【开发商不给办理房产证】北京别墅成交量创新高 燕西华府引领西山别墅市场


发布时间:2020-11-28 03:48:10 阅读量:734 作者:昌震

北京自古以来有着东富西贵的说法,京西拥有无可复制的西山皇家血统与极致稀缺的自然山水:西山、青龙湖等著名山水环绕开发商不给办理房产证。潭柘寺、戒台寺两大千年皇家修行胜境,孕育天然贵气。燕西华府承接西山贵气,兼具文化底蕴:人大附中、国际学校、私立学校云集,燕西华府实现了从“城市别墅”到“城市山水人文别墅”的升级。

一场名为“学府独栋,重领西山”的主题沙龙在北京燕西华府售出楼举行,谈及今年截至目前的别墅销售情况,亚豪机构市场总监郭毅介绍称:“今年前八个月北京别墅市场的成交量是4747套,创有史以来别墅市场成交量新高。其中,市场供应最稀缺的独栋和双拼别墅占到供应的17%左右。”

在北京,别墅市场已经形成了中央别墅区、西山别墅区、亚奥别墅区、南中央别墅区等概念区域,新老市场格局同时显现。其中,西山别墅区依托稀缺的地理环境在中别墅区中格外突出。

谈及西山片区,郭毅表示,“京西板块近十年来极少供地,使得京西的房价并没有被地价泡沫推高。同时,京西二手房市场价格较为坚挺,给了新房市场有利的支撑。总体来看,京西未来的需求有待无限地挖掘。”

其中,燕西华府作为西山近十年来少有的豪宅产品,一直以来都备受市场关注开发商不给办理房产证。为此,北京西海龙湖置业有限公司营销副总经理李延杰表示,燕西华府作为西山豪宅,正逐渐受益于规划的利好,升值潜力无可置疑。“目前项目的销售额达到了30亿,燕西华府备受关注,其中小独栋样板间还未正式开放就已经开始签约销售了。”

如今,西贵更是“稀贵”,土地供应的刚性限制和国家政策的紧缩将导致独栋别墅在今后成为另一类“城市遗产”。京西区域作为最珍贵的老牌别墅区域,传承皇家地脉,更是被赋予了不一样的价值。

不仅是土地成交面积出现低迷,今年一季度楼面成交价格也出现下滑。中国指数研究院的数据也显示,1至3月,全国300个城市成交楼面均价为每平方米788元,环比下跌20%,同比下跌22%。

对于一套估价将近1000万元的大户型房源,一名老业务员估计,大概能砍掉50万元以上,而且还能争取4个月以上的成交周期。

“如果将来公积金异地互贷放开,外地的购房需求和资金进京,会不会进一步抬高北京的房价?”对于公积金异地互贷,普通购房者还表示出这样的担忧。在购房者张先生看来,北京楼市现在的高房价和许多来自京外的需求不无关系。相对于商业贷款,公积金异地互贷一旦放开,将会“降低在北京买房的门槛”,更多的需求进京从而会抬高房价。

第四个趋势,暖市成为调控政策的主基调。首先降息和下调准备金率有利于暖市。其次,加快房地产融资多元化步伐。为改变房地产企业融资过于依赖银行的局面,房地产投融资创新将加快,推进资金来源的多样化和社会化将有新的进展,主要是通过增加和扩大项目融资的主渠道,包括上市、股权、私募、信托等,提高企业自有资金的生产能力。通过引进信用公司、基金、投行、房地产经营公司等战略合作伙伴,提升房地产项目的开发能力和管理能力。2009年房地产信托投资基金有望在国内试点。在确保资金安全的前提下,将住房公积金用于经济适用住房等住房建设将在有条件的地区开展试点。(据中国网文字直播实录整理)

中原地产研究中心同日发布的统计数据显示,截至8月31日,前八个月拿地最积极的50大房企合计拿地金额达到14910亿元。与2016年同期50大房企拿地金额10093亿元对比,涨幅达49%。

