届时人均商业面积便将升至2.6平方米。”

“上海商铺市场面临一个总量和结构的问题。从存量来看已见饱和,而增量还在出来。如今政府部门已开始关注,可能进行相应调控,也给了开发商一个信号,不能胡乱规划开发。”上海社科院商业研究中心主任朱连庆向记者指出。

但朱连庆也表示,在通货膨胀预期压力下,和住宅市场相似,一些投资者也将手上现金投入了商铺市场,“我们每年也进行甄选,刚评出了创智坊、陆家嘴金品、苏河一号等一批商业新地标,今年地段佳、组合式的热门项目不少。当然,也有相当一部分经营不好,有的‘死’在那,有的不断‘换马’。”

同时,受供应过剩的影响,不少开发商对于商铺还持低价套现的态度,“商业地产的开发成本一般比住宅高30%,但目前不少商铺售价甚至低于周边甚至同社区的住宅。”在上周六召开的上海商业地产投资峰会上,从事商业地产开发的弘基集团副总裁宋捷坦言。朱连庆则指出,价格倒挂对于那些有商业经营能力的投资者来说其实也是个机会,“如果懂得选择和经营得当,商铺的投资回报率是高于住宅的。”

目前,武青路、胜天路、大面桥和荆竹四个项目已全部进入地下室施工阶段。记者在成华区胜天路政府保障性住房项目地看到,设计33层的主体建筑,有6栋已经修到5楼。

温州松绑“限购令”的消息可谓一石激起千层浪。这似乎给市场释放出政策松绑的信号意义,也容易引发其他城市效仿。但当前“限购令”并不具备大规模退出条件。在缺乏有效的、市场化方向替代政策情况下,大规模放开限购,意味着楼市调控实质松绑,对市场稳定有害无益。

“年后到现在,济南楼市已经比往年冷清了。限购令调整后,两三个月内成交量下降几成定局。”这位销售总监说。

据了解,新生活家园小区2004年入住。自入住以来就陆续有部分业主开始加建或者扩大院墙。2007年5月,行政执法部门组织人员曾对一户的违章加建部分进行了强行拆除。2008年7月和2010年9月高新区执法部门也先后对小区的部分违法违章建设进行了强制拆除;最近的一次是2012年5月23日,共集中拆除违章乱搭乱建14处。

小张告诉记者,现在很多人受限买不了房,成交量大受影响,但是房价却未见松动联升佳苑房产证。此外,记者发现,小张自己印的这张宣传单与此前该公司统一的宣传单不一样,除了“精品房源”这一面外,另一面还印了“出租房源”。小张解释:“年后是租房旺季,买房的人减少了,租房的人增加了,希望能兼做点租房的生意,这样才能维持生活”。(记者 张旭 张晓蕊 自曾晖 袁晓澜)

8月11日下午,记者来到乐东黄流镇,找到黄中海防林区。

李明华称,发现网友在微博上发帖后,杭州市房管局也在注册官方微博并对此事进行回应澄清。

温州松绑“限购令”的消息可谓一石激起千层浪。这似乎给市场释放出政策松绑的信号意义,也容易引发其他城市效仿。但当前“限购令”并不具备大规模退出条件。在缺乏有效的、市场化方向替代政策情况下,大规模放开限购,意味着楼市调控实质松绑,对市场稳定有害无益。

按照《实施细则》要求,限购措施实施期间,为了方便购房群众办理住房情况查询,石市已在桥东房地产市场一楼开设了3个窗口,在桥西房地产市场三楼开设了2个住房查询窗口。据房管部门统计,截止到昨日5点半,石市已开具出50份《购房人家庭成员住房情况查询证明》。

“我家住三墩,天天去滨江上班,太痛苦了联升佳苑房产证。早上6点15分出门,晚上至少6点半到家,每天路上来回4小时。”网友“sagily”没车,坐公交车上下班,还要转车。

在贵阳饭店租用写字楼办公的朱先生告诉记者,2009年初他开始在此租赁写字楼,最开始的租金是35元/平方米,到去年涨到40元/平方米;而今年合同到期续约时,业主已将租金抬到了50元/平方米,理由是周边的写字楼租金都在涨。据了解,今年以来,我市写字楼租金出现普涨,特别是富中国际等高档写字楼和振华凯都大厦等涨幅较大。

目前,武青路、胜天路、大面桥和荆竹四个项目已全部进入地下室施工阶段。记者在成华区胜天路政府保障性住房项目地看到,设计33层的主体建筑,有6栋已经修到5楼。

济南一楼盘的销售总监告诉记者,随着限购的深入,大户型、总价高的楼房优势越来越小,济南已有开发商动手调整产品结构,设计更多的小户型推向市场。(记者 杨学莹 实习生 曹雪真)

其中大兴生物医药地块也以高溢价率成交,由北京邦达房地产开发有限公司以9.95亿元竞得,成交价是底价4.6亿元的116%。另两宗平谷地块均以底价成交。但是,去年国土资源部要求溢价率超过50%要上报。国土局上午表示,成交地块不属于热点地区,成交价在正常范围内,国土局会按照相关规定执行。(记者姚丽颖)

上海 商铺 售价

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网友评论:

来自吉首的网友说:评论时间:2020-11-28

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-11-28

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2020-11-28

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-11-28

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-11-28

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-11-27

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自和龙的网友说:评论时间:2020-11-27

不要沉默,不想说的过错。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-11-27

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-11-26

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-11-26

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


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