【海口市 房产税法规】专家称四大因素导致房价过快上涨


发布时间:2020-11-26 04:12:10 阅读量:336 作者:鼎益

中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一表示,供不应求、投机性较多、地王频现以及开发商企业的不规范操作等四大原因导致了去年房价的过快上涨海口市 房产税法规。全国工商联房地产商会会长聂梅生则认为,大量的货币投放也是房价过涨上涨的主要原因之一。

在昨天举行的“2009品牌中国房地产高峰论坛”上,有关专家就导致去年房价较快上涨的原因等展开了热议海口市 房产税法规。

“2009年的房价快速上涨,第一个原因还是供需关系。”朱中一表示,主要是住房和土地的有效供给不足。

统计数据显示,2009年1-11月份房屋销售面积为7.52亿平方米,同比增长53%;房屋竣工面积是4.42亿平方米,同比增长21.1%,销售面积远远大于竣工面积。“一些经济比较发达的东部省市,住宅的新开工面积还出现了负增长。”朱中一说。

朱中一还认为投机性需求较多、地王频现以及开发商企业的不规范操作也导致了去年房价的过快上涨。

对此,聂梅生则表示,大量的货币投放则是去年房价过涨上涨的核心原因之一海口市 房产税法规。

“2009年房地产价格的超预期上涨,是不能用房价收入比来解释的,不可能2008年大家没有钱买房,2009年突然都有钱了,怎么就有那么多钱买房子?核心问题就在货币上。”她说。

另外,聂梅生还指出,由于美国的低利率政策,导致很多热钱进入中国房地产市场,加剧了房价的上涨。

12月8日,万科董事长王石在其博客上称,楼市是否健康,一要看房价涨幅与家庭收入是否匹配,二要看楼市库存,“过去两年来,房地产价格是泡沫高涨,所以,现在的市场调整是应该的,我觉得调整还没有到位”。

金融危机也把享受了租金连续4年上涨好时光的上海甲级写字楼拖下了水。数据显示,原本炙手可热的上海浦东写字楼在第三季度租金下滑7%。

但因“回天”区域内规划主要为居住区,产业配套少之又少,形成了早出早归钟摆式的人流现象。目前区域居住的人口已经超过80万人。作为城市化过程中形成的大型居住区,近年来交通拥堵、公共服务配套设施不足等问题日趋严重,这些十分突出的“大城市病”都是购房者在意的因素。

市内有物业服务企业负责人接受羊城晚报记者采访时表示,减轻企业负担也未必需要增加物管费,“政府可以考虑减免物业服务的各项税费以及培训费用,切实减轻企业负担。否则,这些钱最终还是摊到每一个业主的头上”。

顾云昌认为,“政府下一步的政策重点会集中在两个层面:一是税费改革,降低税费;一个是第二套房贷款政策。目前对于第二套房的相关政策还很严格,无论是贷款利率还是首付款较第一套房都高出许多。这制约了人们的改善性需求,需要给予松绑。”

上周我市一手房成交均价最高的为福田区,达16206元/平方米,成交套数为62套。南山区成交均价上升到第二位,为15136元/平方米。而罗湖成交均价则从第二位下降到了第四位,为11838元/平方米,成交套数仍为最低,只有22套。盐田、宝安分别为三、五位,分别为14698元/平方米、11094元/平方米;龙岗成交均价仍为最低,为7794元/平方米,仅比上周上涨了10元。(记者 丁荡新 实习生 杨津津)

除了反映现有的武昆高速收费较高,还有市民对武昆高速计费方式提出三大质疑。对此,相关部门一一进行了回应。

此前,沈阳市政府出台了减免房屋交易税费、实行购房补贴、提高公积金贷款额度、提升房产交易服务质量等25条进一步活跃房地产市场的新措施,促进沈阳楼市人气直线攀升,成交大幅增加。

第十八条:开展房地产信托投资基金试点,拓宽房地产企业融资渠道。

但事实上,不管是高端住宅市场,还是刚需市场,产能过剩的问题都存在。上海知名房地产人士杨子江认为,造成供应量庞大的根本原因,正是开发商普遍使用的高周转模式。高周转让房地产业造就了和制造业一样庞大的供应量,房子的生产速度超过了需求的增长速度,由此带来了房地产领域的产能过剩问题。

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昨天,第一太平戴维斯中国区投资业务负责人、上海公司董事长刘德扬告诉《第一财经日报》,上海写字楼市场已经从卖方市场转入买方市场,第四季度更是急转直下。受累金融海啸以及宏观经济形势走软的影响,虽然许多跨国公司在中国的业务仍然保持增长势头,但迫于来自公司总部的压力,他们继续缩减新员工招聘数量以及办公室的装修预算。一些甲级写字楼租客到期不续约或要求降低租金,有的甚至直接撤场。

素有深圳顶级豪宅之称的香蜜湖一号,曾经被奉为深圳投资价值标杆,在如今的降价风潮中,其劲头依然最为“拉风”,公开数据显示,目前其二手房均价为2.7万元/平方米,而之前新房成交价格为4~5万元/平方米,跌幅超过40%。

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房价 原因 专家

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网友评论:

来自河间的网友说:评论时间:2020-11-26

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自济源的网友说:评论时间:2020-11-26

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-11-26

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-11-26

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-11-26

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-11-25

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-11-25

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-11-25

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-11-24

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-11-24

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


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