调控,是2017年的中国楼市绕不过去的2个字,近110个城市及部委,超过250多次调控文件的出台,彻底改变了市场格局。以往房价领涨全国的一线城市及核心二线城市,在今年下半年被三、四线城市抢去了风头,但在去库存政策逐步退出的情况下,这一情况恐怕很难延续。值得注意的是,虽然调控政策频繁出台,但2017年全国商品房销售面积、金额仍双双创下新高,且待售面积持续下滑,房企三强的销售额更是纷纷超过5000亿元。此外,2017年以来,国家和地方政府纷纷出台租赁市场利好政策,越来越多的房企切入长租公寓领域抢滩租赁市场。而随着加快住房制度改革和长效机制建设成为明年政府要着力抓好的一项重点工作,租赁市场预计也将迎来更大的发展。

在谈到金融海啸对中国奢侈品产业的影响时,盛磊认为金融海啸的影响主要表现在公司的投资、扩大规模再生产上,还不至于影响到日常消费。反而,在投资越来越谨慎的情况下,很多企业家开始关注自身的生活品质和家庭关系的维护,转而用更多时间来陪伴家人和享受高生活质量。

该人士透露称,为了扩大业务规模,按揭公司都会以返点的方式与一些二手中介公司合作,如果中介介绍客户过来办理按揭,则手续费高达1.2%,其中0.5个百分点返还给了中介;如果客户自己找上门来办理,则按揭手续费可以有所降低。

另外,各大机构积极探索引入REITs,以实现可持续融资。“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”和保利地产自持租赁住房类 REITs 均于2017年10月获准发行,至此,国内首单权益型公寓类REITs 和自持租赁住房类REITs 均实现破冰。这为国内住房租赁市场开展资产证券化和REITs的全面启动起到了重要的示范作用。

邱先汉认为,降价会给购房者留下“开发商撑不住、靠不住”的印象,他们更担心“开发商降价后会牺牲品质”。2009年买房最关注的已经不是价格,而应该是品质与口碑。对于郊区大盘来说,死拼价格,不如安分做好配套、服务与品质。

戴德梁行分析认为,目前我国长租公寓市场仍属蓝海,未来的数年间将会是各大品牌竞相抢占市场的阶段。与此同时,与传统开发业务不同,长租公寓的难点更在于找到适合自身的运营模式。扩大规模的同时,提升专业度,持续改善运营能力,培育竞争优势必不可少。

目前,2016年北京所有土地拍卖计划都已经完成,北京市规划委相关数据统计,今年北京共完成13宗地块的出让交易,总计出让含住宅用地的建筑用地约84.56万平方米,规划建筑面积约186.27万平方米。这两项数据均是北京含住宅用地供应近五年的最低值。北青报记者获悉,目前开发商在土地拍卖市场拿地相对困难,且拿地成本也比较高昂。许多房企开始把目光转向股权并购市场。今年11月16日,在北京金融资产交易所挂牌出让中投发展94%的股权,经过多轮竞价,原中投发展有限责任公司股东北京绿城阳光投资有限公司以股东优先购买权身份,以26.8亿元竞得中投发展94%的股权,较挂牌价12.04亿元,溢价122.6%。报名参与竞价的企业包括保利、平安不动产以及万科集团等京城知名企业。

二手房方面,上周共成交3188套,成交面积为302539平方米。从前8周的成交比较来看,二手房成交量有较大幅度的上升,环比上升24开发商不给办理房产证.6%。

但他指出,减记计划节省的资金还可能被实施成本对冲,他同时担忧债务减记可能会刺激某些资不抵债屋主的贷款违约行为,因此是否进行本金减记必须“仔细考虑”所有因素。

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网友评论:

来自长乐的网友说:评论时间:2020-11-28

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-11-28

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-11-28

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-11-28

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2020-11-28

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-11-27

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-11-27

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-11-27

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-11-26

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-11-26

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


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